인천광역시 남동구

만수동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4억 1,754만 (1위) 67.7% 109건
서창동 4억 638만 (2위) 64.4% 45건
도림동 3억 2,000만 (3위) - 1건
구월동 2억 5,846만 (4위) 71.6% 123건
간석동 2억 3,352만 (5위) 65.1% 46건
만수동 현재 2억 2,440만 (6위) 64.3% 76건
남촌동 1억 9,600만 (7위) 76.6% 4건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 76건
전월 대비 +36%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 2,440만
최저 9,800만 최고 5억 3,000만
전세가율 64.3%
매매 76건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 76건
상승 15건 · 하락 13건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 47 / 28 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 2,440만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,800만 5억 3,000만
2억 2,440만
매매가 밴드 9,800만 ~ 5억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

64.3% 전세 비중 높음
64.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,787만

최신 매매 거래

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02.28
담방마을 46.12㎡
재건축연한
1억 6,200만 ▲ +3,200만
9층 · 1994년 준공
02.28
포레시안 84.95㎡
4억 ▼ -5,000만
7층 · 2011년 준공
02.27
만수뉴서울아파트 34.65㎡
재건축연한
1억 1,500만 ▲ +1,500만
13층 · 1992년 준공
02.27
만수주공5단지 41.3㎡
재건축연한
1억 9,000만 ▲ +2,000만
10층 · 1987년 준공
02.26
포레시안 74.77㎡
5억 3,000만
3층 · 2011년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

만수동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.3% — 주의 필요 매매 76건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 186건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.9% — 안정적 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 33건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 186건 중
130건 70%
갱신 계약 전체 186건 중
33건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 186건
전세 109건 (59%) 월세·반전세 77건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
126건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
55만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

48.5%
갱신 33건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

77건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세77건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
삼일 54.81㎡
신규
전세 1억 1,000만
2층 · 1985년 준공
02.28
만수주공4단지 64.62㎡
신규
전세 1억 3,000만
2층 · 1987년 준공
02.28
만수주공3단지 53.85㎡
전세 1억 2,000만
5층 · 1986년 준공
02.28
만수주공3단지 53.85㎡
신규
전세 1억 2,000만
5층 · 1986년 준공
02.28
만수주공6단지 47.25㎡
전세 1억 2,000만
1층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
주공11단지 49.65㎡
신규
보증 3,000만 / 월 40만
3층 · 1997년 준공
02.28
만수뉴서울아파트 34.65㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
12층 · 1992년 준공
02.28
만수주공4단지 67.28㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
2층 · 1987년 준공
02.27
만수주공1단지 39.72㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
3층 · 1985년 준공
02.27
신동아 84.91㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
8층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 4일 · -2.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.01℃
평균 최고기온
6.83℃
평균 최저기온
-4.04℃
극최고기온
11.10℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.42
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 42.05 23.38 0.0171 0.0398
02.23 37.25 20.13 0.0203 0.0330
02.24 61.29 33.92 0.0266 0.0251
02.25 39.88 15.29 0.0336 0.0138
02.26 39.33 20.38 0.0275 0.0249
02.27 52.75 33.00 0.0168 0.0439
02.28 46.71 29.42 0.0170 0.0413
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.28 / 65.33 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0222 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0314 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

만수동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

만수동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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만수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 2,440만 · 전세 중간가 1억 3,787만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0314 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.9%
  • 갱신 33건 중 16건(48.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 76건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 2,440만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm