인천광역시 서구

석남동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 8,762만 (1위) 55.9% 111건
백석동 6억 3,000만 (2위) 51.6% 12건
원당동 5억 6,858만 (3위) 57.8% 80건
당하동 4억 6,500만 (4위) 65.0% 86건
가정동 4억 3,615만 (5위) 58.0% 51건
검암동 4억 210만 (6위) 64.5% 9건
신현동 3억 9,208만 (7위) 55.8% 23건
경서동 3억 6,550만 (8위) 75.1% 10건
오류동 3억 5,367만 (9위) 71.0% 4건
불로동 3억 851만 (10위) 74.5% 13건
금곡동 2억 9,150만 (11위) 75.1% 2건
왕길동 2억 8,493만 (12위) 77.5% 15건
마전동 2억 8,094만 (13위) 68.5% 37건
심곡동 2억 5,525만 (14위) 66.9% 9건
연희동 2억 5,500만 (15위) - 5건
석남동 현재 2억 3,833만 (16위) 84.8% 17건
가좌동 2억 3,779만 (17위) 61.7% 33건
공촌동 - (18위) - -
원창동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 17건
전월 대비 +31%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 2억 3,833만
최저 1억 500만 최고 4억 3,700만
전세가율 84.8%
매매 17건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 17건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 8 / 8 / 1건

매매 가격

2억 3,833만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 4억 3,700만
2억 3,833만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 4억 3,700만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

84.8%
84.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,065만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
낙원 49.14㎡
재건축연한
1억 500만 ▲ +500만
1층 · 1989년 준공
직전 1억 (2025.08)
10.31
석남동경남아너스빌 84.88㎡
신고가
3억 5,700만 ▲ +700만
12층 · 2006년 준공
직전최고 3억 5,000만 (2025.05)
10.30
광덕 72.18㎡
신고가
2억 4,800만 ▲ +400만
9층 · 2017년 준공
직전최고 2억 4,400만 (2024.05)
10.29
금호어울림 84.8003㎡
4억 2,000만 ▲ +3,000만
10층 · 2007년 준공
직전 3억 9,000만 (2025.10)
10.29
제니스14차 49.62㎡
신고가
1억 8,400만 ▲ +1,200만
4층 · 2015년 준공
직전최고 1억 7,200만 (2023.11)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

석남동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 84.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 17건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 17건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 0.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 1건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 16건
신규 계약 15건94%
갱신 계약 1건6%
전세 · 월세 시장 구조
전세 6건 (38%) 월세 10건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 1,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

10건
전체의 63%
평균 월세74만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.25
인천석남동어울림2차 59.9928㎡
신규
전세 2억 2,000만
5층 · 2008년 준공
10.23
대원 59.96㎡
신규
전세 1억 9,500만
14층 · 2018년 준공
10.22
동진 62.57㎡
갱신
전세 1억 2,200만
5층 · 1983년 준공
10.21
수정 49.16㎡
신규
전세 8,000만
6층 · 1989년 준공
10.15
금호어울림 59.817㎡
신규
전세 2억 5,000만
5층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
브라운스톤더프라임 59.5699㎡
신규
보증 4,000만 / 월 125만
28층 · 2024년 준공
10.28
동남 54.27㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
4층 · 1989년 준공
10.25
수정 49.16㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
6층 · 1989년 준공
10.24
석남동경남아너스빌 59.95㎡
신규
보증 7,000만 / 월 50만
14층 · 2006년 준공
10.22
대명 39.25㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
1층 · 1998년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.61 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 17일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.95℃
평균 최고기온
20.66℃
평균 최저기온
11.57℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.29
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 24.29 11.04 0.0312 0.0117
10.26 40.21 21.21 0.0386 0.0146
10.27 29.58 10.67 0.0335 0.0085
10.28 24.08 8.79 0.0242 0.0211
10.29 27.82 12.50 0.0183 0.0341
10.30 38.42 23.21 0.0194 0.0390
10.31 44.42 28.29 0.0238 0.0337
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.61 / 28.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0274 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0150 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

석남동 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 9.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 84.8% · 갱신 증액률 0.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 84.8%

다른 데이터 탐색

석남동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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석남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.8%
  • 매매 중간가 2억 3,833만 · 전세 중간가 1억 6,065만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 2억 3,833만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm