인천광역시 서구

석남동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 4,913만 (1위) 53.6% 94건
백석동 5억 7,000만 (2위) 51.1% 6건
원당동 5억 5,696만 (3위) 54.2% 50건
당하동 4억 3,297만 (4위) 63.9% 74건
가정동 3억 9,722만 (5위) 56.6% 60건
검암동 3억 6,293만 (6위) 71.4% 11건
신현동 3억 6,066만 (7위) 56.2% 25건
경서동 3억 3,570만 (8위) 61.0% 9건
오류동 3억 1,983만 (9위) 66.8% 5건
왕길동 3억 988만 (10위) 74.2% 23건
금곡동 3억 433만 (11위) 73.1% 6건
불로동 2억 9,031만 (12위) 74.8% 21건
마전동 2억 6,993만 (13위) 69.9% 58건
심곡동 2억 6,660만 (14위) 85.5% 15건
연희동 2억 5,350만 (15위) 63.9% 8건
공촌동 2억 3,000만 (16위) - 2건
가좌동 1억 9,456만 (17위) 68.5% 65건
석남동 현재 1억 8,550만 (18위) 75.0% 29건
시천동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 29건
전월 대비 +32%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 8,550만
최저 7,700만 최고 4억 7,800만
전세가율 75.0%
매매 29건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 29건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 17 / 11 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 8,550만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,700만 4억 7,800만
1억 8,550만
매매가 밴드 7,700만 ~ 4억 7,800만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

75.0% 위험 수준
75.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,518만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
중앙2 54.285㎡
재건축연한
3억 ▲ +1억 2,500만
2층 · 1985년 준공
05.28
석남동경남아너스빌 84.94㎡
신고가
3억 5,700만 ▲ +700만
17층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +700만
05.26
서인천월드메르디앙 118.0418㎡
신고가
4억 7,800만 ▲ +2,300만
8층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만
05.24
우림필유 59.8291㎡
2억 7,000만 ▲ +1,500만
5층 · 2006년 준공
05.23
경인 44.91㎡
재건축연한
1억 1,900만 ▲ +5,700만
2층 · 1984년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

석남동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.0% — 깡통전세 위험 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
32건 80%
갱신 계약 전체 40건 중
7건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 18건 (45%) 월세·반전세 22건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
34만원
보증금 5,250만

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.26
동남 51.48㎡
신규
전세 8,500만
5층 · 1989년 준공
05.24
효정 49.38㎡
신규
전세 9,000만
5층 · 1987년 준공
05.24
신광(485) 59.73㎡
신규
전세 1억 4,500만
16층 · 1995년 준공
05.24
금호어울림 84.8003㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
1층 · 2007년 준공
05.24
효정 49.38㎡
신규
전세 9,000만
5층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
효정(489) 39.87㎡
보증 500만 / 월 30만
6층 · 1989년 준공
05.31
금호어울림 84.8003㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
15층 · 2007년 준공
05.31
수정 45.92㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
5층 · 1989년 준공
05.30
중앙2 54.285㎡
갱신
보증 500만 / 월 37만
1층 · 1985년 준공
월세 ▲ +2만
05.29
효정 49.38㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
4층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.09℃
평균 최고기온
21.47℃
평균 최저기온
10.81℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
4.70℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.96 10.04 0.0432 0.0122
05.26 41.92 25.13 0.0622 0.0196
05.27 52.14 33.86 0.0610 0.0196
05.28 57.46 40.83 0.0523 0.0225
05.29 42.38 26.29 0.0549 0.0228
05.30 57.50 31.38 0.0520 0.0245
05.31 57.17 35.46 0.0505 0.0272
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.59 / 40.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0450 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

석남동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

석남동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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석남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,550만 · 전세 중간가 1억 2,518만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0450 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 8,550만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm