인천광역시 남동구

서창동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4억 1,754만 (1위) 67.7% 109건
서창동 현재 4억 638만 (2위) 64.4% 45건
도림동 3억 2,000만 (3위) - 1건
구월동 2억 5,846만 (4위) 71.6% 123건
간석동 2억 3,352만 (5위) 65.1% 46건
만수동 2억 2,440만 (6위) 64.3% 76건
남촌동 1억 9,600만 (7위) 76.6% 4건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 45건
전월 대비 +73%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 638만
최저 2억 8,000만 최고 6억
전세가율 64.4%
매매 45건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 45건
상승 10건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +73%
소형 / 중형 / 대형 5 / 35 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 638만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,000만 6억
4억 638만
매매가 밴드 2억 8,000만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

64.4% 전세 비중 높음
64.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,485만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
이편한세상서창 84.92㎡
4억 2,500만 ▼ -3,400만
1층 · 2017년 준공
02.28
호반베르디움 84.7403㎡
5억 500만 ▲ +2,000만
25층 · 2017년 준공
02.27
서창센트럴푸르지오 84.98㎡
신고가
4억 7,800만 ▲ +1,100만
20층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
02.27
청광플러스원아파트 84.9944㎡
4억 1,000만 ▼ -1,000만
11층 · 2017년 준공
02.27
이편한세상서창 84.92㎡
4억 5,900만 ▼ -1,400만
13층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

서창동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.4% — 주의 필요 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 98건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.8% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 18건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 98건 중
36건 37%
갱신 계약 전체 98건 중
18건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 98건
전세 41건 (42%) 월세·반전세 57건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
75만원
보증금 5,000만
갱신
32만원
보증금 1억 472만

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 18건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

57건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세57건
순월세0건
평균 월세31만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
서창센트럴푸르지오 74.99㎡
신규
전세 2억 5,000만
13층 · 2018년 준공
02.25
에코에비뉴 74.92㎡
갱신
전세 2억 3,000만
19층 · 2014년 준공
종전 3억 → ▼ -7,000만
02.25
서창퍼스트뷰(7단지) 84.28㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
7층 · 2012년 준공
02.25
이편한세상서창 84.95㎡
갱신·청구권
전세 3억
24층 · 2017년 준공
종전 3억 3,000만 → ▼ -3,000만
02.23
서창퍼스트뷰(7단지) 120.97㎡
갱신
전세 3억 5,000만
8층 · 2012년 준공
종전 4억 5,000만 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
인천서창엘에이치1단지 36.77㎡
보증 3,689만 / 월 8만
13층 · 2015년 준공
02.28
서창퍼스트뷰(7단지) 59.9㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
1층 · 2012년 준공
02.27
더포레스트 59.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 472만 / 월 20만
11층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +6,000만 / 월세 ▼ -28만
02.25
서창퍼스트뷰(7단지) 59.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
11층 · 2012년 준공
02.24
임광그대가 84.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 120만
4층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 4일 · -2.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.01℃
평균 최고기온
6.83℃
평균 최저기온
-4.04℃
극최고기온
11.10℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.33
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 45.48 31.10 0.0136 0.0428
02.23 35.42 21.75 0.0177 0.0354
02.24 52.04 33.25 0.0234 0.0295
02.25 36.00 19.04 0.0341 0.0124
02.26 36.96 24.63 0.0292 0.0202
02.27 51.29 35.17 0.0185 0.0411
02.28 43.71 29.33 0.0175 0.0402
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.31 / 68.25 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0197 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0331 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

서창동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서창동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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서창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 638만 · 전세 중간가 2억 7,485만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0197 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0331 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.8%
  • 갱신 18건 중 3건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +73%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 638만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm