인천광역시 계양구

용종동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서운동 4억 6,900만 (1위) 71.3% 3건
박촌동 3억 8,500만 (2위) - 4건
이화동 3억 6,000만 (3위) 58.3% 1건
방축동 3억 2,300만 (4위) - 1건
용종동 현재 2억 9,917만 (5위) 77.0% 5건
귤현동 2억 7,000만 (6위) - 1건
효성동 2억 4,091만 (7위) 58.3% 16건
병방동 2억 3,419만 (8위) 54.5% 6건
작전동 2억 2,435만 (9위) 71.8% 32건
계산동 2억 712만 (10위) 72.9% 18건
노오지동 - (11위) - -
다남동 - (12위) - -
동양동 - (13위) - -
선주지동 - (14위) - -
하야동 - (15위) - -
오류동 - (16위) - -
갈현동 - (17위) - -
둑실동 - (18위) - -
상야동 - (19위) - -
평동 - (20위) - -
장기동 - (21위) - -
목상동 - (22위) - -
임학동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 5건
전월 대비 -
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 9,917만
최저 1억 2,600만 최고 4억
전세가율 77.0%
매매 5건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 0건

매매 가격

2억 9,917만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,600만 4억
2억 9,917만
매매가 밴드 1억 2,600만 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

77.0% 위험 수준
77.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,299만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.28
초정마을하나 84.99㎡
신고가
3억 9,300만 ▲ +2,300만
14층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만
01.27
초정마을하나 84.99㎡
3억 7,000만
3층 · 1997년 준공
01.25
용종마을신대진 37.17㎡
1억 2,600만
8층 · 1997년 준공
01.16
인천계양코아루센트럴파크 59.99㎡
3억 8,000만 ▼ -2,000만
4층 · 2017년 준공
01.16
인천계양코아루센트럴파크 59.99㎡
거래취소
3억 8,000만
4층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

용종동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.0% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
14건 58%
갱신 계약 전체 24건 중
6건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 17건 (71%) 월세·반전세 7건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 5,000만
갱신
70만원
보증금 1억 50만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 29%
반전세7건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.28
인천계양코아루센트럴파크 59.99㎡
신규
전세 2억 9,000만
18층 · 2017년 준공
01.25
용종마을신대진 84.962㎡
신규
전세 2억 7,500만
17층 · 1997년 준공
01.19
용종마을신대진 84.962㎡
전세 3억
6층 · 1997년 준공
01.19
초정마을(두산) 96.15㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,200만
8층 · 1997년 준공
종전 3억 5,500만 → ▲ +700만
01.18
용종마을신대진 84.962㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,350만
16층 · 1997년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,350만

최근 반전세 계약

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01.31
초정마을하나 26.395㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
11층 · 1997년 준공
01.25
용종마을신대진 84.962㎡
신규
보증 2억 / 월 40만
11층 · 1997년 준공
01.25
초정마을(동아) 95.469㎡
갱신
보증 1억 7,100만 / 월 45만
6층 · 1998년 준공
01.18
인천계양코아루센트럴파크 84.45㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
4층 · 2017년 준공
01.16
초정마을(동아) 95.469㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
3층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.35℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.35℃
평균 최고기온
2.97℃
평균 최저기온
-7.45℃
극최고기온
12.80℃
극최저기온
-16.20℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 01월

용종동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용종동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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용종동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 9,917만 · 전세 중간가 2억 6,299만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 9,917만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm