인천광역시 계양구

계산동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
귤현동 4억 6,800만 (1위) 57.4% 4건
서운동 4억 (2위) 62.5% 3건
박촌동 3억 9,500만 (3위) 59.7% 3건
동양동 3억 9,000만 (4위) 59.0% 1건
용종동 3억 4,000만 (5위) 74.8% 6건
오류동 2억 5,000만 (6위) 68.0% 1건
병방동 2억 4,190만 (7위) 59.6% 13건
작전동 2억 3,428만 (8위) 65.0% 48건
계산동 현재 2억 2,789만 (9위) 63.2% 38건
효성동 2억 2,658만 (10위) 60.3% 22건
임학동 2억 500만 (11위) - 1건
방축동 1억 7,800만 (12위) 54.8% 1건
하야동 - (13위) - -
장기동 - (14위) - -
다남동 - (15위) - -
선주지동 - (16위) - -
이화동 - (17위) - -
목상동 - (18위) - -
갈현동 - (19위) - -
둑실동 - (20위) - -
노오지동 - (21위) - -
상야동 - (22위) - -
평동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 38건
전월 대비 +111%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 5건
매매 중간가 2억 2,789만
최저 1억 1,000만 최고 4억 5,000만
전세가율 63.2%
매매 38건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 38건
상승 5건 · 하락 5건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +111%
소형 / 중형 / 대형 25 / 11 / 2건

매매 가격

2억 2,789만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 4억 5,000만
2억 2,789만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

63.2%
63.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,656만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
서해2 58.14㎡
재건축연한
1억 5,600만
2층 · 1990년 준공
02.27
삼환1 57.78㎡
재건축연한
1억 9,000만
6층 · 1989년 준공
02.27
영동 36.99㎡
재건축연한
1억 1,300만
4층 · 1986년 준공
02.25
하나 37.17㎡
재건축연한
1억 6,500만
5층 · 1987년 준공
02.25
하나 39.96㎡
재건축연한
1억 6,200만 ▼ -1,700만
6층 · 1987년 준공
직전 1억 7,900만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

계산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 38건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 5
    거래 38건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 +4.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 26건 기반
  • 갱신요구권 사용률 46%
    갱신 26건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 123건
신규 계약 86건70%
갱신 계약 26건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 67건 (54%) 월세 56건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
95건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
55만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 26건 중 12건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

56건
전체의 46%
평균 월세54만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
태산 45.3㎡
갱신·청구권
전세 1억
5층 · 1990년 준공
02.28
은행마을(강북) 102.48㎡
신규
전세 2억 5,000만
11층 · 1997년 준공
02.28
은행마을(태산) 100.59㎡
신규
전세 3억
4층 · 1997년 준공
02.28
현대 84.945㎡
신규
전세 2억
1층 · 1992년 준공
02.27
태산 45.3㎡
갱신·청구권
전세 9,975만
5층 · 1990년 준공
종전 9,500만 → ▲ +475만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
삼보1 40.59㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
3층 · 1987년 준공
02.28
은행마을(아주) 73.19㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
23층 · 1997년 준공
02.27
주공 36.16㎡
신규
보증 3,000만 / 월 45만
13층 · 1990년 준공
02.27
삼천리 43.105㎡
보증 1,000만 / 월 45만
2층 · 1986년 준공
02.27
서해3 58.33㎡
갱신 상한초과인상
보증 700만 / 월 55만
5층 · 1991년 준공
보증금 ▲ +200만

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 -2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.01℃
평균 최고기온
6.83℃
평균 최저기온
-4.04℃
극최고기온
11.10℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 10.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 - / -
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 02월

계산동 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.2% · 갱신 증액률 +4.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 63.2%

다른 데이터 탐색

계산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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계산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2%
  • 매매 중간가 2억 2,789만 · 전세 중간가 1억 5,656만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 26건 중 12건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +111%
  • 상승 비율 50% (상승 5건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 2억 2,789만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm