인천광역시 서구

가정동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.5억 (1위) 56.9% 94건
백석동 5.6억 (2위) 60.6% 3건
원당동 5.1억 (3위) 59.3% 29건
당하동 4.2억 (4위) 66.9% 83건
신현동 4.1억 (5위) 60.0% 16건
검암동 3.8억 (6위) 73.9% 20건
경서동 3.3억 (7위) 74.6% 12건
왕길동 3.3억 (8위) 76.0% 19건
오류동 3.2억 (9위) 73.0% 2건
가정동 현재 3.0억 (10위) 52.0% 27건
공촌동 2.8억 (11위) 53.6% 1건
불로동 2.8억 (12위) 68.4% 15건
마전동 2.6억 (13위) 73.9% 57건
금곡동 2.5억 (14위) 66.6% 21건
심곡동 2.5억 (15위) 81.2% 16건
석남동 2.2억 (16위) 67.2% 20건
연희동 2억 (17위) 81.8% 11건
가좌동 1.9억 (18위) 78.2% 36건
시천동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 27건
전월 대비 -10%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.0억
최저 1.1억 최고 7.2억
전세가율 52.0%
매매 27건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 27건
상승 4건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 9 / 17 / 1건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 7.2억
3.0억
매매가 밴드 1.1억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

52.0% 일반적 수준
52.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
뉴서울(284-401) 57.2㎡
거래취소 재건축연한
1.6억
9층 · 1990년 준공
01.30
진흥1 45.04㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +1,000만
1층 · 1990년 준공
01.30
루원호반베르디움더센트럴 73.1716㎡
5.6억 ▼ -1,200만
21층 · 2018년 준공
01.29
루원시티SKLeaders'VIEW 84.8332㎡
7.2억 ▼ -500만
23층 · 2022년 준공
01.28
루원시티프라디움 84.997㎡
신고가
6.5억 ▲ +4,000만
17층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

가정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.0% — 안전 구간 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 202건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.3% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 34건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 202건 중
143건 71%
갱신 계약 전체 202건 중
34건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 202건
전세 141건 (70%) 월세·반전세 61건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
143건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.1배 ↑
신규
120만원
보증금 0.3억
갱신
29만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

61.8%
갱신 34건 중 21건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

61건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세61건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
루원호반베르디움더센트럴 73.1689㎡
신규
전세 3.2억
5층 · 2018년 준공
01.31
루원시티SKLeaders'VIEW 84.8254㎡
신규
전세 3.8억
1층 · 2022년 준공
01.31
루원시티SKLeaders'VIEW 84.8254㎡
갱신
전세 4억
36층 · 2022년 준공
종전 4.2억 → ▼ -2,000만
01.31
루원시티SKLeaders'VIEW 84.8254㎡
신규
전세 3.8억
1층 · 2022년 준공
01.31
루원시티SKLeaders'VIEW 84.9408㎡
신규
전세 3.8억
15층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
하나2 56.11㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
4층 · 1992년 준공
01.31
가정엘에이치3단지(국민임대) 59.81㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 30만
11층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +1,722만 / 월세 ▼ -8만
01.31
엘에이치웨스턴블루힐 59.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 29만
6층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +3,400만 / 월세 ▼ -17만
01.31
루원시티SKLeaders'VIEW 84.6013㎡
신규
보증 0.5억 / 월 145만
30층 · 2022년 준공
01.30
하나3 59.94㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
15층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.62℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.62℃
평균 최고기온
3.58℃
평균 최저기온
-6.52℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-13.70℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

47.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.83 11.54 0.0269 0.0156
01.26 30.58 18.38 0.0268 0.0208
01.27 43.33 31.42 0.0337 0.0165
01.28 25.79 16.71 0.0368 0.0101
01.29 41.92 29.42 0.0273 0.0253
01.30 51.92 37.13 0.0276 0.0306
01.31 64.21 47.38 0.0193 0.0497
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.80 / 58.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0243 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0226 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

가정동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

가정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.3%
  • 갱신 34건 중 21건(61.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm