인천광역시 서구

검암동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 9,570만 (1위) 54.7% 66건
원당동 6억 5,338만 (2위) 53.1% 21건
가정동 4억 6,248만 (3위) 50.4% 38건
신현동 4억 6,200만 (4위) 60.0% 12건
당하동 4억 5,097만 (5위) 61.8% 47건
검암동 현재 4억 1,870만 (6위) 65.9% 6건
오류동 3억 2,100만 (7위) 70.6% 5건
경서동 3억 1,600만 (8위) 81.9% 6건
불로동 2억 9,744만 (9위) 71.4% 15건
왕길동 2억 9,633만 (10위) 81.2% 15건
연희동 2억 7,450만 (11위) 67.7% 3건
금곡동 2억 6,333만 (12위) 79.1% 9건
마전동 2억 6,139만 (13위) 76.3% 91건
가좌동 2억 2,879만 (14위) 71.9% 41건
심곡동 2억 2,400만 (15위) 75.1% 11건
공촌동 2억 1,725만 (16위) - 3건
석남동 1억 9,808만 (17위) 73.9% 17건
원창동 - (18위) - -
백석동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 6건
전월 대비 -57%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 1,870만
최저 3억 2,400만 최고 5억 6,000만
전세가율 65.9%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -57%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 1,870만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,400만 5억 6,000만
4억 1,870만
매매가 밴드 3억 2,400만 ~ 5억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

65.9% 전세 비중 높음
65.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,138만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.16
풍림아이원1 71.6238㎡
3억 2,400만 ▼ -4,600만
1층 · 2003년 준공
11.13
풍림아이원2차 84.93㎡
4억 9,500만 ▲ +3,500만
10층 · 2004년 준공
11.09
풍림아이원2차 84.93㎡
4억 6,000만 ▲ +2,500만
11층 · 2004년 준공
11.09
풍림아이원3차 84.9368㎡
3억 6,500만 ▼ -2,500만
5층 · 2004년 준공
11.09
검암4차신명스카이뷰 84.5888㎡
3억 6,700만 ▼ -1,800만
11층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

검암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.9% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +163.9% — 높은 인상 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
13건 62%
갱신 계약 전체 21건 중
7건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 16건 (76%) 월세·반전세 5건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 3,000만
갱신
115만원
보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+163.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 24%
반전세5건
순월세0건
평균 월세114만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (163.9%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
풍림아이원2차 75.12㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
10층 · 2004년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
11.30
검암4차신명스카이뷰 84.5888㎡
갱신
전세 2억 2,000만
4층 · 2004년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,000만
11.26
풍림아이원1 71.6238㎡
신규
전세 2억 8,000만
11층 · 2003년 준공
11.26
서해그랑블 69.6616㎡
신규
전세 3억
11층 · 2003년 준공
11.23
신명스카이뷰3차 84.966㎡
신규
전세 3억
13층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.28
서해그랑블 84.9634㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
2층 · 2003년 준공
11.23
서해그랑블 69.6616㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
14층 · 2003년 준공
11.16
풍림아이원2차 84.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,000만 / 월 110만
6층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +1,000만
11.13
삼보해피하임3 71.6238㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
11층 · 2003년 준공
11.02
서해그랑블 84.9634㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 120만
5층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.02 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.20℃
평균 최고기온
14.68℃
평균 최저기온
2.15℃
극최고기온
24.20℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 19.29 10.38 0.0229 0.0168
11.25 23.48 11.43 0.0215 0.0257
11.26 10.54 2.50 0.0297 0.0088
11.27 7.29 2.58 0.0293 0.0108
11.28 16.38 8.71 0.0273 0.0127
11.29 28.43 13.96 0.0161 0.0227
11.30 22.29 10.38 0.0149 0.0275
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.02 / 36.09 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0277 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0178 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

검암동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

검암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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검암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 1,870만 · 전세 중간가 2억 7,138만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0277 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +163.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -57%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 1,870만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm