인천광역시 서구

가정동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.8억 (1위) 51.2% 112건
원당동 5.2억 (2위) 57.9% 21건
당하동 4.1억 (3위) 64.0% 83건
가정동 현재 3.5억 (4위) 58.4% 60건
검암동 3.4억 (5위) 71.3% 14건
오류동 3.3억 (6위) 62.7% 10건
신현동 3.3억 (7위) 61.2% 25건
경서동 3.2억 (8위) 60.5% 15건
금곡동 3.2억 (9위) 69.7% 4건
왕길동 3.0억 (10위) 64.1% 19건
마전동 2.7억 (11위) 70.4% 54건
불로동 2.6억 (12위) 65.0% 39건
심곡동 2.3억 (13위) 78.1% 19건
가좌동 2.3억 (14위) 56.8% 45건
석남동 2.2억 (15위) 56.8% 21건
연희동 1.7억 (16위) 82.4% 11건
원창동 - (17위) - -
백석동 - (18위) - -
공촌동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 60건
전월 대비 +33%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.5억
최저 1.1억 최고 7.1억
전세가율 58.4%
매매 60건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 60건
상승 12건 · 하락 16건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 9 / 50 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 7.1억
3.5억
매매가 밴드 1.1억 ~ 7.1억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

58.4% 일반적 수준
58.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
엘에이치웨스턴블루힐 74.99㎡
4.2억 ▼ -1,500만
21층 · 2015년 준공
09.27
동우1 37.98㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -2,900만
6층 · 1988년 준공
09.27
루원시티프라디움 84.9917㎡
6.3억 ▲ +3,400만
20층 · 2018년 준공
09.26
루원제일풍경채 84.2814㎡
5.7억 ▼ -300만
3층 · 2018년 준공
09.25
엘에이치웨스턴블루힐 74.99㎡
4.4억
11층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

가정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.4% — 안전 구간 매매 60건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 95건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.7% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 11건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 95건 중
68건 72%
갱신 계약 전체 95건 중
11건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 95건
전세 54건 (57%) 월세·반전세 41건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
130만원
보증금 0.3억
갱신
26만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 11건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

41건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.7%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
루원시티2차SKLeaders`VIEW 84.9236㎡
신규
전세 3.4억
29층 · 2023년 준공
09.25
루원더퍼스트 59.96㎡
신규
전세 2.5억
23층 · 2019년 준공
09.25
포레나루원시티 76.7254㎡
신규
전세 3억
13층 · 2022년 준공
09.23
루원시티SKLeaders'VIEW 84.6419㎡
신규
전세 3.7억
5층 · 2022년 준공
09.23
루원시티대성베르힐더센트로 101.4937㎡
신규
전세 4.2억
40층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.28
뉴서울(284-401) 68.9㎡
갱신·청구권 상한초과인상
보증 0.1억 / 월 61만
6층 · 1990년 준공
보증금 ▲ +53만 / 월세 ▲ +3만
09.27
루원시티프라디움 84.9917㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
25층 · 2018년 준공
09.26
루원시티SKLeaders'VIEW 84.8254㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
22층 · 2022년 준공
09.26
동우1 37.98㎡
보증 0.1억 / 월 30만
4층 · 1988년 준공
09.23
루원시티SKLeaders'VIEW 84.9408㎡
신규
보증 0.5억 / 월 125만
45층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.57 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.82℃
평균 최고기온
27.69℃
평균 최저기온
18.73℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
13.20℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 9.88 0.54 0.0393 0.0079
09.25 11.79 1.55 0.0294 0.0166
09.26 4.79 1.00 0.0205 0.0183
09.27 10.08 3.00 0.0226 0.0110
09.28 43.17 28.08 0.0566 0.0069
09.29 27.46 9.88 0.0438 0.0059
09.30 24.88 7.33 0.0533 0.0069
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.57 / 28.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0349 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

가정동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

가정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
인천광역시 서구 이웃 동네 바로가기

가정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0349 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.7%
  • 갱신 11건 중 3건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm