인천광역시 부평구

갈산동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼산동 4억 86만 (1위) 69.7% 57건
구산동 3억 7,500만 (2위) 67.5% 2건
일신동 3억 5,500만 (3위) 64.8% 4건
부개동 3억 3,818만 (4위) 62.0% 36건
갈산동 현재 3억 2,283만 (5위) 62.9% 15건
십정동 3억 450만 (6위) 66.7% 29건
산곡동 3억 47만 (7위) 65.5% 59건
청천동 2억 5,739만 (8위) 69.2% 29건
부평동 2억 3,684만 (9위) 64.6% 64건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 15건
전월 대비 +7%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 2,283만
최저 1억 7,200만 최고 4억 8,500만
전세가율 62.9%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 9 / 5 / 1건

매매 가격

3억 2,283만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,200만 4억 8,500만
3억 2,283만
매매가 밴드 1억 7,200만 ~ 4억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

62.9% 전세 비중 높음
62.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,869만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
태화(416) 59.93㎡
재건축연한
2억 1,800만
8층 · 1994년 준공
02.25
대성유니드 84.864㎡
신고가
3억 4,500만 ▲ +1,500만
19층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
02.22
주공1단지 49.94㎡
재건축연한
2억 3,000만 ▼ -500만
12층 · 1992년 준공
02.21
대우 84.99㎡
4억
18층 · 2001년 준공
02.18
주공1단지 44.94㎡
재건축연한 신고가
1억 9,000만 ▲ +2,500만
8층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

갈산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.9% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.7% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 78% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
35건 71%
갱신 계약 전체 49건 중
9건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 30건 (61%) 월세·반전세 19건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
60만원
보증금 1,750만
갱신
44만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

77.8%
갱신 9건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
두산 101.82㎡
신규
전세 3억
14층 · 1992년 준공
02.25
주공1단지 41.3㎡
신규
전세 1억 3,300만
7층 · 1992년 준공
02.24
한국1,동아,팬더 84.36㎡
전세 2억 3,000만
2층 · 1993년 준공
02.22
주공1단지 41.3㎡
갱신
전세 1억 2,100만
4층 · 1992년 준공
종전 1억 2,000만 → ▲ +100만
02.21
대동2 45.0㎡
신규
전세 1억 5,500만
13층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.24
아주 84.75㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
9층 · 1992년 준공
02.23
주공1단지 38.64㎡
갱신·청구권
보증 500만 / 월 44만
11층 · 1992년 준공
월세 ▲ +2만
02.23
부평지웰에스테이트 74.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
4층 · 2021년 준공
02.22
정광 59.93㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
6층 · 1990년 준공
02.17
주공1단지 41.3㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
8층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 4일 · -2.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.01℃
평균 최고기온
6.83℃
평균 최저기온
-4.04℃
극최고기온
11.10℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.88
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 40.79 28.79 0.0184 0.0388
02.23 33.50 22.08 0.0267 0.0279
02.24 49.17 33.08 0.0311 0.0204
02.25 32.75 18.88 0.0344 0.0108
02.26 31.96 23.21 0.0294 0.0211
02.27 44.05 32.09 0.0191 0.0388
02.28 38.35 30.88 0.0228 0.0352
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.60 / 60.38 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0235 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0279 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

갈산동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

갈산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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갈산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,283만 · 전세 중간가 2억 3,869만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0235 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0279 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.7%
  • 갱신 9건 중 7건(77.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,283만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm