인천광역시 서구

원당동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 7,187만 (1위) 50.7% 114건
원당동 현재 5억 6,850만 (2위) 50.8% 42건
백석동 4억 8,500만 (3위) 74.7% 2건
당하동 4억 5,530만 (4위) 59.9% 74건
가정동 4억 2,053만 (5위) 53.6% 65건
검암동 3억 7,117만 (6위) 67.9% 21건
신현동 3억 6,733만 (7위) 55.9% 26건
오류동 3억 4,967만 (8위) 71.2% 8건
경서동 3억 4,180만 (9위) 77.0% 11건
왕길동 3억 1,307만 (10위) 76.8% 22건
불로동 3억 791만 (11위) 70.2% 40건
금곡동 2억 9,525만 (12위) 73.7% 5건
마전동 2억 7,533만 (13위) 72.2% 64건
심곡동 2억 5,810만 (14위) 73.0% 11건
연희동 2억 3,375만 (15위) 77.8% 5건
대곡동 2억 3,000만 (16위) - 1건
가좌동 2억 2,250만 (17위) 72.8% 51건
석남동 2억 2,249만 (18위) 70.2% 31건
공촌동 1억 9,575만 (19위) - 3건
원창동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 42건
전월 대비 +91%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 6,850만
최저 2억 5,500만 최고 7억 9,000만
전세가율 50.8%
매매 42건 기반 일반 수준

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 42건
상승 11건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +91%
소형 / 중형 / 대형 8 / 33 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 6,850만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,500만 7억 9,000만
5억 6,850만
매매가 밴드 2억 5,500만 ~ 7억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

50.8% 일반적 수준
50.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,674만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
검단신도시모아엘가그랑데 59.5224㎡
5억 5,800만 ▲ +1,800만
28층 · 2023년 준공
03.29
검단신도시푸르지오더베뉴 75.84㎡
거래취소
6억 4,500만
20층 · 2021년 준공
03.29
검단신도시푸르지오더베뉴 75.84㎡
6억 4,500만 ▲ +3,500만
20층 · 2021년 준공
03.29
검단신도시예미지트리플에듀 98.486㎡
거래취소
7억
20층 · 2022년 준공
03.29
검단 금호어울림 센트럴 84.52㎡
7억 7,500만 ▲ +1,000만
19층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

원당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.8% — 안전 구간 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 201건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 79건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 79건 중 51건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 201건 중
111건 55%
갱신 계약 전체 201건 중
79건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 201건
전세 147건 (73%) 월세·반전세 54건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
130건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 13.6배 ↑
신규
136만원
보증금 5,000만
갱신
10만원
보증금 4,038만

갱신요구권 사용률

64.6%
갱신 79건 중 51건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

54건
전체의 27%
반전세54건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
대림e편한세상(원당지구78BL1L) 84.981㎡
신규
전세 2억 3,000만
12층 · 2004년 준공
03.31
검단신도시모아엘가그랑데 59.5224㎡
신규
전세 3억
15층 · 2023년 준공
03.31
대림e편한세상(원당지구78BL1L) 84.981㎡
신규
전세 2억 3,000만
12층 · 2004년 준공
03.31
검단신도시모아엘가그랑데 59.5224㎡
신규
전세 3억
15층 · 2023년 준공
03.30
검단신도시푸르지오더베뉴 84.98㎡
전세 3억 5,000만
7층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
검단신도시파라곤보타닉파크 84.9947㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
23층 · 2022년 준공
03.29
검단신도시파라곤보타닉파크 84.9947㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
19층 · 2022년 준공
03.29
검단신도시모아엘가그랑데 84.7004㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
12층 · 2023년 준공
03.29
검단 금호어울림 센트럴 84.52㎡
신규
보증 1억 / 월 125만
10층 · 2021년 준공
03.28
검단신도시대방디에트르리버파크 84.99㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 120만
5층 · 2022년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.20℃
평균 최고기온
12.49℃
평균 최저기온
0.77℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.68
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 140.96 57.17 0.0496 0.0171
03.26 113.58 18.75 0.0336 0.0283
03.27 63.21 22.13 0.0478 0.0139
03.28 38.71 17.63 0.0373 0.0104
03.29 23.21 10.42 0.0342 0.0152
03.30 21.83 8.29 0.0399 0.0124
03.31 33.86 15.68 0.0295 0.0265
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.35 / 57.17 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0357 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0216 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

원당동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

원당동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
인천광역시 서구 이웃 동네 바로가기

원당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 6,850만 · 전세 중간가 2억 8,674만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0357 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0216 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 79건 중 51건(64.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +91%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 6,850만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm