인천광역시 남동구

간석동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장수동 7억 (1위) - 1건
논현동 4억 4,150만 (2위) 64.6% 107건
서창동 3억 5,433만 (3위) 65.4% 43건
구월동 3억 2,203만 (4위) 68.2% 75건
도림동 3억 1,500만 (5위) 62.9% 2건
남촌동 2억 9,000만 (6위) - 2건
간석동 현재 2억 4,565만 (7위) 61.0% 66건
만수동 2억 3,195만 (8위) 68.2% 107건
수산동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
고잔동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 66건
전월 대비 +44%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 4,565만
최저 4,500만 최고 5억 8,000만
전세가율 61.0%
매매 66건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 66건
상승 11건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 27 / 32 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 4,565만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,500만 5억 8,000만
2억 4,565만
매매가 밴드 4,500만 ~ 5억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

61.0% 전세 비중 높음
61.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,323만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
풍림아이원 84.956㎡
3억 9,000만 ▲ +2,000만
11층 · 2004년 준공
03.30
우성 84.97㎡
재건축연한
3억 4,500만
3층 · 1990년 준공
03.30
풍림아이원 84.956㎡
3억 7,000만 ▼ -3,000만
23층 · 2004년 준공
03.29
태화아파트101동,102동,103동,105동 84.56㎡
재건축연한
2억 8,750만 ▲ +1,750만
10층 · 1994년 준공
03.28
영남 43.59㎡
재건축연한
1억 1,000만 ▼ -2,000만
1층 · 1988년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

간석동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.0% — 주의 필요 매매 66건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 132건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.1% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 31건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 132건 중
81건 61%
갱신 계약 전체 132건 중
31건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 132건
전세 88건 (67%) 월세·반전세 44건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
72건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 2,250만
갱신
60만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

61.3%
갱신 31건 중 19건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세1건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
어울림마을 84.96㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
5층 · 2005년 준공
종전 3억 2,000만 → ▼ -5,000만
03.31
간석래미안자이 119.52㎡
신규
전세 3억 3,000만
18층 · 2008년 준공
03.30
간석한신더휴 74.694㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,100만
19층 · 2019년 준공
03.29
간석래미안자이 59.91㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
1층 · 2008년 준공
03.29
현광 48.54㎡
신규
전세 1억
4층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
어울림마을 84.96㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
11층 · 2005년 준공
03.30
풍림아이원 116.728㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
5층 · 2004년 준공
03.30
간석한신더휴 84.879㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 5,000만 / 월 60만
15층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -9,000만 / 월세 ▲ +60만
03.29
센트라움 47.02㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
8층 · 2017년 준공
03.29
간석래미안자이 119.36㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 160만
18층 · 2008년 준공
월세 ▼ -15만

최근 월세 계약

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03.15
웰스하임 18.97㎡
갱신
월 45만
11층 · 2014년 준공
종전 43만 → ▲ +2만

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 40.28 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.21℃
평균 최고기온
15.36℃
평균 최저기온
1.50℃
극최고기온
24.20℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

61.22
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 100.50 31.50 0.0287 0.0284
03.26 52.50 14.75 0.0367 0.0194
03.27 51.83 25.54 0.0402 0.0285
03.28 66.00 32.38 0.0334 0.0330
03.29 94.79 53.79 0.0373 0.0409
03.30 110.33 68.42 0.0371 0.0577
03.31 108.61 61.22 0.0440 0.0544
PM2.5 월 평균 / 월 최고 40.28 / 88.71 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0315 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0362 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

간석동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

간석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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간석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 4,565만 · 전세 중간가 1억 7,323만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 40.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0362 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.1%
  • 갱신 31건 중 19건(61.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 4,565만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm