인천광역시 계양구

병방동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서운동 4억 6,900만 (1위) 71.3% 3건
박촌동 3억 8,500만 (2위) - 4건
이화동 3억 6,000만 (3위) 58.3% 1건
방축동 3억 2,300만 (4위) - 1건
용종동 2억 9,917만 (5위) 77.0% 5건
귤현동 2억 7,000만 (6위) - 1건
효성동 2억 4,091만 (7위) 58.3% 16건
병방동 현재 2억 3,419만 (8위) 54.5% 6건
작전동 2억 2,435만 (9위) 71.8% 32건
계산동 2억 712만 (10위) 72.9% 18건
노오지동 - (11위) - -
다남동 - (12위) - -
동양동 - (13위) - -
선주지동 - (14위) - -
하야동 - (15위) - -
오류동 - (16위) - -
갈현동 - (17위) - -
둑실동 - (18위) - -
상야동 - (19위) - -
평동 - (20위) - -
장기동 - (21위) - -
목상동 - (22위) - -
임학동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 6건
전월 대비 -
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 3,419만
최저 1억 3,200만 최고 3억 1,000만
전세가율 54.5%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 6 / 0 / 0건

매매 가격

2억 3,419만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,200만 3억 1,000만
2억 3,419만
매매가 밴드 1억 3,200만 ~ 3억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

54.5% 일반적 수준
54.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,300만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.25
학마을한진 49.77㎡
2억 ▼ -2,350만
1층 · 1998년 준공
01.20
학마을영남 26.01㎡
1억 3,200만
7층 · 1997년 준공
01.20
학마을서해 59.79㎡
3억 1,000만
10층 · 1997년 준공
01.19
학마을서해 59.79㎡
3억 1,000만
12층 · 1997년 준공
01.12
학마을서원 59.94㎡
2억 8,300만
7층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

병방동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.5% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
33건 73%
갱신 계약 전체 45건 중
4건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 19건 (42%) 월세·반전세 26건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
40만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

26건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
학마을서해 26.01㎡
전세 8,000만
4층 · 1997년 준공
01.31
학마을한진 49.77㎡
전세 1억 7,000만
12층 · 1998년 준공
01.31
학마을서원 34.44㎡
전세 1억 3,500만
4층 · 1997년 준공
01.25
학마을한진 39.84㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,700만
14층 · 1998년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +700만
01.20
학마을한진 49.77㎡
신규
전세 1억 8,000만
6층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
학마을한진 49.77㎡
보증 1억 4,000만 / 월 15만
7층 · 1998년 준공
01.31
학마을한진 49.77㎡
신규
보증 4,000만 / 월 60만
13층 · 1998년 준공
01.30
학마을한진 49.77㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
1층 · 1998년 준공
01.30
학마을서원 59.94㎡
신규
보증 1억 / 월 45만
14층 · 1997년 준공
01.30
신명진달래1 41.55㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
5층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.67℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.67℃
평균 최고기온
3.20℃
평균 최저기온
-6.33℃
극최고기온
13.20℃
극최저기온
-16.80℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 01월

병방동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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병방동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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병방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 3,419만 · 전세 중간가 1억 3,300만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 3,419만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm