인천광역시 서구

불로동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 6,755만 (1위) 55.7% 115건
백석동 5억 8,750만 (2위) 57.8% 7건
원당동 5억 7,569만 (3위) 59.7% 90건
가정동 5억 859만 (4위) 61.5% 71건
당하동 4억 7,448만 (5위) 64.2% 109건
신현동 4억 2,613만 (6위) 51.7% 17건
검암동 3억 9,600만 (7위) 73.7% 10건
왕길동 3억 7,550만 (8위) 80.0% 16건
불로동 현재 3억 6,775만 (9위) 68.5% 18건
경서동 3억 4,250만 (10위) 75.8% 6건
오류동 3억 3,538만 (11위) 68.2% 8건
금곡동 2억 8,033만 (12위) 66.2% 8건
마전동 2억 5,234만 (13위) 75.6% 49건
심곡동 2억 4,911만 (14위) 80.9% 22건
석남동 2억 4,206만 (15위) 69.8% 16건
가좌동 2억 2,970만 (16위) 71.0% 46건
연희동 2억 2,463만 (17위) 70.9% 6건
시천동 - (18위) - -
대곡동 - (19위) - -
공촌동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 18건
전월 대비 +39%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 6,775만
최저 1억 9,000만 최고 5억 9,800만
전세가율 68.5%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 3 / 14 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 6,775만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,000만 5억 9,800만
3억 6,775만
매매가 밴드 1억 9,000만 ~ 5억 9,800만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

68.5% 전세 비중 높음
68.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,196만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
월드 59.77㎡
2억 800만 ▲ +500만
4층 · 1998년 준공
11.29
삼보해피하임2단지(불로지구51BL1L) 84.9911㎡
3억 2,000만 ▼ -500만
9층 · 2007년 준공
11.29
삼보해피하임2단지(불로지구51BL1L) 84.9911㎡
거래취소
3억 2,000만
9층 · 2007년 준공
11.28
힐스테이트검단포레스트 84.9857㎡
5억 2,353만
19층 · 2024년 준공
11.28
퀸스타운(신명) 59.72㎡
1억 9,000만 ▼ -700만
4층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

불로동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.5% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
54건 89%
갱신 계약 전체 61건 중
6건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 30건 (49%) 월세·반전세 31건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
140만원
보증금 4,000만
갱신
105만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세1건
평균 월세124만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
백두 59.76㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,800만
2층 · 1995년 준공
종전 1억 2,500만 → ▲ +300만
11.29
퀸스타운(동성) 59.97㎡
갱신
전세 1억 4,700만
6층 · 1999년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +700만
11.29
삼보해피하임2단지(불로지구51BL1L) 84.9911㎡
신규
전세 2억 3,000만
11층 · 2007년 준공
11.24
월드 84.93㎡
신규
전세 1억 8,500만
18층 · 1998년 준공
11.24
퀸스타운(동성) 134.97㎡
신규
전세 1억 1,100만
15층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
신검단중앙역금강펜테리움센트럴파크 98.8376㎡
신규
보증 1억 / 월 125만
9층 · 2025년 준공
11.29
신검단중앙역우미린클래스원 84.9792㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
18층 · 2025년 준공
11.27
신검단중앙역우미린클래스원 84.9459㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
20층 · 2025년 준공
11.27
신검단중앙역우미린클래스원 84.9459㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
3층 · 2025년 준공
11.27
신검단중앙역풍경채어바니티 111.6084㎡
신규
보증 4,500만 / 월 180만
20층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.25
삼보해피하임2단지(불로지구51BL1L) 84.9911㎡
신규
월 90만
6층 · 2007년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.83℃
평균 최고기온
13.76℃
평균 최저기온
2.48℃
극최고기온
19.30℃
극최저기온
-4.20℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 - 43.00 0.0490 0.0230
11.25 - 59.00 0.0250 0.0240
11.26 - 32.00 0.0150 0.0270
11.27 - 16.00 - -
11.28 - 15.00 - -
11.29 - 15.00 - -
11.30 - 30.00 - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.14 / 59.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0234 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0221 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

불로동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

불로동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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불로동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 6,775만 · 전세 중간가 2억 3,196만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 6,775만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm