인천광역시 부평구

삼산동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼산동 현재 4억 86만 (1위) 69.7% 57건
구산동 3억 7,500만 (2위) 67.5% 2건
일신동 3억 5,500만 (3위) 64.8% 4건
부개동 3억 3,818만 (4위) 62.0% 36건
갈산동 3억 2,283만 (5위) 62.9% 15건
십정동 3억 450만 (6위) 66.7% 29건
산곡동 3억 47만 (7위) 65.5% 59건
청천동 2억 5,739만 (8위) 69.2% 29건
부평동 2억 3,684만 (9위) 64.6% 64건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 57건
전월 대비 +78%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 86만
최저 1억 9,000만 최고 7억 2,300만
전세가율 69.7%
매매 57건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 57건
상승 19건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +78%
소형 / 중형 / 대형 22 / 28 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 86만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,000만 7억 2,300만
4억 86만
매매가 밴드 1억 9,000만 ~ 7억 2,300만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

69.7% 전세 비중 높음
69.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,445만

최신 매매 거래

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02.28
삼산타운2단지 84.98㎡
4억 8,000만 ▼ -4,000만
11층 · 2005년 준공
02.28
삼산타운주공1단지 51.86㎡
3억 2,900만 ▲ +1,900만
10층 · 2005년 준공
02.28
삼산주공미래타운3차 59.39㎡
신고가
2억 8,000만 ▲ +3,100만
6층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +100만
02.28
삼산타운6단지 84.07㎡
신고가
5억 9,000만 ▲ +3,500만
14층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
02.27
삼산타운7단지 84.07㎡
신고가
5억 8,000만 ▲ +2,000만
5층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

삼산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.7% — 주의 필요 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 156건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.2% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 26건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 156건 중
115건 74%
갱신 계약 전체 156건 중
26건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 156건
전세 102건 (65%) 월세·반전세 54건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
90건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
82만원
보증금 3,000만
갱신
32만원
보증금 7,303만

갱신요구권 사용률

30.8%
갱신 26건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

54건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
삼산주공미래타운2차 49.4㎡
신규
전세 1억 8,000만
10층 · 2000년 준공
02.28
삼산타운주공1단지 59.99㎡
신규
전세 1억 8,000만
1층 · 2005년 준공
02.28
삼산타운7단지 84.96㎡
신규
전세 3억 3,000만
16층 · 2004년 준공
02.28
현대 84.56㎡
전세 1억 8,000만
1층 · 1995년 준공
02.27
삼산타운주공1단지 51.83㎡
신규
전세 2억
2층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
브라운스톤부평 59.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
7층 · 2023년 준공
02.27
삼산타운주공1단지 51.86㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
7층 · 2005년 준공
02.25
광명12차 57.87㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 1990년 준공
02.25
삼산타운주공1단지 59.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
19층 · 2005년 준공
02.25
부평삼산신원아침도시 59.9889㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
18층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 4일 · -2.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.01℃
평균 최고기온
6.83℃
평균 최저기온
-4.04℃
극최고기온
11.10℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.42
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 54.68 29.57 0.0109 0.0466
02.23 43.75 22.13 0.0184 0.0343
02.24 63.79 33.92 0.0210 0.0287
02.25 38.92 14.17 0.0293 0.0130
02.26 40.79 20.63 0.0225 0.0270
02.27 60.08 32.88 0.0122 0.0483
02.28 50.54 30.42 0.0129 0.0480
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.74 / 64.71 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0182 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0314 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

삼산동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

삼산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 86만 · 전세 중간가 2억 5,445만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0314 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.2%
  • 갱신 26건 중 8건(30.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 +78%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 86만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm