인천광역시 남동구

논현동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 현재 4억 1,696만 (1위) 70.2% 65건
서창동 3억 8,044만 (2위) 65.7% 26건
구월동 3억 2,122만 (3위) 71.8% 56건
간석동 3억 1,523만 (4위) 68.3% 21건
도림동 3억 700만 (5위) 74.9% 1건
만수동 2억 1,798만 (6위) 64.5% 56건
남촌동 2억 450만 (7위) - 2건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 65건
전월 대비 -
상승 비율 61%
상승 거래 비율 상승 14건 / 하락 9건
매매 중간가 4억 1,696만
최저 1억 8,500만 최고 10억
전세가율 70.2%
매매 65건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

61% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 65건
상승 14건 · 하락 9건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 17 / 37 / 11건

매매 가격

4억 1,696만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,500만 10억
4억 1,696만
매매가 밴드 1억 8,500만 ~ 10억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

70.2%
70.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,291만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
인천 소래논현구역 C10블록 에코메트로 3차 더 타워 117.318㎡
5억 4,700만 ▼ -4,800만
11층 · 2013년 준공
직전 5억 9,500만 (2023.01)
01.31
에코메트로12 84.997㎡
신고가
4억 2,500만 ▲ +3,000만
6층 · 2009년 준공
직전최고 3억 9,500만 (2023.01)
01.31
논현 파크 포레 84.88㎡
4억 7,000만
22층 · 2009년 준공
01.31
주공2단지 83.84㎡
2억 4,000만
13층 · 1998년 준공
01.31
에코메트로9 150.777㎡
7억 ▼ -4,000만
35층 · 2011년 준공
직전 7억 4,000만 (2023.01)

임대차 안전 2023년 01월

전세 참고 지표

논현동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 65건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 14 / 하락 9
    거래 65건 중 직전 거래와 비교 가능 25건
  • 갱신 증액률 -4.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 82건 기반
  • 갱신요구권 사용률 34%
    갱신 82건 중 28건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 294건
신규 계약 68건23%
갱신 계약 82건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 103건 (35%) 월세 191건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
194건
중형 ~85㎡
73건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
22만원
보증금 6,780만

갱신요구권 사용률

34.1%
갱신 82건 중 28건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

191건
전체의 65%
평균 월세33만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
주공2단지 48.45㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,000만
8층 · 1998년 준공
종전 1억 5,000만 → ▼ -1,000만
01.31
에코메트로7 84.947㎡
전세 3억
20층 · 2010년 준공
01.31
에코메트로9 150.777㎡
갱신
전세 5억 3,000만
27층 · 2011년 준공
종전 5억 2,000만 → ▲ +1,000만
01.31
에코메트로7 84.947㎡
신규
전세 3억
20층 · 2010년 준공
01.31
주공2단지 48.45㎡
전세 1억 4,000만
8층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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01.31
소래휴먼시아3단지 36.62㎡
보증 2,389만 / 월 16만
1층 · 2010년 준공
01.31
논현휴먼시아하늘마을(3단지) 51.93㎡
신규
보증 1,529만 / 월 30만
9층 · 2008년 준공
01.31
소래휴먼시아3단지 36.62㎡
신규
보증 1,889만 / 월 19만
4층 · 2010년 준공
01.31
주공14단지(등대마을) 46.81㎡
보증 2,229만 / 월 26만
5층 · 2006년 준공
01.31
논현엘에이치15단지 36.76㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,380만 / 월 9만
13층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +2,240만 / 월세 ▼ -11만

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.54℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 -
한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 -
폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.54℃
평균 최고기온
3.17℃
평균 최저기온
-8.29℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-16.70℃
일교차 11.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.43 11.76 0.0177 0.0218
01.26 32.50 24.54 0.0087 0.0353
01.27 37.50 21.58 0.0253 0.0164
01.28 32.63 12.96 0.0244 0.0151
01.29 43.83 16.83 0.0210 0.0186
01.30 45.71 21.25 0.0156 0.0326
01.31 35.13 15.63 0.0213 0.0271
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.23 / 95.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 2일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0156 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0315 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

논현동 · 2023-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 28.2㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 5일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 70.2% · 갱신 증액률 -4.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 61% · 전세가율 70.2%

다른 데이터 탐색

논현동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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논현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.2%
  • 매매 중간가 4억 1,696만 · 전세 중간가 2억 8,291만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 28.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0156 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0315 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.6%
  • 갱신 82건 중 28건(34.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 65건
  • 상승 비율 61% (상승 14건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 4억 1,696만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm