인천광역시 서구

원당동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 8,789만 (1위) 50.6% 81건
백석동 6억 2,375만 (2위) 50.5% 10건
원당동 현재 5억 5,869만 (3위) 55.2% 43건
신현동 4억 6,550만 (4위) 58.6% 11건
당하동 4억 4,408만 (5위) 62.9% 54건
가정동 4억 2,988만 (6위) 64.8% 29건
검암동 4억 420만 (7위) 58.4% 10건
경서동 3억 4,388만 (8위) 58.8% 10건
왕길동 3억 2,167만 (9위) 67.7% 18건
공촌동 3억 1,500만 (10위) 72.4% 1건
금곡동 2억 9,250만 (11위) 79.9% 3건
오류동 2억 9,200만 (12위) 72.5% 3건
불로동 2억 8,645만 (13위) 69.4% 20건
마전동 2억 4,873만 (14위) 75.8% 43건
심곡동 2억 4,415만 (15위) 88.5% 13건
대곡동 2억 2,800만 (16위) - 1건
가좌동 2억 1,624만 (17위) 72.8% 34건
연희동 2억 450만 (18위) 86.5% 3건
석남동 1억 9,842만 (19위) 71.5% 20건
시천동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 43건
전월 대비 -40%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 5,869만
최저 3억 최고 8억 1,000만
전세가율 55.2%
매매 43건 기반 일반 수준

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 43건
상승 8건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 7 / 33 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 5,869만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8억 1,000만
5억 5,869만
매매가 밴드 3억 ~ 8억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

55.2% 일반적 수준
55.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 203만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
금호어울림2차(원당지구80BL3L) 84.9949㎡
거래취소
3억
3층 · 2005년 준공
07.31
금호어울림2차(원당지구80BL3L) 84.9949㎡
3억 ▼ -1,500만
3층 · 2005년 준공
07.30
원당LG자이(원당지구69BL1L) 59.949㎡
거래취소
3억 5,300만
12층 · 2004년 준공
07.30
검단신도시디에트르더힐 84.9861㎡
5억 9,700만 ▼ -300만
4층 · 2022년 준공
07.30
검단신도시예미지트리플에듀 84.5075㎡
6억 ▼ -1,000만
3층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

원당동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.2% — 안전 구간 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 392건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 283건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 283건 중 40건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 392건 중
97건 25%
갱신 계약 전체 392건 중
283건 72%
전세 · 월세 시장 구조 총 392건
전세 106건 (27%) 월세·반전세 286건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
179건
중형 ~85㎡
204건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.8배 ↑
신규
125만원
보증금 5,000만
갱신
26만원
보증금 1억 2,900만

갱신요구권 사용률

14.1%
갱신 283건 중 40건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

286건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세285건
순월세1건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
호반써밋1차 84.8917㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 8,000만
14층 · 2021년 준공
종전 3억 4,650만 → ▲ +3,350만
07.31
호반써밋1차 84.8917㎡
신규
전세 3억 3,500만
4층 · 2021년 준공
07.30
검단 금호어울림 센트럴 74.94㎡
신규
전세 3억 4,000만
15층 · 2021년 준공
07.29
호반써밋1차 72.2112㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
24층 · 2021년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
07.29
검단 금호어울림 센트럴 84.52㎡
갱신
전세 3억 2,000만
14층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
인천검단엘에이치20단지 44.61㎡
신규
보증 5,680만 / 월 26만
11층 · 2021년 준공
07.30
인천검단엘에이치20단지 44.61㎡
신규
보증 5,680만 / 월 26만
20층 · 2021년 준공
07.30
검단신도시로제비앙라포레 84.4159㎡
신규
보증 1억 / 월 105만
9층 · 2022년 준공
07.29
검단신도시예미지트리플에듀 76.357㎡
갱신·청구권
보증 3,150만 / 월 126만
8층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +150만 / 월세 ▲ +6만
07.29
우미린리버포레 59.2966㎡
신규
보증 5,600만 / 월 52만
18층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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07.10
검단신도시푸르지오더베뉴 84.93㎡
신규
월 140만
20층 · 2021년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.82℃
평균 최고기온
31.48℃
평균 최저기온
23.42℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
20.30℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 77.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

27.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 34.58 25.08 0.0345 0.0129
07.26 35.30 27.58 0.0432 0.0134
07.27 28.64 23.38 0.0431 0.0101
07.28 46.54 38.04 0.0373 0.0161
07.29 45.46 33.92 0.0467 0.0152
07.30 40.48 32.21 0.0391 0.0165
07.31 35.54 27.08 0.0373 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.49 / 38.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0339 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

원당동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

원당동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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원당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 5,869만 · 전세 중간가 3억 203만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0339 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 283건 중 40건(14.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 5,869만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.00mm