인천광역시 부평구

갈산동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼산동 3억 4,480만 (1위) 69.0% 32건
부개동 3억 4,090만 (2위) 64.3% 25건
갈산동 현재 3억 3,460만 (3위) 69.8% 14건
산곡동 2억 8,829만 (4위) 72.3% 23건
청천동 2억 8,350만 (5위) 66.4% 20건
십정동 2억 6,357만 (6위) 73.3% 9건
부평동 2억 5,976만 (7위) 66.6% 36건
일신동 - (8위) - -
구산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 14건
전월 대비 -
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 3,460만
최저 1억 6,500만 최고 5억 5,000만
전세가율 69.8%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 8 / 5 / 1건

매매 가격

3억 3,460만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,500만 5억 5,000만
3억 3,460만
매매가 밴드 1억 6,500만 ~ 5억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

69.8% 전세 비중 높음
69.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,717만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
주공1단지 49.94㎡
재건축연한 신고가
2억 4,000만 ▲ +500만
14층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +500만
01.30
대성유니드 84.864㎡
3억 3,000만
14층 · 2007년 준공
01.30
주공1단지 49.94㎡
재건축연한
2억 3,500만
15층 · 1992년 준공
01.26
주공1단지 41.3㎡
재건축연한 신고가
1억 9,000만 ▲ +1,100만
7층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
01.19
하나 84.75㎡
재건축연한
2억 8,500만 ▼ -5,300만
1층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

갈산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.8% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.1% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 82% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
24건 56%
갱신 계약 전체 43건 중
11건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 29건 (67%) 월세·반전세 14건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
40만원
보증금 1억 500만

갱신요구권 사용률

81.8%
갱신 11건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
주공1단지 44.94㎡
신규
전세 1억 4,500만
5층 · 1992년 준공
01.30
주공1단지 38.64㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,500만
15층 · 1992년 준공
01.28
하나 84.75㎡
전세 2억 8,000만
16층 · 1992년 준공
01.28
대동2 45.0㎡
신규
전세 1억 5,500만
5층 · 1993년 준공
01.27
하나 84.75㎡
신규
전세 2억 3,000만
14층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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01.27
하나 84.75㎡
보증 1억 3,000만 / 월 60만
16층 · 1992년 준공
01.27
하나 84.75㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 3,000만 / 월 60만
16층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +3,000만
01.15
주공1단지 38.64㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
10층 · 1992년 준공
01.14
아주 84.75㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
3층 · 1992년 준공
01.13
대동2 45.0㎡
신규
보증 1,500만 / 월 65만
3층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.35℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.35℃
평균 최고기온
2.97℃
평균 최저기온
-7.45℃
극최고기온
12.80℃
극최저기온
-16.20℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.63
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.29 12.04 0.0188 0.0234
01.26 26.40 21.59 0.0070 0.0376
01.27 36.00 21.75 0.0266 0.0136
01.28 31.63 13.33 0.0229 0.0166
01.29 42.63 16.04 0.0212 0.0192
01.30 39.18 17.41 0.0182 0.0250
01.31 32.58 15.63 0.0194 0.0295
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.51 / 88.65 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0164 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0300 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

갈산동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

갈산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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갈산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 3,460만 · 전세 중간가 1억 7,717만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0164 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0300 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.1%
  • 갱신 11건 중 9건(81.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 3,460만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm