인천광역시 서구

신현동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 7,475만 (1위) 55.9% 99건
원당동 5억 4,964만 (2위) 60.3% 42건
백석동 5억 2,000만 (3위) 69.2% 2건
당하동 4억 2,974만 (4위) 69.7% 94건
검암동 3억 9,780만 (5위) 73.1% 19건
가정동 3억 7,597만 (6위) 63.9% 45건
오류동 3억 3,713만 (7위) 62.5% 7건
신현동 현재 3억 3,542만 (8위) 66.8% 14건
경서동 3억 1,725만 (9위) 73.6% 9건
왕길동 2억 8,835만 (10위) 74.8% 25건
금곡동 2억 8,400만 (11위) 76.9% 7건
마전동 2억 6,506만 (12위) 74.8% 76건
불로동 2억 5,967만 (13위) 71.6% 22건
심곡동 2억 3,808만 (14위) 84.6% 24건
공촌동 2억 3,625만 (15위) - 3건
가좌동 2억 1,663만 (16위) 76.1% 51건
석남동 2억 1,240만 (17위) 78.0% 24건
연희동 1억 8,885만 (18위) 81.1% 13건
시천동 - (19위) - -
원창동 - (20위) - -
대곡동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 14건
전월 대비 -22%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 3억 3,542만
최저 1억 1,000만 최고 6억 2,000만
전세가율 66.8%
매매 14건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 7 / 6 / 1건

매매 가격

3억 3,542만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 6억 2,000만
3억 3,542만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 6억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

66.8%
66.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 4,583만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
루원e-편한세상하늘채아파트 170.348㎡
6억 2,000만 ▼ -6,200만
4층 · 2010년 준공
직전 6억 8,200만 (2024.02)
03.30
루원e-편한세상하늘채아파트 59.999㎡
4억 2,000만 ▲ +3,000만
22층 · 2010년 준공
직전 3억 9,000만 (2024.03)
03.28
루원e-편한세상하늘채아파트 59.999㎡
3억 9,000만 ▼ -1,500만
14층 · 2010년 준공
직전 4억 500만 (2024.03)
03.28
은영 55.05㎡
재건축연한 신고가
1억 6,900만 ▲ +1,100만
2층 · 1989년 준공
직전최고 1억 5,800만 (2024.02)
03.25
효성 70.82㎡
재건축연한 신고가
2억 1,000만 ▲ +1,000만
6층 · 1991년 준공
직전 2억 (2023.11)
직전최고 2억 500만 (2023.11)

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

신현동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 14건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 14건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +2.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 9건 기반
  • 갱신요구권 사용률 22%
    갱신 9건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 42건
신규 계약 32건76%
갱신 계약 9건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 27건 (64%) 월세 15건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
110만원
보증금 5,000만
갱신
75만원
보증금 8,368만

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 9건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

15건
전체의 36%
평균 월세99만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
루원e-편한세상하늘채아파트 84.928㎡
신규
전세 2억 5,000만
23층 · 2010년 준공
03.29
루원e-편한세상하늘채아파트 114.948㎡
신규
전세 3억 7,000만
31층 · 2010년 준공
03.29
루원시티 대성베르힐 84.9778㎡
신규
전세 3억 6,500만
14층 · 2017년 준공
03.28
루원시티센트럴타운 59.96㎡
신규
전세 2억 5,000만
3층 · 2017년 준공
03.24
루원e-편한세상하늘채아파트 170.348㎡
신규
전세 5억 6,000만
28층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.30
원흥 57.04㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
8층 · 1991년 준공
03.27
루원e-편한세상하늘채아파트 84.928㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
2층 · 2010년 준공
03.24
루원시티 대성베르힐 84.9757㎡
신규
보증 3,000만 / 월 135만
24층 · 2017년 준공
03.23
루원시티 대성베르힐 99.4743㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
18층 · 2017년 준공
03.19
루원시티루에블리 59.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 737만 / 월 20만
9층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +5,700만 / 월세 ▼ -28만

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 17일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
5.75℃
평균 최고기온
11.82℃
평균 최저기온
-0.30℃
극최고기온
23.10℃
극최저기온
-9.40℃
일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.17
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 25.71 10.63 0.0320 0.0205
03.26 6.23 3.45 0.0355 0.0127
03.27 24.83 17.92 0.0254 0.0279
03.28 27.25 18.79 0.0235 0.0281
03.29 228.54 36.25 0.0322 0.0208
03.30 103.79 21.21 0.0322 0.0242
03.31 49.58 12.17 0.0365 0.0160
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.20 / 64.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0335 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0213 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

신현동 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.2㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.8% · 갱신 증액률 +2.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 66.8%

다른 데이터 탐색

신현동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.8%
  • 매매 중간가 3억 3,542만 · 전세 중간가 3억 4,583만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0335 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 9건 중 2건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 3억 3,542만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm