인천광역시 계양구 효성동 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 58.3%입니다. 매매 중간가 2억 4,091만 기준입니다.

인천광역시 계양구 효성동 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 24.2㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

인천광역시 계양구 효성동 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.9%이며, 갱신 8건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 계양구 효성동 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 16건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2억 4,091만입니다.

인천광역시 계양구 효성동 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 10.4℃입니다.

인천광역시 계양구

효성동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서운동	4억 6,900만 (1위)	71.3%	3건
박촌동	3억 8,500만 (2위)	-	4건
이화동	3억 6,000만 (3위)	58.3%	1건
방축동	3억 2,300만 (4위)	-	1건
용종동	2억 9,917만 (5위)	77.0%	5건
귤현동	2억 7,000만 (6위)	-	1건
효성동 현재	2억 4,091만 (7위)	58.3%	16건
병방동	2억 3,419만 (8위)	54.5%	6건
작전동	2억 2,435만 (9위)	71.8%	32건
계산동	2억 712만 (10위)	72.9%	18건
노오지동	- (11위)	-	-
다남동	- (12위)	-	-
동양동	- (13위)	-	-
선주지동	- (14위)	-	-
하야동	- (15위)	-	-
오류동	- (16위)	-	-
갈현동	- (17위)	-	-
둑실동	- (18위)	-	-
상야동	- (19위)	-	-
평동	- (20위)	-	-
장기동	- (21위)	-	-
목상동	- (22위)	-	-
임학동	- (23위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 16건

전월 대비 -

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 4,091만

최저 1억 4,000만 최고 4억 2,000만

전세가율 58.3%

매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 16건

상승 1건 · 하락 1건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 9 / 6 / 1건

매매 가격

2억 4,091만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 4,000만 4억 2,000만

2억 4,091만

매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 4억 2,000만

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

58.3%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 6,474만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

효성동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 58.3% — 안전 구간 매매 16건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 58건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 8건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 58건 중

40건 69%

갱신 계약 전체 58건 중

8건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 58건

전세 30건 (52%) 월세·반전세 28건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

44건

중형 ~85㎡

14건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

52만원

보증금 1,000만

갱신

32만원

보증금 500만

갱신요구권 사용률

62.5%

갱신 8건 중 5건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

28건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세28건

순월세0건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (58.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

e편한세상 계양 더프리미어 74.9322㎡

신규

전세 3억 1,000만

7층 · 2021년 준공

01.31

현대1 84.945㎡

갱신·청구권

전세 2억 5,000만

14층 · 1991년 준공

종전 2억 4,000만 → ▲ +1,000만

01.29

두산 84.86㎡

신규

전세 2억

8층 · 1997년 준공

01.27

풍림 59.99㎡

신규

전세 1억 8,000만

2층 · 1997년 준공

01.26

서광 52.86㎡

신규

전세 9,000만

5층 · 1983년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

태산 84.765㎡

신규

보증 3,000만 / 월 85만

1층 · 1997년 준공

01.30

뉴서울2 31.95㎡

신규

보증 300만 / 월 35만

4층 · 1986년 준공

01.30

e편한세상 계양 더프리미어 39.9622㎡

신규

보증 5,000만 / 월 65만

22층 · 2021년 준공

01.28

대산 65.0139㎡

신규

보증 3,000만 / 월 60만

13층 · 2003년 준공

01.27

뉴서울2 34.74㎡

신규

보증 500만 / 월 35만

5층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.35℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 10.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.18 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.29 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 32.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.35℃

평균 최고기온

2.97℃

평균 최저기온

-7.45℃

극최고기온

12.80℃

극최저기온

-16.20℃

일교차 10.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.29 m/s

최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.04

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	19.88	7.21	0.0184	0.0214
01.26	28.82	21.77	0.0070	0.0349
01.27	36.29	17.50	0.0273	0.0088
01.28	31.50	8.38	0.0227	0.0138
01.29	41.46	13.71	0.0192	0.0197
01.30	37.79	12.67	0.0225	0.0173
01.31	35.83	14.04	0.0167	0.0314

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.18 / 86.75 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0170 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0273 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0046 ppm

일산화탄소 (CO)

0.73 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 계양구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	작전동	2억 2,435만	5일	가성비 1위
2위	효성동	2억 4,091만	5일	저가 진입
3위	계산동	2억 712만	-	진입장벽 낮음
4위	병방동	2억 3,419만	-
5위	귤현동	2억 7,000만	8일

종합 진단 2023년 01월

효성동 · 2023-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

효성동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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효성동 주거 환경 자주 묻는 질문

효성동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.3% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 2억 4,091만 · 전세 중간가 1억 6,474만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

효성동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0170 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0273 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0046 ppm · CO 0.73 ppm

효성동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.9%
갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

효성동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 16건
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2억 4,091만

효성동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm

효성동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

효성동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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