인천광역시 서구

가정동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.8억 (1위) 53.7% 61건
원당동 5.1억 (2위) 61.7% 21건
신현동 4.5억 (3위) 56.9% 16건
당하동 4.1억 (4위) 66.7% 53건
금곡동 3.7억 (5위) 69.8% 2건
가정동 현재 3.6억 (6위) 56.6% 20건
검암동 3.5억 (7위) 71.3% 20건
오류동 3.5억 (8위) 58.1% 3건
경서동 3.4억 (9위) 50.9% 4건
마전동 3.0억 (10위) 73.5% 34건
왕길동 2.8억 (11위) 74.2% 17건
심곡동 2.6억 (12위) 75.1% 15건
불로동 2.4억 (13위) 66.5% 19건
공촌동 2.1억 (14위) - 1건
석남동 2.1억 (15위) 74.3% 23건
가좌동 2.0억 (16위) 64.7% 30건
연희동 1.6억 (17위) 71.5% 5건
원창동 - (18위) - -
백석동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 20건
전월 대비 -38%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.6억
최저 1.3억 최고 7.1억
전세가율 56.6%
매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 20건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 8 / 12 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 7.1억
3.6억
매매가 밴드 1.3억 ~ 7.1억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

56.6% 일반적 수준
56.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
루원제일풍경채 84.2814㎡
5.6억 ▲ +1,200만
22층 · 2018년 준공
11.27
루원호반베르디움더센트럴 73.1716㎡
거래취소
5.3억
1층 · 2018년 준공
11.22
동우1 47.1㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +1,000만
3층 · 1988년 준공
11.20
루원시티SKLeaders'VIEW 75.8201㎡
신고가
6.7억 ▲ +1.5억
35층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1.5억
11.16
동우1 37.98㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -100만
4층 · 1988년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

가정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.6% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 138건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.3% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 28건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 138건 중
81건 59%
갱신 계약 전체 138건 중
28건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 138건
전세 83건 (60%) 월세·반전세 55건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
90건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.6배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
18만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 28건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

55건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.3%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
루원시티SKLeaders'VIEW 84.8254㎡
신규
전세 3.4억
5층 · 2022년 준공
11.29
엘에이치웨스턴블루힐 84.99㎡
전세 2.0억
9층 · 2015년 준공
11.29
인향 62.54㎡
전세 1억
5층 · 1989년 준공
11.28
루원제일풍경채 74.7683㎡
신규
전세 3억
9층 · 2018년 준공
11.28
루원시티SKLeaders'VIEW 84.8254㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
22층 · 2022년 준공
종전 4.1억 → ▼ -3,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
가정엘에이치3단지(국민임대) 36.96㎡
보증 0.2억 / 월 16만
11층 · 2012년 준공
11.30
엘에이치웨스턴블루힐 59.98㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 57만
7층 · 2015년 준공
보증금 ▼ -3,900만 / 월세 ▲ +11만
11.30
엘에이치웨스턴블루힐 84.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.5억 / 월 12만
20층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +3,400만 / 월세 ▼ -17만
11.30
가정엘에이치3단지(국민임대) 36.96㎡
보증 0.1억 / 월 20만
11층 · 2012년 준공
11.30
가정엘에이치3단지(국민임대) 46.86㎡
보증 0.3억 / 월 25만
11층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.18℃
평균 최고기온
11.42℃
평균 최저기온
1.30℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-6.80℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 57.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.17 8.08 0.0280 0.0098
11.25 19.04 9.50 0.0256 0.0107
11.26 24.58 15.96 0.0225 0.0236
11.27 37.25 23.63 0.0208 0.0232
11.28 28.04 16.29 0.0267 0.0141
11.29 15.41 7.55 0.0247 0.0162
11.30 19.04 7.79 0.0291 0.0123
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.71 / 47.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0280 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

가정동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

가정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.3%
  • 갱신 28건 중 14건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.50mm