인천광역시 계양구

병방동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
귤현동 4억 6,800만 (1위) 57.4% 4건
서운동 4억 (2위) 62.5% 3건
박촌동 3억 9,500만 (3위) 59.7% 3건
동양동 3억 9,000만 (4위) 59.0% 1건
용종동 3억 4,000만 (5위) 74.8% 6건
오류동 2억 5,000만 (6위) 68.0% 1건
병방동 현재 2억 4,190만 (7위) 59.6% 13건
작전동 2억 3,428만 (8위) 65.0% 48건
계산동 2억 2,789만 (9위) 63.2% 38건
효성동 2억 2,658만 (10위) 60.3% 22건
임학동 2억 500만 (11위) - 1건
방축동 1억 7,800만 (12위) 54.8% 1건
하야동 - (13위) - -
장기동 - (14위) - -
다남동 - (15위) - -
선주지동 - (16위) - -
이화동 - (17위) - -
목상동 - (18위) - -
갈현동 - (19위) - -
둑실동 - (20위) - -
노오지동 - (21위) - -
상야동 - (22위) - -
평동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 13건
전월 대비 +117%
상승 비율 17%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 5건
매매 중간가 2억 4,190만
최저 1억 1,400만 최고 3억 3,000만
전세가율 59.6%
매매 13건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

17% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 5건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +117%
소형 / 중형 / 대형 13 / 0 / 0건

매매 가격

2억 4,190만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,400만 3억 3,000만
2억 4,190만
매매가 밴드 1억 1,400만 ~ 3억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

59.6%
59.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,300만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
학마을한진 49.77㎡
2억 1,000만 ▼ -2,700만
9층 · 1998년 준공
직전 2억 3,700만 (2023.02)
02.25
학마을영남 59.94㎡
3억 ▼ -700만
5층 · 1997년 준공
직전 3억 700만 (2023.02)
02.25
학마을한진 49.77㎡
거래취소
2억 1,500만
6층 · 1998년 준공
직전 2억 3,700만 (2023.02)
02.24
학마을영남 26.01㎡
1억 1,400만 ▼ -100만
7층 · 1997년 준공
직전 1억 1,500만 (2023.02)
02.23
학마을서원 59.94㎡
2억 7,000만 ▼ -1,300만
2층 · 1997년 준공
직전 2억 8,300만 (2023.01)

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

병방동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 13건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 1 / 하락 5
    거래 13건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 +4.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 20건 기반
  • 갱신요구권 사용률 45%
    갱신 20건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 68건
신규 계약 35건51%
갱신 계약 20건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 33건 (49%) 월세 35건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
68건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 1,000만
갱신
50만원
보증금 1,750만

갱신요구권 사용률

45.0%
갱신 20건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

35건
전체의 51%
평균 월세47만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
학마을서원 34.44㎡
신규
전세 1억 3,500만
14층 · 1997년 준공
02.25
학마을영남 59.94㎡
신규
전세 2억 3,000만
3층 · 1997년 준공
02.25
학마을서해 59.79㎡
신규
전세 2억 5,000만
3층 · 1997년 준공
02.25
학마을서해 26.01㎡
갱신 상한초과인상
전세 7,000만
13층 · 1997년 준공
종전 1,000만 → ▲ +6,000만
02.25
학마을서해 59.79㎡
전세 2억 1,000만
14층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
학마을한진 49.77㎡
보증 1억 5,000만 / 월 10만
5층 · 1998년 준공
02.28
학마을한진 49.77㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 5,000만 / 월 10만
5층 · 1998년 준공
월세 ▲ +10만
02.28
학마을영남 26.01㎡
신규
보증 3,000만 / 월 35만
13층 · 1997년 준공
02.28
학마을한진 49.77㎡
갱신·청구권
보증 1,500만 / 월 70만
5층 · 1998년 준공
02.27
학마을한진 59.73㎡
갱신·청구권
보증 1억 2,000만 / 월 10만
10층 · 1998년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.79℃
평균 최고기온
7.31℃
평균 최저기온
-2.95℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-6.90℃
일교차 10.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 - / -
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 02월

병방동 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.6% · 갱신 증액률 +4.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 17% · 전세가율 59.6%

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병방동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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병방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.6%
  • 매매 중간가 2억 4,190만 · 전세 중간가 1억 5,300만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 20건 중 9건(45.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +117%
  • 상승 비율 17% (상승 1건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 2억 4,190만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm