인천광역시 서구

금곡동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 7,602만 (1위) 56.3% 158건
원당동 5억 9,313만 (2위) 54.2% 76건
백석동 5억 8,250만 (3위) 81.1% 4건
당하동 4억 7,305만 (4위) 64.9% 69건
신현동 4억 130만 (5위) 66.2% 26건
검암동 3억 9,664만 (6위) 71.6% 15건
가정동 3억 7,268만 (7위) 58.2% 68건
경서동 3억 5,910만 (8위) 72.4% 14건
왕길동 3억 1,644만 (9위) 77.8% 17건
오류동 3억 1,500만 (10위) 80.7% 6건
마전동 2억 7,269만 (11위) 78.2% 58건
불로동 2억 6,993만 (12위) 74.1% 30건
금곡동 현재 2억 6,583만 (13위) 78.3% 13건
가좌동 2억 4,934만 (14위) 74.1% 53건
심곡동 2억 4,810만 (15위) 85.6% 18건
연희동 2억 4,000만 (16위) 76.5% 13건
석남동 2억 489만 (17위) 73.6% 27건
원창동 - (18위) - -
공촌동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 13건
전월 대비 +44%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 6,583만
최저 1억 9,000만 최고 4억 1,000만
전세가율 78.3%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 13건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 5 / 8 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 6,583만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,000만 4억 1,000만
2억 6,583만
매매가 밴드 1억 9,000만 ~ 4억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

78.3% 위험 수준
78.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,750만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
검단우방아이유쉘 84.3431㎡
3억 7,700만 ▼ -1,800만
2층 · 2017년 준공
08.29
동남 84.73㎡
2억 1,000만 ▼ -4,000만
17층 · 1999년 준공
08.28
검단우방아이유쉘 59.8184㎡
3억 3,500만 ▲ +750만
8층 · 2017년 준공
08.27
하나 84.9761㎡
2억 2,800만 ▲ +300만
11층 · 1999년 준공
08.27
검단우방아이유쉘 84.9684㎡
3억 9,500만 ▼ -1,500만
7층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

금곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.3% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 5건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 5건 중
5건 100%
갱신 계약 전체 5건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 5건
전세 5건 (100%) 월세·반전세 0건 (0%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
데이터 없음

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

-
이 달 월세 계약 없음

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
검단우방아이유쉘 84.9166㎡
신규
전세 3억 2,500만
9층 · 2017년 준공
08.27
검단우방아이유쉘 84.3431㎡
신규
전세 3억
15층 · 2017년 준공
08.24
동남 59.7㎡
신규
전세 1억 6,500만
8층 · 1999년 준공
08.19
검단우방아이유쉘 84.9684㎡
신규
전세 3억
2층 · 2017년 준공
08.16
동남 59.7㎡
신규
전세 1억 4,500만
15층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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이 달 반전세 계약 데이터 없음

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 12일 · 열대야 6일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.77℃
평균 최고기온
32.92℃
평균 최저기온
24.26℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
19.70℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 59.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 39.00 33.00 0.0445 0.0093
08.26 38.79 30.46 0.0287 0.0105
08.27 34.45 22.14 0.0283 0.0131
08.28 19.21 11.88 0.0336 0.0148
08.29 14.21 8.38 0.0328 0.0107
08.30 16.63 10.08 0.0317 0.0090
08.31 37.38 22.67 0.0433 0.0082
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.80 / 37.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0294 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

금곡동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

금곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 6,583만 · 전세 중간가 2억 2,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 6,583만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm