인천광역시 남동구 논현동 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 70.2%입니다. 매매 중간가 4억 1,696만 기준입니다.

인천광역시 남동구 논현동 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 28.2㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

인천광역시 남동구 논현동 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.5%이며, 갱신 82건 중 28건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 남동구 논현동 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 65건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 4억 1,696만입니다.

인천광역시 남동구 논현동 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 5일, 폭염 0일, 일교차 11.5℃입니다.

인천광역시 남동구

논현동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
논현동 현재	4억 1,696만 (1위)	70.2%	65건
서창동	3억 8,044만 (2위)	65.7%	26건
구월동	3억 2,122만 (3위)	71.8%	56건
간석동	3억 1,523만 (4위)	68.3%	21건
도림동	3억 700만 (5위)	74.9%	1건
만수동	2억 1,798만 (6위)	64.5%	56건
남촌동	2억 450만 (7위)	-	2건
장수동	- (8위)	-	-
고잔동	- (9위)	-	-
운연동	- (10위)	-	-
수산동	- (11위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 65건

전월 대비 -

상승 비율 67%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 4억 1,696만

최저 1억 8,500만 최고 10억

전세가율 70.2%

매매 65건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 65건

상승 16건 · 하락 8건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 17 / 37 / 11건

매매 가격

4억 1,696만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 8,500만 10억

4억 1,696만

매매가 밴드 1억 8,500만 ~ 10억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

70.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 8,291만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

논현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.2% — 주의 필요 매매 65건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 294건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.5% — 안정적 갱신 82건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 82건 중 28건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 294건 중

68건 23%

갱신 계약 전체 294건 중

82건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 294건

전세 103건 (35%) 월세·반전세 191건 (65%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

194건

중형 ~85㎡

73건

대형 85㎡↑

27건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배 ↑

신규

100만원

보증금 3,000만

갱신

22만원

보증금 6,780만

갱신요구권 사용률

34.1%

갱신 82건 중 28건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

191건

전체의 65%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세191건

순월세0건

평균 월세33만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.5%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

주공2단지 48.45㎡

갱신·청구권

전세 1억 4,000만

8층 · 1998년 준공

종전 1억 5,000만 → ▼ -1,000만

01.31

에코메트로7 84.947㎡

전세 3억

20층 · 2010년 준공

01.31

에코메트로9 150.777㎡

갱신

전세 5억 3,000만

27층 · 2011년 준공

종전 5억 2,000만 → ▲ +1,000만

01.31

에코메트로7 84.947㎡

신규

전세 3억

20층 · 2010년 준공

01.31

주공2단지 48.45㎡

전세 1억 4,000만

8층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

소래휴먼시아3단지 36.62㎡

보증 2,389만 / 월 16만

1층 · 2010년 준공

01.31

논현휴먼시아하늘마을(3단지) 51.93㎡

신규

보증 1,529만 / 월 30만

9층 · 2008년 준공

01.31

소래휴먼시아3단지 36.62㎡

신규

보증 1,889만 / 월 19만

4층 · 2010년 준공

01.31

주공14단지(등대마을) 46.81㎡

보증 2,229만 / 월 26만

5층 · 2006년 준공

01.31

논현엘에이치15단지 36.76㎡

갱신 상한초과인상

보증 6,380만 / 월 9만

13층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +2,240만 / 월세 ▼ -11만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.54℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 11.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.23 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.70 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 34.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.54℃

평균 최고기온

3.17℃

평균 최저기온

-8.29℃

극최고기온

13.40℃

극최저기온

-16.70℃

일교차 11.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.70 m/s

최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.63

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.43	11.76	0.0177	0.0218
01.26	32.50	24.54	0.0087	0.0353
01.27	37.50	21.58	0.0253	0.0164
01.28	32.63	12.96	0.0244	0.0151
01.29	43.83	16.83	0.0210	0.0186
01.30	45.71	21.25	0.0156	0.0326
01.31	35.13	15.63	0.0213	0.0271

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.23 / 95.96 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 2일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0156 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0315 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0036 ppm

일산화탄소 (CO)

0.58 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 남동구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	만수동	2억 1,798만	6일	가성비 1위
2위	도림동	3억 700만	7일	저가 진입
3위	서창동	3억 8,044만	7일	진입장벽 낮음
4위	남촌동	2억 450만	10일
5위	간석동	3억 1,523만	8일

종합 진단 2023년 01월

논현동 · 2023-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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논현동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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논현동 주거 환경 자주 묻는 질문

논현동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4억 1,696만 · 전세 중간가 2억 8,291만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

논현동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0156 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0315 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0036 ppm · CO 0.58 ppm

논현동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.5%
갱신 82건 중 28건(34.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

논현동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 65건
상승 비율 67% — 매도자 우위
매매 중간가 4억 1,696만

논현동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm

논현동

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부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

논현동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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