인천광역시 부평구 산곡동 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 72.3%입니다. 매매 중간가 2억 8,829만 기준입니다.

인천광역시 부평구 산곡동 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 24.2㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

인천광역시 부평구 산곡동 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.5%이며, 갱신 30건 중 15건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 부평구 산곡동 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 23건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 2억 8,829만입니다.

인천광역시 부평구 산곡동 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 10.4℃입니다.

인천광역시 부평구

산곡동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
삼산동	3억 4,480만 (1위)	69.0%	32건
부개동	3억 4,090만 (2위)	64.3%	25건
갈산동	3억 3,460만 (3위)	69.8%	14건
산곡동 현재	2억 8,829만 (4위)	72.3%	23건
청천동	2억 8,350만 (5위)	66.4%	20건
십정동	2억 6,357만 (6위)	73.3%	9건
부평동	2억 5,976만 (7위)	66.6%	36건
일신동	- (8위)	-	-
구산동	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 23건

전월 대비 -

상승 비율 0%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2억 8,829만

최저 1억 7,000만 최고 4억 7,000만

전세가율 72.3%

매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 23건

상승 0건 · 하락 4건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 9 / 13 / 1건

매매 가격

2억 8,829만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 7,000만 4억 7,000만

2억 8,829만

매매가 밴드 1억 7,000만 ~ 4억 7,000만

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

72.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 2,200만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

산곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.3% — 주의 필요 매매 23건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 148건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 30건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 30건 중 15건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 148건 중

99건 67%

갱신 계약 전체 148건 중

30건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 148건

전세 100건 (68%) 월세·반전세 48건 (32%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

64건

중형 ~85㎡

75건

대형 85㎡↑

9건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

70만원

보증금 2,000만

갱신

46만원

보증금 750만

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 30건 중 15건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건

전체의 32%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세48건

순월세0건

평균 월세71만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

한양(182) 75.89㎡

신규

전세 1억 5,000만

3층 · 1984년 준공

01.31

우성1차2차(294-35) 54.52㎡

갱신

전세 1억 4,000만

5층 · 1989년 준공

종전 1억 7,000만 → ▼ -3,000만

01.31

우성1차2차(294-35) 54.52㎡

전세 1억 7,500만

11층 · 1989년 준공

01.31

부평신일해피트리더루츠 39.724㎡

신규

전세 2억 1,000만

8층 · 2022년 준공

01.31

쌍용더플래티넘부평 39.5㎡

신규

전세 1억 8,500만

1층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

진흥 39.15㎡

신규

보증 8,000만 / 월 8만

1층 · 1988년 준공

01.30

현대2차 41.44㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

11층 · 1987년 준공

01.30

동원(82-36) 46.8㎡

갱신·청구권

보증 500만 / 월 36만

3층 · 1989년 준공

월세 ▲ +2만

01.30

쌍용더플래티넘부평 84.89㎡

신규

보증 5,000만 / 월 150만

10층 · 2022년 준공

01.30

부평신일해피트리더루츠 39.724㎡

보증 1억 7,000만 / 월 17만

10층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.35℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 10.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.18 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.29 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 32.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.35℃

평균 최고기온

2.97℃

평균 최저기온

-7.45℃

극최고기온

12.80℃

극최저기온

-16.20℃

일교차 10.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.29 m/s

최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.04

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	19.88	7.21	0.0184	0.0214
01.26	28.82	21.77	0.0070	0.0349
01.27	36.29	17.50	0.0273	0.0088
01.28	31.50	8.38	0.0227	0.0138
01.29	41.46	13.71	0.0192	0.0197
01.30	37.79	12.67	0.0225	0.0173
01.31	35.83	14.04	0.0167	0.0314

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.18 / 86.75 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0170 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0273 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0046 ppm

일산화탄소 (CO)

0.73 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 부평구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청천동	2억 8,350만	5일	가성비 1위
2위	산곡동	2억 8,829만	5일	저가 진입
3위	부평동	2억 5,976만	8일	진입장벽 낮음
4위	십정동	2억 6,357만	8일
5위	갈산동	3억 3,460만	8일

종합 진단 2023년 01월

산곡동 · 2023-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

산곡동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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산곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

산곡동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 8,829만 · 전세 중간가 2억 2,200만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

산곡동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0170 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0273 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0046 ppm · CO 0.73 ppm

산곡동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.5%
갱신 30건 중 15건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

산곡동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 23건
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 8,829만

산곡동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm

산곡동

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부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

산곡동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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