인천광역시 부평구

삼산동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼산동 현재 4억 86만 (1위) 69.7% 57건
구산동 3억 7,500만 (2위) 67.5% 2건
일신동 3억 5,500만 (3위) 64.8% 4건
부개동 3억 3,818만 (4위) 62.0% 37건
갈산동 3억 2,283만 (5위) 62.9% 15건
십정동 3억 450만 (6위) 66.7% 29건
산곡동 3억 47만 (7위) 65.5% 59건
청천동 2억 5,739만 (8위) 69.2% 29건
부평동 2억 3,684만 (9위) 64.6% 64건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 57건
전월 대비 +78%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 19건 / 하락 18건
매매 중간가 4억 86만
최저 1억 9,000만 최고 7억 2,300만
전세가율 69.7%
매매 57건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 57건
상승 19건 · 하락 18건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +78%
소형 / 중형 / 대형 22 / 28 / 7건

매매 가격

4억 86만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,000만 7억 2,300만
4억 86만
매매가 밴드 1억 9,000만 ~ 7억 2,300만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

69.7%
69.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,445만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
삼산타운2단지 84.98㎡
4억 8,000만 ▼ -4,000만
11층 · 2005년 준공
직전 5억 2,000만 (2023.02)
02.28
삼산타운주공1단지 51.86㎡
3억 2,900만 ▲ +1,900만
10층 · 2005년 준공
직전 3억 1,000만 (2023.02)
02.28
삼산주공미래타운3차 59.39㎡
신고가
2억 8,000만 ▲ +3,100만
6층 · 2000년 준공
직전 2억 4,900만 (2023.02)
직전최고 2억 7,900만 (2023.01)
02.28
삼산타운6단지 84.07㎡
신고가
5억 9,000만 ▲ +3,500만
14층 · 2004년 준공
직전최고 5억 5,500만 (2023.02)
02.27
삼산타운7단지 84.07㎡
신고가
5억 8,000만 ▲ +2,000만
5층 · 2004년 준공
직전최고 5억 6,000만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

삼산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 57건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 19 / 하락 18
    거래 57건 중 직전 거래와 비교 가능 38건
  • 갱신 증액률 -12.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 26건 기반
  • 갱신요구권 사용률 31%
    갱신 26건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 156건
신규 계약 115건74%
갱신 계약 26건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 102건 (65%) 월세 54건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
90건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배
신규
82만원
보증금 3,000만
갱신
32만원
보증금 7,303만

갱신요구권 사용률

30.8%
갱신 26건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-12.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

54건
전체의 35%
평균 월세78만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
삼산주공미래타운2차 49.4㎡
신규
전세 1억 8,000만
10층 · 2000년 준공
02.28
삼산타운주공1단지 59.99㎡
신규
전세 1억 8,000만
1층 · 2005년 준공
02.28
삼산타운7단지 84.96㎡
신규
전세 3억 3,000만
16층 · 2004년 준공
02.28
현대 84.56㎡
전세 1억 8,000만
1층 · 1995년 준공
02.27
삼산타운주공1단지 51.83㎡
신규
전세 2억
2층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
브라운스톤부평 59.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
7층 · 2023년 준공
02.27
삼산타운주공1단지 51.86㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
7층 · 2005년 준공
02.25
광명12차 57.87㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 1990년 준공
02.25
삼산타운주공1단지 59.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
19층 · 2005년 준공
02.25
부평삼산신원아침도시 59.9889㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
18층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 -2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.01℃
평균 최고기온
6.83℃
평균 최저기온
-4.04℃
극최고기온
11.10℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 10.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

30.42
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 54.68 29.57 0.0109 0.0466
02.23 43.75 22.13 0.0184 0.0343
02.24 63.79 33.92 0.0210 0.0287
02.25 38.92 14.17 0.0293 0.0130
02.26 40.79 20.63 0.0225 0.0270
02.27 60.08 32.88 0.0122 0.0483
02.28 50.54 30.42 0.0129 0.0480
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.74 / 64.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0182 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0314 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

삼산동 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 30.7㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.7% · 갱신 증액률 -12.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 69.7%

다른 데이터 탐색

삼산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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삼산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.7%
  • 매매 중간가 4억 86만 · 전세 중간가 2억 5,445만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 30.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0314 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.2%
  • 갱신 26건 중 8건(30.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 +78%
  • 상승 비율 51% (상승 19건 / 하락 18건)
  • 매매 중간가 4억 86만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm