인천광역시 계양구

작전동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서운동 4억 6,900만 (1위) 71.3% 3건
박촌동 3억 8,500만 (2위) - 4건
이화동 3억 6,000만 (3위) 58.3% 1건
방축동 3억 2,300만 (4위) - 1건
용종동 2억 9,917만 (5위) 77.0% 5건
귤현동 2억 7,000만 (6위) - 1건
효성동 2억 4,091만 (7위) 58.3% 16건
병방동 2억 3,419만 (8위) 54.5% 6건
작전동 현재 2억 2,435만 (9위) 71.8% 32건
계산동 2억 712만 (10위) 72.9% 18건
노오지동 - (11위) - -
다남동 - (12위) - -
동양동 - (13위) - -
선주지동 - (14위) - -
하야동 - (15위) - -
오류동 - (16위) - -
갈현동 - (17위) - -
둑실동 - (18위) - -
상야동 - (19위) - -
평동 - (20위) - -
장기동 - (21위) - -
목상동 - (22위) - -
임학동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 32건
전월 대비 -
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 2,435만
최저 1억 3,000만 최고 3억 9,000만
전세가율 71.8%
매매 32건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 32건
상승 4건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 22 / 10 / 0건

매매 가격

2억 2,435만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 3억 9,000만
2억 2,435만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 3억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

71.8% 전세 비중 높음
71.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,658만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
삼성홈타운 72.28㎡
2억 9,000만
4층 · 2013년 준공
01.31
도두리마을대동 40.05㎡
1억 6,700만 ▼ -500만
12층 · 1997년 준공
01.30
까치마을태화 37.38㎡
1억 4,500만 ▼ -1,300만
18층 · 1997년 준공
01.27
한양 76.68㎡
재건축연한
2억 9,000만
13층 · 1985년 준공
01.25
도두리마을대동 40.05㎡
신고가
1억 7,200만 ▲ +3,200만
14층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

작전동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.8% — 주의 필요 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 124건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 23건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 124건 중
89건 72%
갱신 계약 전체 124건 중
23건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 124건
전세 72건 (58%) 월세·반전세 52건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
94건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
82만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

60.9%
갱신 23건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
동보 60.0㎡
신규
전세 1억 7,000만
19층 · 1995년 준공
01.31
도두리마을대동 40.05㎡
신규
전세 1억 3,000만
14층 · 1997년 준공
01.31
미도아파트 84.95㎡
전세 2억 1,050만
15층 · 1990년 준공
01.31
도두리마을롯데 40.32㎡
신규
전세 1억 2,000만
12층 · 1997년 준공
01.31
까치마을태화 59.91㎡
신규
전세 1억 8,000만
7층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
도두리마을롯데 40.32㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
3층 · 1997년 준공
01.31
까치마을태화 37.38㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
5층 · 1997년 준공
01.31
까치마을태화 37.38㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
6층 · 1997년 준공
01.30
뉴서울1 39.24㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
11층 · 1988년 준공
01.30
선우 58.59㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
3층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.35℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.35℃
평균 최고기온
2.97℃
평균 최저기온
-7.45℃
극최고기온
12.80℃
극최저기온
-16.20℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.88 7.21 0.0184 0.0214
01.26 28.82 21.77 0.0070 0.0349
01.27 36.29 17.50 0.0273 0.0088
01.28 31.50 8.38 0.0227 0.0138
01.29 41.46 13.71 0.0192 0.0197
01.30 37.79 12.67 0.0225 0.0173
01.31 35.83 14.04 0.0167 0.0314
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.18 / 86.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0170 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0273 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0046 ppm
일산화탄소 (CO)
0.73 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

작전동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

작전동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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작전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 2,435만 · 전세 중간가 1억 6,658만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0170 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0273 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0046 ppm · CO 0.73 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 23건 중 14건(60.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,435만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm