인천광역시 서구

신현동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.5억 (1위) 55.4% 55건
백석동 5.5억 (2위) 59.1% 4건
신현동 현재 5.2억 (3위) 57.0% 10건
원당동 5.1억 (4위) 59.4% 22건
당하동 4.2억 (5위) 67.7% 55건
가정동 3.9억 (6위) 54.9% 30건
금곡동 3.8억 (7위) 70.9% 6건
검암동 3.5억 (8위) 71.9% 23건
오류동 3.3억 (9위) 66.3% 3건
경서동 3.2억 (10위) 69.1% 6건
왕길동 3.2억 (11위) 73.9% 21건
불로동 2.8억 (12위) 68.5% 14건
공촌동 2.7억 (13위) - 1건
심곡동 2.6억 (14위) 77.8% 4건
마전동 2.6억 (15위) 74.3% 41건
대곡동 2.3억 (16위) - 1건
연희동 2.2억 (17위) 64.4% 4건
석남동 2.1억 (18위) 74.2% 15건
가좌동 1.9억 (19위) 72.8% 30건
시천동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 10건
전월 대비 -38%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.2억
최저 4.4억 최고 6.4억
전세가율 57.0%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 2 / 5 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.4억 6.4억
5.2억
매매가 밴드 4.4억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

57.0% 일반적 수준
57.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
루원시티 대성베르힐 84.9757㎡
5.5억 ▼ -1,000만
24층 · 2017년 준공
12.29
루원e-편한세상하늘채아파트 59.999㎡
4.4억 ▼ -500만
23층 · 2010년 준공
12.29
루원e-편한세상하늘채아파트 84.928㎡
5억 ▼ -2,500만
2층 · 2010년 준공
12.26
루원시티센트럴타운 74.98㎡
4.8억 ▼ -1,800만
4층 · 2017년 준공
12.23
루원e-편한세상하늘채아파트 114.948㎡
5.9억 ▼ -4,500만
24층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

신현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.0% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.8% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 10건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
24건 55%
갱신 계약 전체 44건 중
10건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 32건 (73%) 월세·반전세 12건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
100만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 10건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-8.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건
전체의 27%
반전세12건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.8%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
루원시티센트럴타운 59.96㎡
전세 2.7억
18층 · 2017년 준공
12.27
루원시티 대성베르힐 75.7336㎡
신규
전세 3억
12층 · 2017년 준공
12.26
루원시티센트럴타운 74.98㎡
전세 2.9억
9층 · 2017년 준공
12.26
루원시티센트럴타운 74.98㎡
신규
전세 2.9억
9층 · 2017년 준공
12.26
루원시티센트럴타운 59.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.6억
1층 · 2017년 준공
종전 2.3억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.29
루원e-편한세상하늘채아파트 84.875㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
11층 · 2010년 준공
12.28
루원시티센트럴타운 84.66㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
2층 · 2017년 준공
12.27
루원시티루에블리 59.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 48만
17층 · 2018년 준공
12.26
은영 51.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
1층 · 1989년 준공
12.26
은영 51.96㎡
보증 0.2억 / 월 55만
1층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.25℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.25℃
평균 최고기온
5.16℃
평균 최저기온
-4.89℃
극최고기온
16.30℃
극최저기온
-15.00℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 29.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 36.26 28.90 0.0187 0.0277
12.26 52.00 38.25 0.0149 0.0377
12.27 80.42 65.04 0.0084 0.0553
12.28 48.58 38.75 0.0100 0.0399
12.29 40.71 32.58 0.0071 0.0423
12.30 37.43 33.62 0.0044 0.0420
12.31 27.17 23.04 0.0225 0.0199
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.22 / 65.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0179 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0278 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

신현동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
인천광역시 서구 이웃 동네 바로가기

신현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0179 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0278 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.8%
  • 갱신 10건 중 2건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm