인천광역시 부평구

산곡동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼산동 4억 86만 (1위) 69.7% 57건
구산동 3억 7,500만 (2위) 67.5% 2건
일신동 3억 5,500만 (3위) 64.8% 4건
부개동 3억 3,818만 (4위) 62.0% 36건
갈산동 3억 2,283만 (5위) 62.9% 15건
십정동 3억 450만 (6위) 66.7% 29건
산곡동 현재 3억 47만 (7위) 65.5% 59건
청천동 2억 5,739만 (8위) 69.2% 29건
부평동 2억 3,684만 (9위) 64.6% 64건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 59건
전월 대비 +157%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 47만
최저 1억 3,000만 최고 5억 1,600만
전세가율 65.5%
매매 59건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 59건
상승 9건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +157%
소형 / 중형 / 대형 33 / 25 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 47만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 5억 1,600만
3억 47만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 5억 1,600만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

65.5% 전세 비중 높음
65.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 379만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
금호이수마운트밸리 84.9588㎡
4억 6,500만 ▼ -1,500만
12층 · 2007년 준공
02.28
우성1차2차(294-35) 54.52㎡
재건축연한
2억 1,000만 ▲ +1,000만
9층 · 1989년 준공
02.27
동원(82-36) 46.8㎡
재건축연한
1억 5,700만
3층 · 1989년 준공
02.27
부평산곡푸르지오 59.995㎡
4억 5,000만
15층 · 2011년 준공
02.26
경남4차 59.715㎡
재건축연한
2억
2층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

산곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 59건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 153건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.5% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 153건 중
124건 81%
갱신 계약 전체 153건 중
15건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 153건
전세 100건 (65%) 월세·반전세 53건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
71건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
60만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 15건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

53건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
동원(82-36) 46.8㎡
신규
전세 8,000만
6층 · 1989년 준공
02.28
한화1단지 84.37㎡
갱신
전세 2억 2,000만
20층 · 1997년 준공
종전 3억 5,000만 → ▼ -1억 3,000만
02.27
현대(179-69) 106.048㎡
신규
전세 2억 5,000만
2층 · 2001년 준공
02.27
한양(182) 76.47㎡
신규
전세 1억 5,000만
3층 · 1984년 준공
02.27
경남3차 59.715㎡
신규
전세 1억 7,000만
7층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
한화2단지 59.88㎡
신규
보증 6,000만 / 월 60만
10층 · 1999년 준공
02.28
한신(137-8) 41.29㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
10층 · 1986년 준공
02.27
한화1단지 59.88㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
20층 · 1997년 준공
02.25
현대(179-92) 84.94㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
3층 · 1999년 준공
02.23
삼보 60.52㎡
신규
보증 3,000만 / 월 40만
3층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 4일 · -2.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.01℃
평균 최고기온
6.83℃
평균 최저기온
-4.04℃
극최고기온
11.10℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.29
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 39.21 24.08 0.0181 0.0240
02.23 35.63 20.50 0.0258 0.0179
02.24 54.88 34.21 0.0324 0.0124
02.25 33.17 14.38 0.0331 0.0063
02.26 31.88 18.88 0.0281 0.0141
02.27 43.24 31.71 0.0146 0.0267
02.28 41.08 29.29 0.0199 0.0280
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.56 / 60.21 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0240 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0208 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.66 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

산곡동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

산곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
인천광역시 부평구 이웃 동네 바로가기

산곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 47만 · 전세 중간가 2억 379만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.66 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.5%
  • 갱신 15건 중 9건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 +157%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 47만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm