인천광역시 계양구 서운동 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 62.5%입니다. 매매 중간가 4억 기준입니다.

인천광역시 계양구 서운동 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 데이터 없음㎍/㎥, 나쁨 일수 데이터 없음입니다.

인천광역시 계양구 서운동 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -12.0%이며, 갱신 15건 중 12건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 계양구 서운동 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 3건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 4억입니다.

인천광역시 계양구 서운동 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.9℃입니다.

인천광역시 계양구

서운동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
귤현동	4억 6,800만 (1위)	57.4%	4건
서운동 현재	4억 (2위)	62.5%	3건
박촌동	3억 9,500만 (3위)	59.7%	3건
동양동	3억 9,000만 (4위)	59.0%	1건
용종동	3억 4,000만 (5위)	74.8%	6건
오류동	2억 5,000만 (6위)	68.0%	1건
병방동	2억 4,190만 (7위)	59.6%	13건
작전동	2억 3,428만 (8위)	65.2%	48건
계산동	2억 2,789만 (9위)	63.2%	38건
효성동	2억 2,658만 (10위)	60.3%	22건
임학동	2억 500만 (11위)	-	1건
방축동	1억 7,800만 (12위)	54.8%	1건
하야동	- (13위)	-	-
장기동	- (14위)	-	-
다남동	- (15위)	-	-
선주지동	- (16위)	-	-
이화동	- (17위)	-	-
목상동	- (18위)	-	-
갈현동	- (19위)	-	-
둑실동	- (20위)	-	-
노오지동	- (21위)	-	-
상야동	- (22위)	-	-
평동	- (23위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 3건

전월 대비 +0%

상승 비율 0%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 4억

최저 3억 9,000만 최고 4억 2,000만

전세가율 62.5%

매매 3건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 3건

상승 0건 · 하락 2건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 3 / 0 / 0건

매매 가격

4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3억 9,000만 4억 2,000만

4억

매매가 밴드 3억 9,000만 ~ 4억 2,000만

최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

62.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 1,461만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

서운동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 62.5% — 주의 필요 매매 3건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 46건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -12.0% — 안정적 갱신 15건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 12건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 46건 중

29건 63%

갱신 계약 전체 46건 중

15건 33%

전세 · 월세 시장 구조 총 46건

전세 40건 (87%) 월세·반전세 6건 (13%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

20건

중형 ~85㎡

25건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

110만원

보증금 6,000만

갱신

118만원

보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

80.0%

갱신 15건 중 12건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건

전체의 13%

반전세6건

순월세0건

평균 월세112만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (62.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-12.0%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.27

계양효성해링턴플레이스 59.976㎡

신규

전세 2억 5,000만

11층 · 2021년 준공

02.25

계양효성해링턴플레이스 84.966㎡

갱신·청구권

전세 3억 5,000만

17층 · 2021년 준공

종전 4억 → ▼ -5,000만

02.25

계양효성해링턴플레이스 72.998㎡

신규

전세 3억 4,000만

23층 · 2021년 준공

02.24

계양효성해링턴플레이스 59.977㎡

신규

전세 2억 3,800만

10층 · 2021년 준공

02.24

계양효성해링턴플레이스 84.986㎡

신규

전세 3억 3,000만

11층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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02.23

계양효성해링턴플레이스 59.977㎡

신규

보증 3,000만 / 월 120만

13층 · 2021년 준공

02.22

계양효성해링턴플레이스 59.977㎡

갱신·청구권

보증 2,000만 / 월 105만

4층 · 2021년 준공

월세 ▲ +5만

02.16

계양임광그대家 84.9113㎡

신규

보증 7,000만 / 월 100만

20층 · 2009년 준공

02.15

계양효성해링턴플레이스 84.986㎡

신규

보증 5,000만 / 월 150만

24층 · 2021년 준공

02.13

계양효성해링턴플레이스 59.977㎡

신규

보증 1억 / 월 65만

23층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.01℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥

월 평균 -

PM2.5 나쁨 일수 -

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 4일 · -2.4°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.30 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.01℃

평균 최고기온

6.83℃

평균 최저기온

-4.04℃

극최고기온

11.10℃

극최저기온

-7.70℃

일교차 10.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.30 m/s

최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

μg/m³ PM2.5 오늘

데이터 부족

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2

PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -

대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 계양구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효성동	2억 2,658만	6일	가성비 1위
2위	방축동	1억 7,800만	-	저가 진입
3위	작전동	2억 3,428만	6일	진입장벽 낮음
4위	임학동	2억 500만	-
5위	오류동	2억 5,000만	6일

종합 진단 2023년 02월

서운동 · 2023-02

실거주 관점

중간가 지역
기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

서운동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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서운동 주거 환경 자주 묻는 질문

서운동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4억 · 전세 중간가 3억 1,461만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서운동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 - ppm · CO - ppm

서운동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -12.0%
갱신 15건 중 12건(80.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서운동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 3건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 4억

서운동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm

서운동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 02월

서운동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 02월

실거주 관점

임차 관점

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