인천광역시 서구

가정동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 4,553만 (1위) 56.7% 94건
백석동 5억 6,357만 (2위) 59.0% 3건
원당동 5억 952만 (3위) 59.5% 29건
당하동 4억 2,261만 (4위) 67.0% 82건
신현동 4억 1,075만 (5위) 60.0% 16건
검암동 3억 7,688만 (6위) 73.9% 19건
경서동 3억 3,417만 (7위) 74.6% 12건
왕길동 3억 2,629만 (8위) 75.3% 19건
오류동 3억 1,500만 (9위) 73.0% 2건
가정동 현재 3억 271만 (10위) 52.6% 27건
공촌동 2억 8,000만 (11위) 53.6% 1건
불로동 2억 7,907만 (12위) 68.4% 15건
마전동 2억 6,067만 (13위) 73.9% 57건
금곡동 2억 5,367만 (14위) 66.5% 21건
심곡동 2억 4,538만 (15위) 80.9% 15건
석남동 2억 2,012만 (16위) 67.2% 20건
연희동 2억 (17위) 81.8% 11건
가좌동 1억 8,997만 (18위) 78.2% 36건
원창동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 27건
전월 대비 -10%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 2건
매매 중간가 3억 271만
최저 1억 500만 최고 7억 1,500만
전세가율 52.6%
매매 27건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 27건
상승 4건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 9 / 17 / 1건

매매 가격

3억 271만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 7억 1,500만
3억 271만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 7억 1,500만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

52.6%
52.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,431만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
뉴서울(284-401) 57.2㎡
거래취소 재건축연한
1억 6,000만
9층 · 1990년 준공
직전 1억 6,500만 (2023.12)
01.30
진흥1 45.04㎡
재건축연한
1억 1,000만 ▲ +1,000만
1층 · 1990년 준공
직전 1억 (2023.08)
01.30
루원호반베르디움더센트럴 73.1716㎡
5억 6,300만 ▼ -1,200만
21층 · 2018년 준공
직전 5억 7,500만 (2024.01)
01.29
루원시티SKLeaders'VIEW 84.8332㎡
7억 1,500만 ▼ -500만
23층 · 2022년 준공
직전 7억 2,000만 (2023.12)
01.28
루원시티프라디움 84.997㎡
신고가
6억 5,000만 ▲ +4,000만
17층 · 2018년 준공
직전 6억 1,000만 (2024.01)
직전최고 6억 4,000만 (2023.09)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

가정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 52.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 27건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 2
    거래 27건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 -6.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 33건 기반
  • 갱신요구권 사용률 61%
    갱신 33건 중 20건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 191건
신규 계약 133건70%
갱신 계약 33건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 133건 (70%) 월세 58건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
135건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배
신규
122만원
보증금 3,500만
갱신
29만원
보증금 6,125만

갱신요구권 사용률

60.6%
갱신 33건 중 20건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

58건
전체의 30%
평균 월세78만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
루원호반베르디움더센트럴 73.1689㎡
신규
전세 3억 2,000만
5층 · 2018년 준공
01.31
루원시티SKLeaders'VIEW 84.8254㎡
신규
전세 3억 8,000만
1층 · 2022년 준공
01.31
루원시티SKLeaders'VIEW 84.8254㎡
신규
전세 3억 8,000만
1층 · 2022년 준공
01.31
루원시티SKLeaders'VIEW 84.8254㎡
갱신
전세 4억
36층 · 2022년 준공
종전 4억 2,000만 → ▼ -2,000만
01.31
루원시티SKLeaders'VIEW 84.9408㎡
신규
전세 3억 8,000만
15층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
하나2 56.11㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
4층 · 1992년 준공
01.31
가정엘에이치3단지(국민임대) 59.81㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,330만 / 월 30만
11층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +1,722만 / 월세 ▼ -8만
01.31
루원시티SKLeaders'VIEW 84.6013㎡
신규
보증 5,000만 / 월 145만
30층 · 2022년 준공
01.31
엘에이치웨스턴블루힐 59.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,692만 / 월 29만
6층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +3,400만 / 월세 ▼ -17만
01.30
하나3 59.94㎡
보증 2,500만 / 월 50만
15층 · 1993년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.62℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 12일
한파 일수 · 겨울 평균 1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 17일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.62℃
평균 최고기온
3.58℃
평균 최저기온
-6.52℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-13.70℃
일교차 10.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

47.38
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.83 11.54 0.0269 0.0156
01.26 30.58 18.38 0.0268 0.0208
01.27 43.33 31.42 0.0337 0.0165
01.28 25.79 16.71 0.0368 0.0101
01.29 41.92 29.42 0.0273 0.0253
01.30 51.92 37.13 0.0276 0.0306
01.31 64.21 47.38 0.0193 0.0497
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.80 / 58.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0243 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0226 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

가정동 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 23.8㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 52.6% · 갱신 증액률 -6.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 52.6%

다른 데이터 탐색

가정동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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가정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.6%
  • 매매 중간가 3억 271만 · 전세 중간가 2억 1,431만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.4%
  • 갱신 33건 중 20건(60.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 67% (상승 4건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 3억 271만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm