인천광역시 서구

원당동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 6,582만 (1위) 57.9% 91건
원당동 현재 5억 9,992만 (2위) 59.8% 86건
백석동 5억 8,500만 (3위) 58.9% 4건
당하동 4억 5,317만 (4위) 68.7% 97건
신현동 4억 1,625만 (5위) 73.4% 22건
금곡동 3억 8,500만 (6위) 76.4% 3건
검암동 3억 7,660만 (7위) 71.8% 7건
가정동 3억 7,632만 (8위) 65.8% 48건
불로동 3억 7,190만 (9위) 71.8% 31건
경서동 3억 4,763만 (10위) 60.2% 7건
오류동 3억 3,000만 (11위) - 5건
왕길동 3억 1,800만 (12위) 75.6% 13건
마전동 2억 5,553만 (13위) 79.7% 52건
가좌동 2억 4,008만 (14위) 65.4% 29건
심곡동 2억 3,775만 (15위) 83.8% 14건
석남동 1억 9,378만 (16위) 69.2% 24건
연희동 1억 8,350만 (17위) - 4건
원창동 - (18위) - -
공촌동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 86건
전월 대비 +9%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 9,992만
최저 3억 500만 최고 8억 5,000만
전세가율 59.8%
매매 86건 기반 일반 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 86건
상승 24건 · 하락 23건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 20 / 56 / 10건

매매 가격

5억 9,992만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 500만 8억 5,000만
5억 9,992만
매매가 밴드 3억 500만 ~ 8억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

59.8% 일반적 수준
59.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,416만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
호반써밋1차 72.5409㎡
6억 4,900만 ▼ -2,100만
24층 · 2021년 준공
03.29
원당LG자이(원당지구69BL1L) 59.949㎡
3억 2,500만 ▼ -1,000만
15층 · 2004년 준공
03.29
검단 금호어울림 센트럴 74.84㎡
7억 1,000만 ▲ +3,500만
14층 · 2021년 준공
03.28
검단신도시모아엘가그랑데 59.6074㎡
5억 5,000만 ▲ +500만
20층 · 2023년 준공
03.28
검단신도시파라곤보타닉파크 84.9947㎡
5억 8,000만 ▼ -1,000만
5층 · 2022년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

원당동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.8% — 안전 구간 매매 86건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 141건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 70건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 70건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 141건 중
67건 48%
갱신 계약 전체 141건 중
70건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 141건
전세 74건 (52%) 월세·반전세 67건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
75건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.2배 ↑
신규
135만원
보증금 5,000만
갱신
26만원
보증금 5,600만

갱신요구권 사용률

27.1%
갱신 70건 중 19건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

67건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세67건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
검단신도시로제비앙라포레 84.8086㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,000만
8층 · 2022년 준공
종전 3억 → ▲ +1,000만
03.29
검단 금호어울림 센트럴 74.94㎡
신규
전세 3억 7,000만
26층 · 2021년 준공
03.28
우미린더시그니처 84.9732㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 5,000만
14층 · 2022년 준공
종전 4억 → ▲ +5,000만
03.28
검단 금호어울림 센트럴 84.52㎡
신규
전세 4억 4,000만
15층 · 2021년 준공
03.28
검단 금호어울림 센트럴 84.52㎡
신규
전세 3억 8,000만
28층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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03.26
우미린더시그니처 84.9732㎡
신규
보증 5,000만 / 월 180만
17층 · 2022년 준공
03.26
인천검단26단지 46.35㎡
갱신
보증 4,309만 / 월 28만
5층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +205만 / 월세 ▲ +1만
03.25
인천검단26단지 26.06㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,931만 / 월 7만
20층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +1,568만 / 월세 ▼ -8만
03.25
인천검단26단지 26.11㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,931만 / 월 7만
14층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +1,568만 / 월세 ▼ -8만
03.24
인천검단26단지 26.11㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,931만 / 월 7만
4층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +1,568만 / 월세 ▼ -8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 16일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.11℃
평균 최고기온
12.53℃
평균 최저기온
1.16℃
극최고기온
20.90℃
극최저기온
-5.40℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 54.00 31.00 0.0450 0.0190
03.26 50.00 36.00 0.0390 0.0240
03.27 78.00 58.00 0.0410 0.0210
03.28 63.00 51.00 0.0430 0.0210
03.29 62.00 47.00 0.0420 0.0250
03.30 60.00 36.00 0.0340 0.0320
03.31 30.00 22.00 0.0470 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.68 / 67.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 16일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0365 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0219 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

원당동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 9,992만 · 전세 중간가 3억 3,416만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 16일
  • O3 0.0365 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 70건 중 19건(27.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 86건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 9,992만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm