인천광역시 서구

가정동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 8,348만 (1위) 55.3% 74건
백석동 5억 8,500만 (2위) 53.8% 15건
원당동 5억 5,721만 (3위) 58.3% 72건
당하동 4억 6,021만 (4위) 64.6% 64건
신현동 4억 5,730만 (5위) 57.0% 14건
가정동 현재 4억 3,053만 (6위) 57.6% 42건
검암동 3억 6,828만 (7위) 69.5% 16건
경서동 3억 6,750만 (8위) 76.7% 6건
오류동 3억 4,988만 (9위) 69.6% 8건
불로동 3억 4,252만 (10위) 69.3% 25건
금곡동 3억 1,850만 (11위) 68.4% 2건
왕길동 2억 9,778만 (12위) 71.0% 27건
마전동 2억 8,395만 (13위) 73.0% 33건
심곡동 2억 7,379만 (14위) 72.6% 9건
공촌동 2억 3,750만 (15위) - 2건
가좌동 2억 2,293만 (16위) 66.0% 53건
연희동 2억 183만 (17위) 85.8% 4건
석남동 1억 9,908만 (18위) 68.2% 13건
시천동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 42건
전월 대비 +2%
상승 비율 36%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 3,053만
최저 1억 1,000만 최고 7억 5,200만
전세가율 57.6%
매매 42건 기반 일반 수준

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 42건
상승 5건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 6 / 35 / 1건

매매 가격

4억 3,053만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 7억 5,200만
4억 3,053만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 7억 5,200만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

57.6% 일반적 수준
57.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,872만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
루원시티대성베르힐더센트로 84.8036㎡
6억 4,500만 ▲ +1,500만
38층 · 2023년 준공
09.28
동우1 37.98㎡
재건축연한
1억 2,400만 ▲ +400만
2층 · 1988년 준공
09.27
엘에이치웨스턴블루힐 74.99㎡
4억 4,000만 ▼ -3,000만
22층 · 2015년 준공
09.27
루원제일풍경채 74.7683㎡
5억 4,000만 ▼ -1,000만
17층 · 2018년 준공
09.27
성광 39.96㎡
재건축연한 신고가
1억 2,500만 ▲ +1,500만
1층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

가정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.6% — 안전 구간 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 20건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
47건 70%
갱신 계약 전체 67건 중
20건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 40건 (60%) 월세·반전세 27건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,375만
갱신
51만원
보증금 1억 2,400만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 20건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

27건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
루원시티프라디움 84.997㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,550만
14층 · 2018년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +1,550만
09.27
루원호반베르디움더센트럴 73.1716㎡
신규
전세 2억 9,000만
11층 · 2018년 준공
09.27
루원호반베르디움더센트럴 73.1716㎡
갱신
전세 2억 8,000만
11층 · 2018년 준공
09.27
루원호반베르디움더센트럴 73.1716㎡
신규
전세 2억 9,000만
11층 · 2018년 준공
09.26
하나2 56.11㎡
갱신
전세 1억 2,600만
1층 · 1992년 준공
종전 1억 2,000만 → ▲ +600만

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
하나2 59.82㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
9층 · 1992년 준공
09.29
엘에이치웨스턴블루힐 74.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 5,704만 / 월 18만
10층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +5,116만 / 월세 ▼ -8만
09.27
루원호반베르디움더센트럴 84.6316㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 65만
9층 · 2018년 준공
09.24
포레나루원시티 59.8134㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
24층 · 2022년 준공
09.23
인향 61.02㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
1층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.03 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.73℃
평균 최고기온
27.52℃
평균 최저기온
18.76℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
14.90℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.13 3.96 0.0336 0.0128
09.25 19.27 6.55 0.0346 0.0092
09.26 33.96 16.96 0.0393 0.0095
09.27 28.54 15.83 0.0413 0.0104
09.28 23.88 14.50 0.0468 0.0073
09.29 25.83 12.42 0.0391 0.0075
09.30 31.58 17.88 0.0318 0.0215
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.03 / 18.05 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0349 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

가정동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

가정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 3,053만 · 전세 중간가 2억 2,872만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0349 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 8건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 3,053만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm