인천광역시 부평구

부평동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼산동 4억 86만 (1위) 69.7% 57건
구산동 3억 7,500만 (2위) 67.5% 2건
일신동 3억 5,500만 (3위) 64.8% 4건
부개동 3억 3,818만 (4위) 62.0% 36건
갈산동 3억 2,283만 (5위) 62.9% 15건
십정동 3억 450만 (6위) 66.7% 29건
산곡동 3억 47만 (7위) 65.5% 59건
청천동 2억 5,739만 (8위) 69.2% 29건
부평동 현재 2억 3,684만 (9위) 64.6% 64건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 64건
전월 대비 +78%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 3,684만
최저 6,000만 최고 7억 5,000만
전세가율 64.6%
매매 64건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 64건
상승 6건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +78%
소형 / 중형 / 대형 41 / 19 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 3,684만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 7억 5,000만
2억 3,684만
매매가 밴드 6,000만 ~ 7억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

64.6% 전세 비중 높음
64.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,730만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
대준블루온 25.05㎡
1억 1,300만
9층 · 2012년 준공
02.25
스위트홈1동 42.57㎡
1억 8,000만
14층 · 2015년 준공
02.25
해마루아파트 70.08㎡
3억 7,500만
3층 · 2009년 준공
02.25
부평타워큐 19.51㎡
1억 500만
5층 · 2012년 준공
02.25
유진마젤란주상복합 75.688㎡
2억 8,800만
9층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

부평동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.6% — 주의 필요 매매 64건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 288건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.6% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 21건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 288건 중
243건 84%
갱신 계약 전체 288건 중
21건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 288건
전세 171건 (59%) 월세·반전세 117건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
175건
중형 ~85㎡
110건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
59만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 21건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

117건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세117건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
부평역화성파크드림 84.8184㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,000만
7층 · 2020년 준공
종전 3억 9,500만 → ▼ -6,500만
02.28
씨티원 45.05㎡
신규
전세 1억 5,800만
10층 · 2016년 준공
02.28
부평역한라비발디트레비앙 59.825㎡
신규
전세 5억
5층 · 2023년 준공
02.28
부평역화성파크드림 59.93㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,500만
28층 · 2020년 준공
종전 3억 4,500만 → ▼ -8,000만
02.27
부평SKVIEW해모로 36.0986㎡
전세 1억 5,000만
9층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
부평SKVIEW해모로 36.0986㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
11층 · 2023년 준공
02.28
M-City 19.39㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
9층 · 2014년 준공
02.28
중앙하이츠프리미어부평 59.8979㎡
신규
보증 1,000만 / 월 110만
15층 · 2023년 준공
02.28
부평역화성파크드림 84.8184㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
16층 · 2020년 준공
02.27
부평SKVIEW해모로 59.975㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
23층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 35.72 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 4일 · -2.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.01℃
평균 최고기온
6.83℃
평균 최저기온
-4.04℃
극최고기온
11.10℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.63
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 45.25 31.46 0.0192 0.0394
02.23 37.55 25.14 0.0265 0.0287
02.24 57.00 41.50 0.0326 0.0218
02.25 37.67 20.71 0.0340 0.0132
02.26 37.54 26.42 0.0306 0.0222
02.27 51.25 39.42 0.0201 0.0429
02.28 43.88 35.63 0.0220 0.0419
PM2.5 월 평균 / 월 최고 35.72 / 70.79 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0249 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0293 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

부평동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

부평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 3,684만 · 전세 중간가 1억 6,730만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 35.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0293 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.6%
  • 갱신 21건 중 7건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 +78%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 3,684만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm