인천광역시 서구

불로동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 8,748만 (1위) 56.0% 113건
백석동 6억 3,000만 (2위) 51.6% 12건
원당동 5억 6,858만 (3위) 57.8% 80건
당하동 4억 6,500만 (4위) 65.1% 86건
가정동 4억 2,878만 (5위) 58.3% 45건
검암동 4억 210만 (6위) 65.5% 9건
신현동 3억 9,208만 (7위) 55.7% 23건
경서동 3억 6,550만 (8위) 75.1% 10건
오류동 3억 5,367만 (9위) 71.0% 4건
불로동 현재 3억 851만 (10위) 74.5% 13건
금곡동 2억 9,150만 (11위) 75.1% 2건
왕길동 2억 8,493만 (12위) 77.5% 15건
마전동 2억 8,094만 (13위) 68.8% 37건
심곡동 2억 5,525만 (14위) 66.9% 9건
연희동 2억 5,500만 (15위) - 5건
석남동 2억 3,833만 (16위) 84.8% 17건
가좌동 2억 3,779만 (17위) 61.8% 33건
시천동 - (18위) - -
대곡동 - (19위) - -
공촌동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 13건
전월 대비 -48%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 851만
최저 1억 7,200만 최고 5억 4,259만
전세가율 74.5%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -48%
소형 / 중형 / 대형 4 / 8 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 851만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,200만 5억 4,259만
3억 851만
매매가 밴드 1억 7,200만 ~ 5억 4,259만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

74.5% 전세 비중 높음
74.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,082만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
퀸스타운(동성) 134.97㎡
3억 3,500만 ▼ -4,500만
19층 · 1999년 준공
10.30
불로금호어울림(불로지구39BL) 84.9949㎡
2억 9,000만 ▼ -4,000만
8층 · 2007년 준공
10.29
퀸스타운(신명) 59.97㎡
2억 400만 ▲ +1,500만
10층 · 1998년 준공
10.28
불로금호어울림(불로지구39BL) 84.9949㎡
3억 3,000만 ▲ +4,600만
3층 · 2007년 준공
10.20
월드 59.89㎡
1억 9,400만 ▲ +2,200만
6층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

불로동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.5% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
46건 82%
갱신 계약 전체 56건 중
5건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 35건 (63%) 월세·반전세 21건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 5건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
삼보해피하임1단지(불로지구34BL1L) 84.9911㎡
신규
전세 2억 1,000만
2층 · 2007년 준공
10.30
신검단중앙역우미린클래스원 84.9459㎡
신규
전세 2억 7,000만
1층 · 2025년 준공
10.30
힐스테이트신검단센트럴 84.8216㎡
신규
전세 3억 5,000만
6층 · 2025년 준공
10.29
퀸스타운(동성) 59.97㎡
신규
전세 1억 5,000만
9층 · 1999년 준공
10.29
월드 84.93㎡
신규
전세 1억 9,500만
4층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
월드 59.73㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
20층 · 1998년 준공
10.31
신검단중앙역금강펜테리움센트럴파크 74.9594㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
14층 · 2025년 준공
10.28
월드 84.93㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
2층 · 1998년 준공
10.27
힐스테이트검단포레스트 84.9857㎡
신규
보증 3,000만 / 월 115만
21층 · 2024년 준공
10.26
검단대광로제비앙센트럴포레 74.9089㎡
보증 3,000만 / 월 115만
18층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.39℃
평균 최고기온
20.16℃
평균 최저기온
11.84℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
1.20℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.83
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 - - - -
10.26 - - - -
10.27 - - - -
10.28 - - - -
10.29 - - - -
10.30 41.00 31.00 0.0223 0.0364
10.31 37.54 27.83 0.0212 0.0268
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.42 / 31.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0218 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0316 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

불로동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

불로동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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불로동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 851만 · 전세 중간가 2억 5,082만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0316 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -48%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 851만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm