인천광역시 남동구

서창동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장수동 7억 (1위) - 1건
논현동 4억 4,150만 (2위) 64.6% 107건
서창동 현재 3억 5,433만 (3위) 65.4% 43건
구월동 3억 2,203만 (4위) 68.2% 75건
도림동 3억 1,500만 (5위) 62.9% 2건
남촌동 2억 9,000만 (6위) - 2건
간석동 2억 4,565만 (7위) 61.0% 66건
만수동 2억 3,195만 (8위) 68.2% 107건
수산동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
고잔동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 43건
전월 대비 -4%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 5,433만
최저 2억 2,400만 최고 4억 7,450만
전세가율 65.4%
매매 43건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 43건
상승 9건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 8 / 34 / 1건

매매 가격

3억 5,433만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,400만 4억 7,450만
3억 5,433만
매매가 밴드 2억 2,400만 ~ 4억 7,450만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

65.4% 전세 비중 높음
65.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,946만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
청광플러스원아파트 84.9944㎡
4억 500만 ▲ +1,500만
8층 · 2017년 준공
03.30
이편한세상서창 84.92㎡
4억 6,000만 ▲ +2,000만
12층 · 2017년 준공
03.30
에코에비뉴 84.92㎡
3억 ▼ -5,000만
9층 · 2014년 준공
03.30
태평1차 59.885㎡
재건축연한
2억 2,400만
11층 · 1995년 준공
03.29
서창베라체아파트(11단지) 59.49㎡
3억 2,000만 ▼ -1,200만
18층 · 2012년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

서창동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.4% — 주의 필요 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 275건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.5% — 안정적 갱신 175건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 2% — 원만 갱신 175건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 275건 중
58건 21%
갱신 계약 전체 275건 중
175건 64%
전세 · 월세 시장 구조 총 275건
전세 43건 (16%) 월세·반전세 232건 (84%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
223건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 5,000만
갱신
55만원
보증금 9,000만

갱신요구권 사용률

2.3%
갱신 175건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

232건
전체의 84%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세232건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
태평2차 59.96㎡
신규
전세 1억 7,000만
16층 · 1997년 준공
03.30
이편한세상서창 84.92㎡
갱신
전세 3억
5층 · 2017년 준공
종전 3억 9,000만 → ▼ -9,000만
03.30
서창베라체아파트(11단지) 59.49㎡
전세 2억 5,000만
4층 · 2012년 준공
03.30
임광그대가 134.54㎡
전세 2억 8,000만
4층 · 2007년 준공
03.30
에코에비뉴 84.94㎡
신규
전세 2억 6,000만
23층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
에코에비뉴 84.96㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
13층 · 2014년 준공
03.31
인천서창꿈에그린 84.99㎡
갱신
보증 1억 2,000만 / 월 48만
5층 · 2019년 준공
03.31
인천서창꿈에그린 74.97㎡
갱신
보증 1억 7,000만 / 월 27만
25층 · 2019년 준공
03.31
인천서창엘에에치14단지 16.66㎡
보증 300만 / 월 12만
19층 · 2020년 준공
03.31
인천서창꿈에그린 74.99㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 58만
8층 · 2019년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.21℃
평균 최고기온
15.36℃
평균 최저기온
1.50℃
극최고기온
24.20℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

66.75
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 103.21 26.29 0.0271 0.0279
03.26 52.67 14.08 0.0398 0.0125
03.27 50.96 23.17 0.0361 0.0269
03.28 57.96 25.25 0.0297 0.0344
03.29 84.42 40.79 0.0308 0.0431
03.30 108.50 57.23 0.0374 0.0488
03.31 117.54 66.75 0.0356 0.0544
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.66 / 66.75 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0320 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0315 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

서창동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 5,433만 · 전세 중간가 2억 4,946만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0315 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.5%
  • 갱신 175건 중 4건(2.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 5,433만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm