인천광역시 서구

가정동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.6억 (1위) 56.0% 129건
원당동 5.7억 (2위) 60.6% 78건
백석동 5.3억 (3위) 72.8% 12건
당하동 4.4억 (4위) 66.7% 73건
검암동 4.1억 (5위) 66.6% 12건
가정동 현재 4.1억 (6위) 63.8% 61건
신현동 3.6억 (7위) 59.6% 14건
경서동 3.5억 (8위) 72.2% 10건
불로동 3.4억 (9위) 75.0% 45건
오류동 3.4억 (10위) 74.3% 2건
왕길동 3.3억 (11위) 82.7% 19건
금곡동 3.0억 (12위) 73.4% 7건
마전동 2.8억 (13위) 72.0% 42건
심곡동 2.3억 (14위) 76.4% 11건
가좌동 2.2억 (15위) 66.9% 55건
연희동 2.1억 (16위) 67.7% 12건
석남동 2.0억 (17위) 80.7% 18건
원창동 - (18위) - -
공촌동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 61건
전월 대비 +33%
상승 비율 42%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.1억
최저 1.2억 최고 9.5억
전세가율 63.8%
매매 61건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 61건
상승 11건 · 하락 15건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 14 / 44 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 9.5억
4.1억
매매가 밴드 1.2억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

63.8% 전세 비중 높음
63.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
뉴서울(284-401) 57.2㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +2,000만
10층 · 1990년 준공
01.31
루원호반베르디움더센트럴 84.6316㎡
6.0억 ▼ -4,000만
2층 · 2018년 준공
01.31
루원시티SKLeaders'VIEW 84.8254㎡
7억 ▼ -7,000만
11층 · 2022년 준공
01.31
엘에이치웨스턴블루힐 59.98㎡
4.5억 ▲ +1,300만
21층 · 2015년 준공
01.31
루원호반베르디움더센트럴 73.1689㎡
5.4억 ▼ -2,400만
2층 · 2018년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

가정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.8% — 주의 필요 매매 61건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 79건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 31건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 79건 중
48건 61%
갱신 계약 전체 79건 중
31건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 79건
전세 52건 (66%) 월세·반전세 27건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
90만원
보증금 0.4억
갱신
30만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

54.8%
갱신 31건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
루원호반베르디움더센트럴 84.6316㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
24층 · 2018년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,500만
01.31
루원린스트라우스더린시티 84.7544㎡
신규
전세 4.1억
35층 · 2023년 준공
01.29
루원시티2차SKLeaders`VIEW 84.9771㎡
신규
전세 3.9억
14층 · 2023년 준공
01.29
루원시티SKLeaders'VIEW 84.6419㎡
신규
전세 4억
28층 · 2022년 준공
01.29
진흥2 45.04㎡
신규
전세 1.2억
3층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
가정엘에이치3단지(국민임대) 46.86㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 13만
7층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +99만
01.31
루원시티프라디움 84.9917㎡
신규
보증 1.5억 / 월 75만
19층 · 2018년 준공
01.29
루원제일풍경채 84.2814㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
3층 · 2018년 준공
01.26
루원시티프라디움 84.9917㎡
신규
보증 1.3억 / 월 60만
7층 · 2018년 준공
01.24
포레나루원시티 59.8134㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
29층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.76℃
해당 월 기준
한파 일수 16일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.76℃
평균 최고기온
0.72℃
평균 최저기온
-11.15℃
극최고기온
9.90℃
극최저기온
-15.40℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
16일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.00 9.00 0.0330 0.0100
01.26 37.00 17.00 0.0210 0.0240
01.27 45.00 21.00 0.0290 0.0150
01.28 34.00 12.00 0.0320 0.0130
01.29 31.00 13.00 0.0350 0.0100
01.30 43.00 21.00 0.0290 0.0170
01.31 39.00 21.00 0.0330 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.13 / 62.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0261 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0170 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

가정동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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가정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 17건(54.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 16일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm