인천광역시 서구

검암동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 6,582만 (1위) 57.9% 91건
원당동 5억 9,992만 (2위) 59.8% 86건
백석동 5억 8,500만 (3위) 58.9% 4건
당하동 4억 5,317만 (4위) 68.7% 97건
신현동 4억 1,625만 (5위) 73.4% 22건
금곡동 3억 8,500만 (6위) 76.4% 3건
검암동 현재 3억 7,660만 (7위) 71.8% 7건
가정동 3억 7,632만 (8위) 65.8% 48건
불로동 3억 7,190만 (9위) 71.8% 31건
경서동 3억 4,763만 (10위) 60.2% 7건
오류동 3억 3,000만 (11위) - 5건
왕길동 3억 1,800만 (12위) 75.6% 13건
마전동 2억 5,553만 (13위) 79.7% 52건
가좌동 2억 4,008만 (14위) 65.4% 29건
심곡동 2억 3,775만 (15위) 83.8% 14건
석남동 1억 9,378만 (16위) 69.2% 24건
연희동 1억 8,350만 (17위) - 4건
원창동 - (18위) - -
공촌동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 7건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 7,660만
최저 3억 500만 최고 4억 7,000만
전세가율 71.8%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 0건

매매 가격

3억 7,660만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 500만 4억 7,000만
3억 7,660만
매매가 밴드 3억 500만 ~ 4억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

71.8% 전세 비중 높음
71.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,811만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
삼보해피하임3 84.8122㎡
3억 6,000만 ▼ -2,000만
8층 · 2003년 준공
03.22
삼보해피하임3 84.8122㎡
신고가
3억 8,000만 ▲ +3,700만
6층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +250만
03.19
검암4차신명스카이뷰 84.5888㎡
3억 1,700만 ▼ -4,800만
4층 · 2004년 준공
03.15
삼보해피하임3 71.6238㎡
3억 500만 ▼ -2,000만
15층 · 2003년 준공
03.09
풍림아이원2차 75.12㎡
3억 9,100만 ▲ +1,600만
8층 · 2004년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

검암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.8% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 11건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
21건 66%
갱신 계약 전체 32건 중
11건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 23건 (72%) 월세·반전세 9건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
120만원
보증금 3,000만
갱신
68만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 11건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 28%
반전세9건
순월세0건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
서해그랑블 69.6616㎡
신규
전세 3억
14층 · 2003년 준공
03.27
서해그랑블 69.6616㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
10층 · 2003년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만
03.26
서해그랑블 69.6616㎡
신규
전세 3억 2,000만
9층 · 2003년 준공
03.23
풍림아이원2차 59.94㎡
신규
전세 2억 8,350만
3층 · 2004년 준공
03.23
신명스카이뷰3차 59.8809㎡
신규
전세 2억 9,000만
9층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
신명스카이뷰3차 84.966㎡
갱신·청구권
보증 1억 5,000만 / 월 45만
3층 · 2004년 준공
월세 ▲ +5만
03.25
풍림아이원2차 59.94㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
3층 · 2004년 준공
03.25
신명스카이뷰1 84.966㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
6층 · 2003년 준공
03.19
풍림아이원2차 59.94㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
8층 · 2004년 준공
03.10
삼보해피하임3 71.6238㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
8층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 20일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.68℃
평균 최고기온
12.62℃
평균 최저기온
-0.38℃
극최고기온
21.20℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 48.00 25.00 0.0520 0.0180
03.26 46.00 29.00 0.0380 0.0300
03.27 73.00 49.00 0.0450 0.0240
03.28 66.00 47.00 0.0420 0.0290
03.29 59.00 40.00 0.0470 0.0310
03.30 52.00 30.00 0.0380 0.0380
03.31 31.00 19.00 0.0530 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.68 / 61.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0428 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0195 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

검암동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

검암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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검암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 7,660만 · 전세 중간가 2억 8,811만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0428 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 11건 중 5건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 7,660만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm