인천광역시 남동구

만수동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장수동 7억 (1위) - 1건
논현동 4억 4,150만 (2위) 64.6% 107건
서창동 3억 5,433만 (3위) 65.4% 43건
구월동 3억 2,203만 (4위) 68.2% 75건
도림동 3억 1,500만 (5위) 62.9% 2건
남촌동 2억 9,000만 (6위) - 2건
간석동 2억 4,565만 (7위) 61.0% 66건
만수동 현재 2억 3,195만 (8위) 68.2% 107건
수산동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
고잔동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 107건
전월 대비 +41%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 3,195만
최저 7,500만 최고 5억
전세가율 68.2%
매매 107건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 107건
상승 26건 · 하락 20건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +41%
소형 / 중형 / 대형 67 / 37 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 3,195만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 5억
2억 3,195만
매매가 밴드 7,500만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

68.2% 전세 비중 높음
68.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,306만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
신한 38.605㎡
재건축연한
7,500만 ▼ -1,500만
6층 · 1988년 준공
03.31
향촌휴먼시아2단지 84.98㎡
신고가
3억 7,000만 ▲ +2,000만
8층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
03.30
만수주공6단지 38.52㎡
재건축연한 신고가
2억 2,800만 ▲ +1,000만
3층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.30
효성상아 78.1㎡
재건축연한
2억 9,500만
3층 · 1985년 준공
03.30
신동아 67.02㎡
재건축연한
1억 8,500만
1층 · 1990년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

만수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.2% — 주의 필요 매매 107건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 209건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.5% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 34건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 209건 중
137건 66%
갱신 계약 전체 209건 중
34건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 209건
전세 128건 (61%) 월세·반전세 81건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
139건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
42만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 34건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

81건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세81건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
삼환2단지 68.38㎡
신규
전세 1억 8,000만
10층 · 1990년 준공
03.31
남동아파트 60.0㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,500만
7층 · 1992년 준공
종전 1억 7,500만 → ▼ -1,000만
03.31
하우스토리만수 59.9526㎡
전세 2억 5,000만
9층 · 2020년 준공
03.31
하우스토리만수 59.9854㎡
신규
전세 2억 5,000만
12층 · 2020년 준공
03.30
주공8단지 38.64㎡
전세 9,000만
10층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
만수주공4단지 75.51㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 25만
15층 · 1987년 준공
03.30
주공8단지 38.64㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
10층 · 1989년 준공
03.30
만수주공4단지 64.62㎡
신규
보증 2,000만 / 월 63만
7층 · 1987년 준공
03.30
한국공영 45.24㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
2층 · 1983년 준공
03.30
포레시안 84.95㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
9층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.21℃
평균 최고기온
15.36℃
평균 최저기온
1.50℃
극최고기온
24.20℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

60.96
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 107.75 31.21 0.0256 -
03.26 58.04 15.46 0.0404 -
03.27 55.96 24.13 0.0371 -
03.28 66.68 31.68 0.0240 -
03.29 96.92 49.42 0.0309 -
03.30 109.46 60.42 0.0380 -
03.31 120.54 60.96 0.0317 -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.86 / 77.17 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0313 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0307 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

만수동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

만수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 3,195만 · 전세 중간가 1억 5,306만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 34.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0307 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.5%
  • 갱신 34건 중 17건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 107건 — 전월 대비 +41%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 3,195만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm