인천광역시 서구

신현동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.7억 (1위) 56.0% 99건
원당동 5.5억 (2위) 60.3% 42건
백석동 5.2억 (3위) 69.2% 2건
당하동 4.3억 (4위) 69.6% 94건
검암동 4.0억 (5위) 73.1% 19건
가정동 3.8억 (6위) 64.1% 45건
오류동 3.4억 (7위) 62.5% 7건
신현동 현재 3.4억 (8위) 66.9% 14건
경서동 3.2억 (9위) 73.6% 9건
왕길동 2.9억 (10위) 74.8% 25건
금곡동 2.8억 (11위) 76.9% 7건
마전동 2.7억 (12위) 75.1% 76건
불로동 2.6억 (13위) 71.6% 22건
심곡동 2.4억 (14위) 84.6% 24건
공촌동 2.4억 (15위) - 3건
가좌동 2.2억 (16위) 76.1% 51건
석남동 2.1억 (17위) 77.8% 24건
연희동 1.9억 (18위) 81.1% 13건
원창동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 14건
전월 대비 -22%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.4억
최저 1.1억 최고 6.2억
전세가율 66.9%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 7 / 6 / 1건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 6.2억
3.4억
매매가 밴드 1.1억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

66.9% 전세 비중 높음
66.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
루원e-편한세상하늘채아파트 170.348㎡
6.2억 ▼ -6,200만
4층 · 2010년 준공
03.30
루원e-편한세상하늘채아파트 59.999㎡
4.2억 ▲ +3,000만
22층 · 2010년 준공
03.28
루원e-편한세상하늘채아파트 59.999㎡
3.9억 ▼ -1,500만
14층 · 2010년 준공
03.28
은영 55.05㎡
재건축연한 신고가
1.7억 ▲ +1,100만
2층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
03.25
효성 70.82㎡
재건축연한 신고가
2.1억 ▲ +1,000만
6층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

신현동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.9% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 9건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
34건 77%
갱신 계약 전체 44건 중
9건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 28건 (64%) 월세·반전세 16건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
110만원
보증금 0.5억
갱신
75만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 9건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
루원e-편한세상하늘채아파트 84.928㎡
신규
전세 2.5억
23층 · 2010년 준공
03.29
루원e-편한세상하늘채아파트 114.948㎡
신규
전세 3.7억
31층 · 2010년 준공
03.29
루원시티 대성베르힐 84.9778㎡
신규
전세 3.7억
14층 · 2017년 준공
03.28
루원시티센트럴타운 59.96㎡
신규
전세 2.5억
3층 · 2017년 준공
03.24
루원e-편한세상하늘채아파트 170.348㎡
신규
전세 5.6억
28층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
원흥 57.04㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
8층 · 1991년 준공
03.27
루원e-편한세상하늘채아파트 84.928㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
2층 · 2010년 준공
03.24
루원시티 대성베르힐 84.9757㎡
신규
보증 0.3억 / 월 135만
24층 · 2017년 준공
03.23
루원시티 대성베르힐 99.4743㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
18층 · 2017년 준공
03.19
루원시티루에블리 59.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 20만
9층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +5,700만 / 월세 ▼ -28만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.75℃
평균 최고기온
11.82℃
평균 최저기온
-0.30℃
극최고기온
23.10℃
극최저기온
-9.40℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 25.71 10.63 0.0320 0.0205
03.26 6.23 3.45 0.0355 0.0127
03.27 24.83 17.92 0.0254 0.0279
03.28 27.25 18.79 0.0235 0.0281
03.29 228.54 36.25 0.0322 0.0208
03.30 103.79 21.21 0.0322 0.0242
03.31 49.58 12.17 0.0365 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.20 / 64.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0335 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0213 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

신현동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0335 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 9건 중 2건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm