인천광역시 서구

원당동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 7,459만 (1위) 54.7% 90건
원당동 현재 5억 7,988만 (2위) 54.7% 31건
당하동 4억 5,007만 (3위) 65.2% 56건
백석동 4억 5,000만 (4위) - 1건
가정동 3억 9,521만 (5위) 66.8% 65건
검암동 3억 9,164만 (6위) 71.4% 14건
경서동 3억 3,500만 (7위) 79.6% 13건
신현동 3억 3,136만 (8위) 70.3% 17건
오류동 3억 2,500만 (9위) 86.7% 2건
왕길동 3억 1,259만 (10위) 81.4% 15건
금곡동 2억 9,167만 (11위) - 10건
마전동 2억 9,008만 (12위) 77.7% 57건
심곡동 2억 7,800만 (13위) 89.3% 13건
불로동 2억 6,927만 (14위) 71.1% 22건
가좌동 2억 2,267만 (15위) 81.0% 42건
대곡동 2억 2,000만 (16위) - 1건
석남동 1억 9,790만 (17위) 71.7% 26건
연희동 1억 6,542만 (18위) 75.1% 5건
원창동 - (19위) - -
공촌동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 31건
전월 대비 -16%
상승 비율 14%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 7,988만
최저 2억 8,500만 최고 9억 1,000만
전세가율 54.7%
매매 31건 기반 일반 수준

시장 방향성

14% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 31건
상승 1건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 4 / 26 / 1건

매매 가격

5억 7,988만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,500만 9억 1,000만
5억 7,988만
매매가 밴드 2억 8,500만 ~ 9억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

54.7% 일반적 수준
54.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 836만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
원당LG자이(원당지구69BL1L) 59.949㎡
2억 8,500만 ▼ -4,300만
2층 · 2004년 준공
10.27
검단신도시예미지트리플에듀 84.8722㎡
6억 6,700만
20층 · 2022년 준공
10.27
검단신도시푸르지오더베뉴 84.93㎡
거래취소
7억 3,700만
17층 · 2021년 준공
10.27
검단신도시푸르지오더베뉴 84.93㎡
7억 3,700만 ▼ -1,300만
17층 · 2021년 준공
10.26
검단신도시파라곤보타닉파크 84.9947㎡
6억 1,300만 ▼ -3,200만
18층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

원당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.7% — 안전 구간 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 199건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 96건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 86% — 집주인 인상 빈번 갱신 96건 중 83건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 199건 중
95건 48%
갱신 계약 전체 199건 중
96건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 199건
전세 161건 (81%) 월세·반전세 38건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
133건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
150만원
보증금 5,000만
갱신
112만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

86.5%
갱신 96건 중 83건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

38건
전체의 19%
반전세38건
순월세0건
평균 월세120만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
검단신도시대방디에트르리버파크 59.9834㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,150만
17층 · 2022년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,150만
10.31
검단신도시대방디에트르리버파크 59.9834㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,150만
17층 · 2022년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,150만
10.31
검단신도시대방디에트르리버파크 59.9971㎡
신규
전세 2억 9,000만
14층 · 2022년 준공
10.31
검단신도시로제비앙라포레 84.8086㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
15층 · 2022년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만
10.31
검단 금호어울림 센트럴 74.84㎡
신규
전세 3억 5,000만
28층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
검단 금호어울림 센트럴 74.94㎡
갱신·청구권
보증 7,000만 / 월 121만
14층 · 2021년 준공
월세 ▲ +6만
10.29
검단신도시로제비앙라포레 84.8086㎡
신규
보증 3,000만 / 월 160만
20층 · 2022년 준공
10.29
호반써밋1차 84.8917㎡
신규
보증 5,000만 / 월 155만
12층 · 2021년 준공
10.27
검단신도시예미지트리플에듀 84.9227㎡
신규
보증 5,000만 / 월 155만
24층 · 2022년 준공
10.26
검단 금호어울림 센트럴 74.84㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
13층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.31℃
평균 최고기온
20.89℃
평균 최저기온
10.76℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
5.30℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 33.57 19.00 0.0116 0.0241
10.26 33.08 17.54 0.0144 0.0230
10.27 32.58 20.08 0.0219 0.0163
10.28 52.00 34.05 0.0184 0.0159
10.29 15.78 7.50 0.0173 0.0209
10.30 30.04 16.63 0.0203 0.0182
10.31 40.57 23.25 0.0185 0.0258
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.91 / 34.05 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0215 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0172 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

원당동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

원당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 7,988만 · 전세 중간가 3억 836만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0215 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 96건 중 83건(86.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 14% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 7,988만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm