인천광역시 서구

금곡동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 5,411만 (1위) 55.4% 55건
백석동 5억 4,882만 (2위) 59.1% 4건
신현동 5억 1,867만 (3위) 57.0% 10건
원당동 5억 1,132만 (4위) 59.4% 22건
당하동 4억 2,374만 (5위) 67.7% 55건
가정동 3억 8,982만 (6위) 54.9% 30건
금곡동 현재 3억 8,000만 (7위) 70.9% 6건
검암동 3억 5,330만 (8위) 71.9% 23건
오류동 3억 2,767만 (9위) 66.3% 3건
경서동 3억 2,300만 (10위) 69.1% 6건
왕길동 3억 1,694만 (11위) 73.9% 21건
불로동 2억 8,263만 (12위) 68.5% 14건
공촌동 2억 7,000만 (13위) - 1건
심곡동 2억 6,392만 (14위) 77.8% 4건
마전동 2억 5,900만 (15위) 74.3% 41건
대곡동 2억 2,700만 (16위) - 1건
연희동 2억 1,825만 (17위) 64.4% 4건
석남동 2억 619만 (18위) 74.2% 15건
가좌동 1억 9,300만 (19위) 72.8% 30건
시천동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 6건
전월 대비 +200%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 8,000만
최저 3억 3,000만 최고 3억 8,600만
전세가율 70.9%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 8,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3,000만 3억 8,600만
3억 8,000만
매매가 밴드 3억 3,000만 ~ 3억 8,600만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

70.9% 전세 비중 높음
70.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
검단우방아이유쉘 59.8184㎡
3억 4,500만 ▲ +1,500만
15층 · 2017년 준공
12.26
검단우방아이유쉘 84.9166㎡
3억 8,000만 ▼ -600만
11층 · 2017년 준공
12.23
검단우방아이유쉘 84.3431㎡
3억 8,200만 ▲ +200만
3층 · 2017년 준공
12.20
검단우방아이유쉘 59.8184㎡
3억 3,000만 ▼ -800만
7층 · 2017년 준공
12.06
검단우방아이유쉘 84.9166㎡
3억 8,600만 ▼ -1,150만
8층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

금곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.9% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.5% — 인상 압박 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
6건 86%
갱신 계약 전체 7건 중
1건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 4건 (57%) 월세·반전세 3건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.5%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.27
검단우방아이유쉘 84.3431㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,500만
10층 · 2017년 준공
종전 2억 3,500만 → ▲ +2,000만
12.17
검단우방아이유쉘 84.3431㎡
신규
전세 2억 8,000만
10층 · 2017년 준공
12.04
동남 59.7㎡
신규
전세 1억 5,000만
6층 · 1999년 준공
12.02
검단우방아이유쉘 84.9684㎡
신규
전세 2억 7,000만
7층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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12.22
동남 84.73㎡
신규
보증 3,000만 / 월 73만
12층 · 1999년 준공
12.19
검단우방아이유쉘 84.3431㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
10층 · 2017년 준공
12.11
검단우방아이유쉘 84.3431㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
5층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.33℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.33℃
평균 최고기온
4.81℃
평균 최저기온
-3.75℃
극최고기온
16.00℃
극최저기온
-15.70℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.79
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 43.13 36.58 0.0152 0.0303
12.26 58.27 45.32 0.0091 0.0452
12.27 89.50 70.08 0.0095 0.0458
12.28 67.08 55.63 0.0094 0.0422
12.29 46.50 39.33 0.0082 0.0363
12.30 39.17 35.09 0.0048 0.0400
12.31 30.90 27.79 0.0200 0.0184
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.05 / 70.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0173 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0248 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

금곡동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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금곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 8,000만 · 전세 중간가 2억 1,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0173 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0248 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 8,000만
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm