인천광역시 부평구

삼산동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼산동 현재 3억 4,480만 (1위) 69.0% 32건
부개동 3억 4,090만 (2위) 64.3% 25건
갈산동 3억 3,460만 (3위) 69.8% 14건
산곡동 2억 8,829만 (4위) 72.3% 23건
청천동 2억 8,350만 (5위) 66.4% 20건
십정동 2억 6,357만 (6위) 73.3% 9건
부평동 2억 5,976만 (7위) 66.6% 36건
일신동 - (8위) - -
구산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 32건
전월 대비 -
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 4,480만
최저 1억 5,700만 최고 7억 7,000만
전세가율 69.0%
매매 32건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 32건
상승 7건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 22 / 6 / 4건

매매 가격

3억 4,480만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,700만 7억 7,000만
3억 4,480만
매매가 밴드 1억 5,700만 ~ 7억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

69.0% 전세 비중 높음
69.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,752만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
부평삼산엠코타운 122.059㎡
거래취소
5억 4,100만
2층 · 2007년 준공
01.31
서해그랑블5단지 118.1342㎡
6억 6,500만 ▼ -1억 500만
15층 · 2004년 준공
01.31
삼산주공미래타운4차 49.57㎡
2억 1,500만
16층 · 2000년 준공
01.30
삼산타운주공1단지 59.99㎡
신고가
3억 7,000만 ▲ +1,500만
12층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
01.29
태산 56.93㎡
재건축연한
1억 5,700만
1층 · 1989년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

삼산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 141건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.1% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 20건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 141건 중
104건 74%
갱신 계약 전체 141건 중
20건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 141건
전세 94건 (67%) 월세·반전세 47건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
79건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 3,000만
갱신
115만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

45.0%
갱신 20건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31
삼산주공미래타운2차 39.3㎡
전세 1억 4,000만
1층 · 2000년 준공
01.31
부평삼산엠코타운 84.908㎡
신규
전세 2억 3,000만
18층 · 2007년 준공
01.30
브라운스톤부평 72.9841㎡
전세 2억 5,000만
13층 · 2023년 준공
01.30
부평삼산신원아침도시 59.9889㎡
신규
전세 1억 9,000만
27층 · 2023년 준공
01.30
삼산타운7단지 84.07㎡
전세 3억 8,000만
7층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
부평삼산신원아침도시 59.9889㎡
신규
보증 1,000만 / 월 110만
24층 · 2023년 준공
01.31
삼산타운7단지 84.96㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 90만
8층 · 2004년 준공
01.31
부평삼산신원아침도시 59.9889㎡
신규
보증 1,000만 / 월 110만
11층 · 2023년 준공
01.30
서해그랑블5단지 130.0383㎡
갱신
보증 6,000만 / 월 165만
13층 · 2004년 준공
01.29
삼산타운6단지 84.96㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 115만
6층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.35℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.35℃
평균 최고기온
2.97℃
평균 최저기온
-7.45℃
극최고기온
12.80℃
극최저기온
-16.20℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.43
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.41 5.55 0.0142 0.0236
01.26 36.08 20.75 0.0061 0.0345
01.27 41.75 15.58 0.0215 0.0159
01.28 38.00 7.54 0.0180 0.0200
01.29 48.71 11.08 0.0158 0.0240
01.30 46.33 10.33 0.0117 0.0333
01.31 38.48 11.43 0.0127 0.0369
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.46 / 90.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0128 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0307 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

삼산동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

삼산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 4,480만 · 전세 중간가 2억 4,752만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0128 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0307 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.1%
  • 갱신 20건 중 9건(45.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 4,480만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm