인천광역시 서구

석남동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 7,475만 (1위) 55.9% 99건
원당동 5억 4,964만 (2위) 60.3% 42건
백석동 5억 2,000만 (3위) 69.2% 2건
당하동 4억 2,974만 (4위) 69.7% 94건
검암동 3억 9,780만 (5위) 73.1% 19건
가정동 3억 7,597만 (6위) 63.9% 45건
오류동 3억 3,713만 (7위) 62.5% 7건
신현동 3억 3,542만 (8위) 66.8% 14건
경서동 3억 1,725만 (9위) 73.6% 9건
왕길동 2억 8,835만 (10위) 74.8% 25건
금곡동 2억 8,400만 (11위) 76.9% 7건
마전동 2억 6,506만 (12위) 74.8% 76건
불로동 2억 5,967만 (13위) 71.6% 22건
심곡동 2억 3,808만 (14위) 84.6% 24건
공촌동 2억 3,625만 (15위) - 3건
가좌동 2억 1,663만 (16위) 76.1% 51건
석남동 현재 2억 1,240만 (17위) 78.0% 24건
연희동 1억 8,885만 (18위) 81.1% 13건
시천동 - (19위) - -
원창동 - (20위) - -
대곡동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 24건
전월 대비 -25%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 4건
매매 중간가 2억 1,240만
최저 9,800만 최고 4억 500만
전세가율 78.0%
매매 24건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 24건
상승 0건 · 하락 4건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 15 / 9 / 0건

매매 가격

2억 1,240만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,800만 4억 500만
2억 1,240만
매매가 밴드 9,800만 ~ 4억 500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

78.0%
78.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 4,064만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
금호어울림 84.8003㎡
3억 7,000만 ▼ -2,000만
8층 · 2007년 준공
직전 3억 9,000만 (2024.02)
03.27
효정 49.38㎡
재건축연한
1억 3,300만 ▼ -700만
4층 · 1987년 준공
직전 1억 4,000만 (2023.12)
03.27
동우 54.81㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▼ -500만
3층 · 1986년 준공
직전 1억 6,500만 (2024.01)
03.26
서인천월드메르디앙 84.9783㎡
3억 7,500만 ▼ -800만
8층 · 2006년 준공
직전 3억 8,300만 (2024.03)
03.26
경인 44.91㎡
재건축연한
1억 200만 ▼ -300만
5층 · 1984년 준공
직전 1억 500만 (2024.03)

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

석남동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 78.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 24건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 24건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +0.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 9건 기반
  • 갱신요구권 사용률 56%
    갱신 9건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 36건
신규 계약 27건75%
갱신 계약 9건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 25건 (69%) 월세 11건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
60만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 9건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

11건
전체의 31%
평균 월세59만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
동남 51.48㎡
신규
전세 7,000만
4층 · 1989년 준공
03.30
동진3 37.82㎡
신규
전세 2,000만
2층 · 1990년 준공
03.28
효정 49.38㎡
신규
전세 1억
4층 · 1987년 준공
03.26
중앙1 82.62㎡
신규
전세 1억 2,000만
1층 · 1984년 준공
03.26
수피래 81.39㎡
신규
전세 8,000만
11층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.30
석남동경남아너스빌 84.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
3층 · 2006년 준공
03.30
신동아 59.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,000만 / 월 60만
14층 · 1996년 준공
보증금 ▲ +1,000만
03.27
동남 51.48㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
5층 · 1989년 준공
03.25
수정 45.92㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
2층 · 1989년 준공
03.23
신동아 59.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
18층 · 1996년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 17일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
5.75℃
평균 최고기온
11.82℃
평균 최저기온
-0.30℃
극최고기온
23.10℃
극최저기온
-9.40℃
일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.17
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 25.71 10.63 0.0320 0.0205
03.26 6.23 3.45 0.0355 0.0127
03.27 24.83 17.92 0.0254 0.0279
03.28 27.25 18.79 0.0235 0.0281
03.29 228.54 36.25 0.0322 0.0208
03.30 103.79 21.21 0.0322 0.0242
03.31 49.58 12.17 0.0365 0.0160
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.20 / 64.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0335 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0213 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

석남동 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 22.2㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 78.0% · 갱신 증액률 +0.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 78.0%

다른 데이터 탐색

석남동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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석남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.0%
  • 매매 중간가 2억 1,240만 · 전세 중간가 1억 4,064만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0335 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.1%
  • 갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 2억 1,240만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm