인천광역시 서구

신현동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 8,378만 (1위) 57.0% 72건
원당동 5억 9,111만 (2위) 54.6% 27건
백석동 5억 2,000만 (3위) - 2건
가정동 5억 761만 (4위) 58.1% 17건
당하동 4억 5,817만 (5위) 63.6% 35건
검암동 3억 9,586만 (6위) 71.2% 10건
신현동 현재 3억 4,430만 (7위) 53.4% 12건
공촌동 3억 2,750만 (8위) - 1건
경서동 3억 2,510만 (9위) 83.0% 7건
금곡동 3억 2,250만 (10위) 63.4% 6건
왕길동 3억 1,264만 (11위) 70.7% 12건
오류동 3억 750만 (12위) - 4건
마전동 2억 9,338만 (13위) 74.9% 61건
불로동 2억 5,741만 (14위) 67.6% 18건
심곡동 2억 1,592만 (15위) 77.4% 10건
가좌동 2억 975만 (16위) 71.2% 26건
연희동 2억 550만 (17위) - 4건
석남동 1억 9,878만 (18위) 70.2% 12건
시천동 - (19위) - -
원창동 - (20위) - -
대곡동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 12건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 3건
매매 중간가 3억 4,430만
최저 1억 5,000만 최고 7억 3,000만
전세가율 53.4%
매매 12건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 12건
상승 0건 · 하락 3건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 2 / 8 / 2건

매매 가격

3억 4,430만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 7억 3,000만
3억 4,430만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 7억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

53.4%
53.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,592만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
루원시티 대성베르힐 99.4743㎡
6억 2,000만 ▼ -1억 1,000만
11층 · 2017년 준공
직전 7억 3,000만 (2024.12)
12.26
루원e-편한세상하늘채아파트 84.992㎡
신고가
5억 6,500만 ▲ +1,500만
13층 · 2010년 준공
직전최고 5억 5,000만 (2024.11)
12.21
동진 53.91㎡
재건축연한 신고가
1억 5,000만 ▲ +2,500만
6층 · 1989년 준공
직전 1억 2,500만 (2024.10)
직전최고 1억 4,000만 (2023.09)
12.20
루원시티 대성베르힐 99.4743㎡
신고가
7억 3,000만 ▲ +8,000만
2층 · 2017년 준공
직전 6억 5,000만 (2024.11)
직전최고 6억 5,500만 (2023.11)
12.19
루원e-편한세상하늘채아파트 84.857㎡
5억 5,200만 ▼ -1,300만
16층 · 2010년 준공
직전 5억 6,500만 (2024.12)

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

신현동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 53.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 12건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 12건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +6.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 13건 기반
  • 갱신요구권 사용률 54%
    갱신 13건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 32건
신규 계약 18건56%
갱신 계약 13건41%
전세 · 월세 시장 구조
전세 25건 (78%) 월세 7건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 4,000만
갱신
70만원
보증금 7,768만

갱신요구권 사용률

53.8%
갱신 13건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

7건
전체의 22%
평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
루원e-편한세상하늘채아파트 84.857㎡
신규
전세 3억
27층 · 2010년 준공
12.28
루원시티 대성베르힐 84.9778㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
6층 · 2017년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만
12.27
루원시티센트럴타운 59.96㎡
신규
전세 3억 1,000만
9층 · 2017년 준공
12.27
효성 77.09㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 2,000만
8층 · 1991년 준공
종전 1억 → ▲ +2,000만
12.24
루원시티센트럴타운 74.98㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
15층 · 2017년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만

최근 월세 계약

전체보기 →
12.26
루원시티루에블리 59.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 237만 / 월 30만
12층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +5,200만 / 월세 ▼ -18만
12.21
루원e-편한세상하늘채아파트 103.723㎡
신규
보증 4,000만 / 월 140만
1층 · 2010년 준공
12.18
루원시티루에블리 59.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,537만 / 월 46만
13층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▼ -2만
12.18
루원시티센트럴타운 59.96㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 20만
13층 · 2017년 준공
12.17
루원e-편한세상하늘채아파트 84.992㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 95만
1층 · 2010년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 22일
폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.60℃
평균 최고기온
5.05℃
평균 최저기온
-6.40℃
극최고기온
13.60℃
극최저기온
-10.80℃
일교차 11.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.17 17.46 0.0178 0.0345
12.26 63.75 30.29 0.0276 0.0145
12.27 27.92 11.17 0.0291 0.0132
12.28 27.33 11.08 0.0275 0.0121
12.29 23.54 12.04 0.0189 0.0272
12.30 55.78 29.22 0.0203 0.0311
12.31 47.79 14.63 0.0279 0.0158
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.12 / 32.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0217 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0225 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

신현동 · 2024-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 53.4% · 갱신 증액률 +6.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 53.4%

다른 데이터 탐색

신현동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.4%
  • 매매 중간가 3억 4,430만 · 전세 중간가 2억 6,592만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 7건(53.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 3억 4,430만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm