인천광역시 서구

오류동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.3억 (1위) 48.9% 123건
원당동 4.4억 (2위) 61.9% 31건
당하동 4.0억 (3위) 66.2% 60건
오류동 현재 3.5억 (4위) 59.2% 14건
신현동 3.4억 (5위) 59.5% 24건
가정동 3.4억 (6위) 55.3% 36건
검암동 3.2억 (7위) 63.5% 21건
경서동 3.1억 (8위) 71.9% 6건
왕길동 3.0억 (9위) 67.9% 21건
금곡동 2.9억 (10위) 66.1% 9건
심곡동 2.5억 (11위) 69.3% 23건
불로동 2.5억 (12위) 62.7% 22건
공촌동 2.4억 (13위) - 4건
마전동 2.4억 (14위) 69.7% 62건
석남동 2.1억 (15위) 73.1% 20건
가좌동 2.0억 (16위) 68.4% 40건
연희동 1.2억 (17위) 71.4% 4건
원창동 - (18위) - -
백석동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 14건
전월 대비 +17%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.5억
최저 2.8억 최고 4.4억
전세가율 59.2%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 4건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 0 / 10 / 4건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 4.4억
3.5억
매매가 밴드 2.8억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

59.2% 일반적 수준
59.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
검단힐스테이트3차2단지 105.472㎡
3.9억
16층 · 2010년 준공
06.26
검단힐스테이트3차1단지 104.7238㎡
3.4억 ▼ -2,000만
4층 · 2010년 준공
06.24
검단오류역우방아이유쉘 66.294㎡
2.8억
5층 · 2021년 준공
06.23
검단오류역우방아이유쉘 66.516㎡
2.9억 ▲ +1,200만
17층 · 2021년 준공
06.23
검단오류역우방아이유쉘 66.27㎡
2.9억 ▲ +500만
14층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

오류동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.2% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.3% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
13건 72%
갱신 계약 전체 18건 중
2건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 17건 (94%) 월세·반전세 1건 (6%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-11.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1건
전체의 6%
반전세1건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.23
검단오류역우방아이유쉘 66.516㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
8층 · 2021년 준공
종전 2.6억 → ▼ -3,800만
06.22
검단오류역우방아이유쉘 66.516㎡
신규
전세 1.9억
9층 · 2021년 준공
06.17
검단오류역우방아이유쉘 66.294㎡
신규
전세 1.9억
9층 · 2021년 준공
06.17
검단오류역우방아이유쉘 66.112㎡
신규
전세 1.9억
6층 · 2021년 준공
06.17
검단오류역우방아이유쉘 66.27㎡
신규
전세 1.8억
15층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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06.22
검단오류역우방아이유쉘 66.516㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
4층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
21.52℃
평균 최고기온
26.78℃
평균 최저기온
17.55℃
극최고기온
33.00℃
극최저기온
13.80℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.43
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 53.08 38.38 0.0452 0.0140
06.25 36.00 28.25 0.0554 0.0093
06.26 24.08 17.17 0.0327 0.0120
06.27 21.45 12.91 0.0470 0.0109
06.28 39.17 26.58 0.0404 0.0138
06.29 42.75 27.46 0.0337 0.0122
06.30 46.63 23.43 0.0492 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.60 / 38.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0473 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

오류동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

오류동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오류동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0473 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.3%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm