인천광역시 계양구

효성동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
귤현동 4억 6,800만 (1위) 57.4% 4건
서운동 4억 (2위) 62.5% 3건
박촌동 3억 9,500만 (3위) 59.7% 3건
동양동 3억 9,000만 (4위) 59.0% 1건
용종동 3억 4,000만 (5위) 74.8% 6건
오류동 2억 5,000만 (6위) 68.0% 1건
병방동 2억 4,190만 (7위) 59.6% 13건
작전동 2억 3,428만 (8위) 65.2% 48건
계산동 2억 2,789만 (9위) 63.2% 38건
효성동 현재 2억 2,658만 (10위) 60.3% 22건
임학동 2억 500만 (11위) - 1건
방축동 1억 7,800만 (12위) 54.8% 1건
하야동 - (13위) - -
장기동 - (14위) - -
다남동 - (15위) - -
선주지동 - (16위) - -
이화동 - (17위) - -
목상동 - (18위) - -
갈현동 - (19위) - -
둑실동 - (20위) - -
노오지동 - (21위) - -
상야동 - (22위) - -
평동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 22건
전월 대비 +38%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 2,658만
최저 1억 500만 최고 4억 7,000만
전세가율 60.3%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 22건
상승 2건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 15 / 6 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 2,658만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 4억 7,000만
2억 2,658만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 4억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

60.3% 전세 비중 높음
60.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,993만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
하나 59.79㎡
재건축연한
1억 9,900만 ▼ -1,100만
11층 · 1996년 준공
02.27
현대1 84.945㎡
재건축연한 신고가
2억 9,400만 ▲ +400만
4층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +400만
02.27
동아 52.89㎡
재건축연한
1억 8,000만
5층 · 1986년 준공
02.25
뉴서울2 34.74㎡
재건축연한 신고가
1억 4,400만 ▲ +900만
2층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +900만
02.21
태산 59.96㎡
2억 ▼ -2,200만
8층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

효성동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.3% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
31건 70%
갱신 계약 전체 44건 중
5건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 22건 (50%) 월세·반전세 22건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
현대4 59.4㎡
신규
전세 2억
16층 · 1995년 준공
02.24
e편한세상 계양 더프리미어 59.9768㎡
신규
전세 2억 8,000만
24층 · 2021년 준공
02.23
태산 84.765㎡
신규
전세 2억
7층 · 1997년 준공
02.23
두산 84.86㎡
갱신
전세 2억
2층 · 1997년 준공
02.22
뉴서울2 34.74㎡
전세 5,000만
3층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
신진 53.28㎡
보증 1,000만 / 월 45만
2층 · 1984년 준공
02.28
뉴서울2 34.74㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
2층 · 1986년 준공
02.25
미도 65.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
4층 · 1985년 준공
02.24
현대1 84.945㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
13층 · 1991년 준공
02.22
풍림 59.99㎡
신규
보증 2,500만 / 월 75만
3층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 4일 · -2.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.01℃
평균 최고기온
6.83℃
평균 최저기온
-4.04℃
극최고기온
11.10℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.29
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 39.21 24.08 0.0181 0.0240
02.23 35.63 20.50 0.0258 0.0179
02.24 54.88 34.21 0.0324 0.0124
02.25 33.17 14.38 0.0331 0.0063
02.26 31.88 18.88 0.0281 0.0141
02.27 43.24 31.71 0.0146 0.0267
02.28 41.08 29.29 0.0199 0.0280
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.56 / 60.21 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0240 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0208 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.66 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

효성동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

효성동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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효성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 2,658만 · 전세 중간가 1억 4,993만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.66 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 2,658만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm