인천광역시 서구 불로동 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 71.4%입니다. 매매 중간가 2억 9,744만 기준입니다.

인천광역시 서구 불로동 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 22.0㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

인천광역시 서구 불로동 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.8%이며, 갱신 5건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 서구 불로동 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 15건이며 상승 비율은 100%입니다. 매매 중간가는 2억 9,744만입니다.

인천광역시 서구 불로동 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.7℃입니다.

인천광역시 서구

불로동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
청라동	6억 9,570만 (1위)	54.7%	66건
원당동	6억 5,338만 (2위)	53.1%	21건
가정동	4억 6,248만 (3위)	50.4%	38건
신현동	4억 6,200만 (4위)	60.0%	12건
당하동	4억 5,097만 (5위)	61.8%	47건
검암동	4억 1,870만 (6위)	65.9%	6건
오류동	3억 2,100만 (7위)	70.6%	5건
경서동	3억 1,600만 (8위)	81.9%	6건
불로동 현재	2억 9,744만 (9위)	71.4%	15건
왕길동	2억 9,633만 (10위)	81.2%	15건
연희동	2억 7,450만 (11위)	67.7%	3건
금곡동	2억 6,333만 (12위)	79.1%	9건
마전동	2억 6,139만 (13위)	76.3%	91건
가좌동	2억 2,879만 (14위)	71.9%	41건
심곡동	2억 2,400만 (15위)	75.1%	11건
공촌동	2억 1,725만 (16위)	-	3건
석남동	1억 9,808만 (17위)	73.9%	17건
원창동	- (18위)	-	-
백석동	- (19위)	-	-
대곡동	- (20위)	-	-
시천동	- (21위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 15건

전월 대비 -32%

상승 비율 100%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2억 9,744만

최저 1억 9,500만 최고 4억 4,000만

전세가율 71.4%

매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 15건

상승 1건 · 하락 0건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -32%

소형 / 중형 / 대형 5 / 8 / 2건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 9,744만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 9,500만 4억 4,000만

2억 9,744만

매매가 밴드 1억 9,500만 ~ 4억 4,000만

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

71.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 8,643만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

불로동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.4% — 주의 필요 매매 15건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 26건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.8% — 인상 압박 갱신 5건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 26건 중

21건 81%

갱신 계약 전체 26건 중

5건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 26건

전세 17건 (65%) 월세·반전세 9건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

11건

중형 ~85㎡

13건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

72만원

보증금 2,000만

갱신

110만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

40.0%

갱신 5건 중 2건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세9건

순월세0건

평균 월세84만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.8%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.28

삼보해피하임2단지(불로지구51BL1L) 84.9911㎡

신규

전세 2억 500만

9층 · 2007년 준공

11.27

월드 59.83㎡

신규

전세 1억 7,000만

6층 · 1998년 준공

11.27

불로e-편한세상 59.794㎡

신규

전세 2억

19층 · 2005년 준공

11.26

삼보해피하임2단지(불로지구51BL1L) 84.9911㎡

신규

전세 2억 1,500만

5층 · 2007년 준공

11.26

검단대광로제비앙센트럴포레 61.8494㎡

갱신·청구권

전세 2억 1,000만

23층 · 2022년 준공

종전 2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.22

백두퀸스빌 166.29㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

1층 · 2001년 준공

11.21

퀸스타운(동성) 134.97㎡

갱신 전세→월세전환

보증 2,000만 / 월 110만

12층 · 1999년 준공

보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +110만

11.16

검단대광로제비앙센트럴포레 84.5598㎡

신규

보증 1억 / 월 110만

15층 · 2022년 준공

11.12

퀸스타운(길훈) 59.72㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

1층 · 1999년 준공

11.10

퀸스타운(신명) 59.72㎡

신규

보증 3,000만 / 월 60만

14층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.56℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.03 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 19일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.19 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.56℃

평균 최고기온

14.33℃

평균 최저기온

3.68℃

극최고기온

23.50℃

극최저기온

-5.10℃

일교차 10.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.19 m/s

최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.14

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	22.29	20.46	0.0199	0.0167
11.25	28.08	20.96	0.0172	0.0235
11.26	10.13	8.75	0.0254	0.0100
11.27	10.05	10.14	0.0242	0.0118
11.28	17.75	15.85	0.0226	0.0136
11.29	31.52	21.65	0.0135	0.0238
11.30	23.30	17.14	0.0074	0.0353

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.03 / 40.22 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0222 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0193 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 서구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	석남동	1억 9,808만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	가좌동	2억 2,879만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	공촌동	2억 1,725만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	심곡동	2억 2,400만	1일	환경 양호
5위	연희동	2억 7,450만	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 11월

불로동 · 2024-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

불로동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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불로동 주거 환경 자주 묻는 질문

불로동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 9,744만 · 전세 중간가 1억 8,643만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

불로동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.49 ppm

불로동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

불로동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 15건 — 전월 대비 -32%
상승 비율 100% — 매도자 우위
매매 중간가 2억 9,744만

불로동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm

불로동

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부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

불로동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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