인천광역시 부평구

부개동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼산동 3억 4,480만 (1위) 69.0% 32건
부개동 현재 3억 4,090만 (2위) 64.3% 25건
갈산동 3억 3,460만 (3위) 69.8% 14건
산곡동 2억 8,829만 (4위) 72.3% 23건
청천동 2억 8,350만 (5위) 66.4% 20건
십정동 2억 6,357만 (6위) 73.3% 9건
부평동 2억 5,976만 (7위) 66.6% 36건
일신동 - (8위) - -
구산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 25건
전월 대비 -
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 4,090만
최저 1억 7,400만 최고 6억 600만
전세가율 64.3%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 25건
상승 4건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 19 / 5 / 1건

매매 가격

3억 4,090만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,400만 6억 600만
3억 4,090만
매매가 밴드 1억 7,400만 ~ 6억 600만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

64.3% 전세 비중 높음
64.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 471만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
뉴서울 39.48㎡
재건축연한
1억 7,400만
12층 · 1989년 준공
01.31
부개주공1 59.56㎡
재건축연한
3억 1,500만
20층 · 1996년 준공
01.28
부개주공6 84.79㎡
3억 8,500만 ▼ -1억 1,000만
4층 · 1997년 준공
01.28
부개주공3 59.97㎡
재건축연한 신고가
2억 8,000만 ▲ +2,000만
3층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
01.27
성일 58.98㎡
거래취소 재건축연한
2억 8,000만
9층 · 1990년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

부개동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.3% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 159건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 68% — 집주인 인상 빈번 갱신 47건 중 32건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 159건 중
98건 62%
갱신 계약 전체 159건 중
47건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 159건
전세 109건 (69%) 월세·반전세 50건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
130건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
59만원
보증금 2,000만
갱신
55만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

68.1%
갱신 47건 중 32건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
부개주공7단지 59.99㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
17층 · 1998년 준공
01.31
대동 51.75㎡
신규
전세 1억 3,000만
5층 · 1988년 준공
01.31
진양 45.05㎡
신규
전세 1억
3층 · 1989년 준공
01.30
대동(494-1) 84.94㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,500만
3층 · 1991년 준공
종전 2억 7,500만 → ▼ -1,000만
01.30
뉴서울 46.68㎡
신규
전세 1억 6,000만
3층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.30
부개주공7단지 59.99㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 80만
19층 · 1998년 준공
01.30
욱일 51.01㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
5층 · 1988년 준공
01.29
부개주공3 39.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
9층 · 1996년 준공
01.28
뉴서울 39.48㎡
갱신·청구권
보증 1,050만 / 월 54만
11층 · 1989년 준공
보증금 ▲ +50만 / 월세 ▲ +2만
01.28
뉴서울 39.48㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
12층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.35℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.35℃
평균 최고기온
2.97℃
평균 최저기온
-7.45℃
극최고기온
12.80℃
극최저기온
-16.20℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.71
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.17 13.04 0.0177 0.0250
01.26 34.33 27.52 0.0070 0.0386
01.27 39.68 25.00 0.0238 0.0172
01.28 33.83 13.92 0.0236 0.0161
01.29 45.25 18.00 0.0225 0.0201
01.30 39.08 17.42 0.0229 0.0221
01.31 34.63 15.71 0.0220 0.0302
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.57 / 101.83 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0173 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0322 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.68 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

부개동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

부개동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
인천광역시 부평구 이웃 동네 바로가기

부개동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 4,090만 · 전세 중간가 2억 471만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0173 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0322 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.68 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 47건 중 32건(68.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 4,090만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm