인천광역시 서구

심곡동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.7억 (1위) 56.0% 99건
원당동 5.5억 (2위) 60.3% 42건
백석동 5.2억 (3위) 69.2% 2건
당하동 4.3억 (4위) 69.6% 94건
검암동 4.0억 (5위) 73.1% 19건
가정동 3.8억 (6위) 64.1% 45건
오류동 3.4억 (7위) 62.5% 7건
신현동 3.4억 (8위) 66.9% 14건
경서동 3.2억 (9위) 73.6% 9건
왕길동 2.9억 (10위) 74.8% 25건
금곡동 2.8억 (11위) 76.9% 7건
마전동 2.7억 (12위) 75.1% 76건
불로동 2.6억 (13위) 71.6% 22건
심곡동 현재 2.4억 (14위) 84.6% 24건
공촌동 2.4억 (15위) - 3건
가좌동 2.2억 (16위) 76.1% 51건
석남동 2.1억 (17위) 77.8% 24건
연희동 1.9억 (18위) 81.1% 13건
원창동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 24건
전월 대비 +71%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.4억
최저 1.5억 최고 3.7억
전세가율 84.6%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 24건
상승 5건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +71%
소형 / 중형 / 대형 16 / 7 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 3.7억
2.4억
매매가 밴드 1.5억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

84.6% 위험 수준
84.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
극동늘푸른 59.795㎡
2.4억 ▼ -900만
5층 · 1997년 준공
03.30
대동 84.96㎡
재건축연한
2.8억 ▼ -6,500만
3층 · 1995년 준공
03.29
광명 84.78㎡
2.8억 ▲ +400만
5층 · 1997년 준공
03.29
극동늘푸른 59.795㎡
2.4억 ▲ +1,400만
17층 · 1997년 준공
03.28
삼성 59.901㎡
신고가
2.5억 ▲ +2,000만
13층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

심곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.6% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -20.5% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
19건 86%
갱신 계약 전체 22건 중
3건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 14건 (64%) 월세·반전세 8건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
52만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-20.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-20.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
한국2 58.32㎡
신규
전세 1.6억
19층 · 1995년 준공
03.28
광명 59.88㎡
신규
전세 1.9억
9층 · 1997년 준공
03.28
광명 59.88㎡
신규
전세 1.9억
9층 · 1997년 준공
03.27
대동 59.91㎡
신규
전세 1.5억
1층 · 1995년 준공
03.20
대동 59.91㎡
신규
전세 1.8억
9층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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03.27
한국2 84.75㎡
갱신
보증 1.3억 / 월 35만
4층 · 1995년 준공
월세 ▼ -15만
03.22
한국2 58.32㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
6층 · 1995년 준공
03.18
삼용타워 59.85㎡
신규
보증 0.2억 / 월 63만
12층 · 1996년 준공
03.16
극동늘푸른 59.795㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
8층 · 1997년 준공
03.16
광명 59.88㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
12층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.75℃
평균 최고기온
11.82℃
평균 최저기온
-0.30℃
극최고기온
23.10℃
극최저기온
-9.40℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 21.83 11.54 0.0376 0.0172
03.26 5.42 3.25 0.0399 0.0102
03.27 21.67 15.88 0.0294 0.0233
03.28 25.00 13.91 0.0284 0.0259
03.29 207.83 34.08 0.0370 0.0171
03.30 93.83 20.63 0.0380 0.0206
03.31 43.46 11.08 0.0441 0.0099
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.71 / 61.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0393 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

심곡동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

심곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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심곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0393 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -20.5%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +71%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm