인천광역시 서구

금곡동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 4,553만 (1위) 56.9% 94건
백석동 5억 6,357만 (2위) 60.6% 3건
원당동 5억 952만 (3위) 59.3% 29건
당하동 4억 2,264만 (4위) 66.9% 83건
신현동 4억 1,075만 (5위) 60.0% 16건
검암동 3억 7,625만 (6위) 73.9% 20건
경서동 3억 3,417만 (7위) 74.6% 12건
왕길동 3억 2,629만 (8위) 76.0% 19건
오류동 3억 1,500만 (9위) 73.0% 2건
가정동 3억 271만 (10위) 52.0% 27건
공촌동 2억 8,000만 (11위) 53.6% 1건
불로동 2억 7,907만 (12위) 68.4% 15건
마전동 2억 6,067만 (13위) 73.9% 57건
금곡동 현재 2억 5,367만 (14위) 66.6% 21건
심곡동 2억 4,538만 (15위) 81.2% 16건
석남동 2억 2,012만 (16위) 67.2% 20건
연희동 2억 (17위) 81.8% 11건
가좌동 1억 8,997만 (18위) 78.2% 36건
시천동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 21건
전월 대비 +250%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 5,367만
최저 1억 8,500만 최고 3억 9,800만
전세가율 66.6%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 21건
상승 6건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +250%
소형 / 중형 / 대형 4 / 17 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 5,367만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,500만 3억 9,800만
2억 5,367만
매매가 밴드 1억 8,500만 ~ 3억 9,800만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

66.6% 전세 비중 높음
66.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,750만

최신 매매 거래

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01.29
검단우방아이유쉘 84.9684㎡
3억 9,000만
6층 · 2017년 준공
01.27
검단우방아이유쉘 84.9166㎡
3억 9,800만 ▲ +900만
15층 · 2017년 준공
01.27
검단우방아이유쉘 84.3431㎡
3억 8,200만 ▼ -300만
14층 · 2017년 준공
01.27
하나 59.8455㎡
1억 9,000만
15층 · 1999년 준공
01.26
검단우방아이유쉘 84.9684㎡
3억 9,000만 ▲ +400만
9층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

금곡동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.6% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
7건 78%
갱신 계약 전체 9건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 9건 (100%) 월세·반전세 0건 (0%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
데이터 없음

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

-
이 달 월세 계약 없음

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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01.27
검단우방아이유쉘 84.3431㎡
신규
전세 3억
14층 · 2017년 준공
01.26
검단우방아이유쉘 84.3431㎡
신규
전세 2억 9,000만
2층 · 2017년 준공
01.26
검단우방아이유쉘 84.3431㎡
신규
전세 2억 9,000만
2층 · 2017년 준공
01.21
검단우방아이유쉘 59.8184㎡
신규
전세 2억 4,000만
3층 · 2017년 준공
01.15
동남 84.73㎡
신규
전세 1억 6,500만
7층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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최근 월세 계약

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거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.42℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.42℃
평균 최고기온
3.50℃
평균 최저기온
-5.63℃
극최고기온
10.30℃
극최저기온
-14.60℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

53.96
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.08 15.25 0.0246 0.0140
01.26 37.92 26.29 0.0118 0.0343
01.27 54.46 41.13 0.0178 0.0315
01.28 30.29 22.04 0.0248 0.0187
01.29 49.96 38.43 0.0127 0.0353
01.30 66.79 51.04 0.0110 0.0420
01.31 68.13 53.96 0.0195 0.0342
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.98 / 62.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0181 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0228 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

금곡동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

금곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,367만 · 전세 중간가 2억 1,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0181 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0228 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +250%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 5,367만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm