인천광역시 계양구

계산동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
귤현동 4억 6,800만 (1위) 57.4% 4건
서운동 4억 (2위) 62.5% 3건
박촌동 3억 9,500만 (3위) 59.7% 3건
동양동 3억 9,000만 (4위) 59.0% 1건
용종동 3억 4,000만 (5위) 74.8% 6건
오류동 2억 5,000만 (6위) 68.0% 1건
병방동 2억 4,190만 (7위) 59.6% 13건
작전동 2억 3,428만 (8위) 65.2% 48건
계산동 현재 2억 2,789만 (9위) 63.2% 38건
효성동 2억 2,658만 (10위) 60.3% 22건
임학동 2억 500만 (11위) - 1건
방축동 1억 7,800만 (12위) 54.8% 1건
하야동 - (13위) - -
장기동 - (14위) - -
다남동 - (15위) - -
선주지동 - (16위) - -
이화동 - (17위) - -
목상동 - (18위) - -
갈현동 - (19위) - -
둑실동 - (20위) - -
노오지동 - (21위) - -
상야동 - (22위) - -
평동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 38건
전월 대비 +111%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 2,789만
최저 1억 1,000만 최고 4억 5,000만
전세가율 63.2%
매매 38건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 38건
상승 6건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +111%
소형 / 중형 / 대형 25 / 11 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 2,789만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 4억 5,000만
2억 2,789만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

63.2% 전세 비중 높음
63.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,656만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
서해2 58.14㎡
재건축연한
1억 5,600만
2층 · 1990년 준공
02.27
영동 36.99㎡
재건축연한
1억 1,300만
4층 · 1986년 준공
02.27
삼환1 57.78㎡
재건축연한
1억 9,000만
6층 · 1989년 준공
02.25
하나 37.17㎡
재건축연한
1억 6,500만
5층 · 1987년 준공
02.25
하나 39.96㎡
재건축연한
1억 6,200만 ▼ -1,700만
6층 · 1987년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

계산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 123건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 26건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 123건 중
86건 70%
갱신 계약 전체 123건 중
26건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 123건
전세 67건 (54%) 월세·반전세 56건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
95건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
55만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 26건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

56건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
현대 84.945㎡
신규
전세 2억
1층 · 1992년 준공
02.28
태산 45.3㎡
갱신·청구권
전세 1억
5층 · 1990년 준공
02.28
은행마을(강북) 102.48㎡
신규
전세 2억 5,000만
11층 · 1997년 준공
02.28
은행마을(태산) 100.59㎡
신규
전세 3억
4층 · 1997년 준공
02.27
태산 45.3㎡
갱신·청구권
전세 9,975만
5층 · 1990년 준공
종전 9,500만 → ▲ +475만

최근 반전세 계약

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02.28
삼보1 40.59㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
3층 · 1987년 준공
02.28
은행마을(아주) 73.19㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
23층 · 1997년 준공
02.27
주공 36.16㎡
신규
보증 3,000만 / 월 45만
13층 · 1990년 준공
02.27
삼천리 43.105㎡
보증 1,000만 / 월 45만
2층 · 1986년 준공
02.27
서해3 58.33㎡
갱신 상한초과인상
보증 700만 / 월 55만
5층 · 1991년 준공
보증금 ▲ +200만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 4일 · -2.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.01℃
평균 최고기온
6.83℃
평균 최저기온
-4.04℃
극최고기온
11.10℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 02월

계산동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

계산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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계산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 2,789만 · 전세 중간가 1억 5,656만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 26건 중 12건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +111%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 2,789만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm