인천광역시 서구

오류동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.7억 (1위) 50.7% 114건
원당동 5.7억 (2위) 50.8% 42건
백석동 4.9억 (3위) 74.7% 2건
당하동 4.6억 (4위) 59.9% 74건
가정동 4.2억 (5위) 53.6% 65건
검암동 3.7억 (6위) 67.9% 21건
신현동 3.7억 (7위) 55.9% 26건
오류동 현재 3.5억 (8위) 71.2% 8건
경서동 3.4억 (9위) 77.0% 11건
왕길동 3.1억 (10위) 76.8% 22건
불로동 3.1억 (11위) 70.2% 40건
금곡동 3.0억 (12위) 73.7% 5건
마전동 2.8억 (13위) 72.2% 64건
심곡동 2.6억 (14위) 73.0% 11건
연희동 2.3억 (15위) 77.8% 5건
대곡동 2.3억 (16위) - 1건
가좌동 2.2억 (17위) 72.8% 51건
석남동 2.2억 (18위) 70.2% 31건
공촌동 2.0억 (19위) - 3건
원창동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 8건
전월 대비 +33%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.5억
최저 3.2억 최고 3.7억
전세가율 71.2%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 3건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 3.7억
3.5억
매매가 밴드 3.2억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

71.2% 전세 비중 높음
71.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.25
검단힐스테이트3차2단지 84.9831㎡
3.6억 ▲ +2,300만
17층 · 2010년 준공
03.15
검단오류역우방아이유쉘 66.112㎡
3.2억 ▼ -2,500만
17층 · 2021년 준공
03.10
검단오류역우방아이유쉘 66.516㎡
3.4억 ▲ +2,200만
12층 · 2021년 준공
03.10
검단오류역우방아이유쉘 66.516㎡
3.4억 ▲ +2,500만
13층 · 2021년 준공
03.08
검단힐스테이트3차2단지 84.9831㎡
3.4억 ▼ -1,900만
6층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

오류동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.2% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
20건 95%
갱신 계약 전체 21건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 16건 (76%) 월세·반전세 5건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
105만원
보증금 0.3억
갱신
95만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 24%
반전세5건
순월세0건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
왕길역아테라 59.967㎡
신규
전세 2.5억
5층 · 2025년 준공
03.27
검단오류역우방아이유쉘 66.516㎡
신규
전세 2.5억
2층 · 2021년 준공
03.22
왕길역아테라 84.971㎡
신규
전세 2.8억
10층 · 2025년 준공
03.22
왕길역아테라 84.971㎡
신규
전세 2.8억
10층 · 2025년 준공
03.20
검단오류역우방아이유쉘 66.516㎡
신규
전세 2.4억
15층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
검단힐스테이트3차1단지 84.9098㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
13층 · 2010년 준공
03.19
왕길역아테라 59.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
5층 · 2025년 준공
03.08
왕길역아테라 84.978㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
12층 · 2025년 준공
03.08
검단오류역우방아이유쉘 66.27㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
3층 · 2021년 준공
03.01
검단오류역우방아이유쉘 66.516㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 95만
9층 · 2021년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.20℃
평균 최고기온
12.49℃
평균 최저기온
0.77℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.05
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 139.04 61.25 0.0398 0.0176
03.26 110.88 23.50 0.0279 0.0319
03.27 62.54 26.38 0.0424 0.0118
03.28 35.96 21.50 0.0366 0.0082
03.29 22.38 14.00 0.0347 0.0113
03.30 22.17 12.92 0.0360 0.0095
03.31 32.38 21.05 0.0312 0.0222
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.23 / 61.25 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0331 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

오류동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

오류동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오류동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 34.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0331 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm