인천광역시 서구

가정동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 6,846만 (1위) 52.5% 158건
백석동 6억 500만 (2위) 50.0% 16건
원당동 5억 3,899만 (3위) 58.7% 72건
당하동 4억 5,948만 (4위) 62.6% 88건
가정동 현재 4억 5,827만 (5위) 58.5% 67건
신현동 4억 1,283만 (6위) 57.2% 23건
검암동 3억 8,525만 (7위) 72.2% 13건
경서동 3억 4,533만 (8위) 69.6% 10건
왕길동 3억 3,807만 (9위) 70.7% 16건
오류동 3억 3,800만 (10위) 68.4% 4건
불로동 2억 8,725만 (11위) 68.2% 35건
마전동 2억 7,113만 (12위) 76.3% 73건
심곡동 2억 6,500만 (13위) 71.9% 17건
금곡동 2억 6,033만 (14위) 85.8% 7건
공촌동 2억 5,150만 (15위) 87.0% 2건
석남동 2억 4,083만 (16위) 57.7% 22건
가좌동 2억 1,734만 (17위) 67.0% 67건
연희동 1억 9,938만 (18위) 83.8% 12건
시천동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 67건
전월 대비 +12%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 5,827만
최저 1억 2,500만 최고 9억 6,000만
전세가율 58.5%
매매 67건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 67건
상승 16건 · 하락 14건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 12 / 53 / 2건

매매 가격

4억 5,827만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,500만 9억 6,000만
4억 5,827만
매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 9억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

58.5% 일반적 수준
58.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,571만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
루원시티프라디움 107.9126㎡
신고가
6억 5,500만 ▲ +3,500만
1층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
06.29
루원시티SKLeaders'VIEW 84.6419㎡
7억 2,700만 ▲ +400만
22층 · 2022년 준공
06.28
루원시티SKLeaders'VIEW 84.6419㎡
7억 2,300만 ▲ +4,300만
12층 · 2022년 준공
06.28
루원시티대성베르힐더센트로 84.6881㎡
5억 9,900만 ▼ -4,600만
7층 · 2023년 준공
06.28
루원시티SKLeaders'VIEW 84.8254㎡
7억 3,000만 ▼ -2,000만
16층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

가정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.5% — 안전 구간 매매 67건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 94건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 23건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 94건 중
67건 71%
갱신 계약 전체 94건 중
23건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 94건
전세 64건 (68%) 월세·반전세 30건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑
신규
55만원
보증금 2,568만
갱신
13만원
보증금 6,258만

갱신요구권 사용률

60.9%
갱신 23건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

30건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
성광 39.96㎡
신규
전세 2,000만
4층 · 1987년 준공
06.30
루원호반베르디움더센트럴 73.1716㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,500만
14층 · 2018년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +1,500만
06.30
하나2 84.99㎡
신규
전세 1억 8,000만
11층 · 1992년 준공
06.28
하나2 84.99㎡
신규
전세 1억 8,000만
5층 · 1992년 준공
06.28
루원시티SKLeaders'VIEW 84.6013㎡
신규
전세 3억 1,500만
32층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
진흥1 45.04㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
2층 · 1990년 준공
06.30
루원시티SKLeaders'VIEW 84.8254㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
30층 · 2022년 준공
06.28
하나1 59.55㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
2층 · 1989년 준공
06.27
가정엘에이치3단지(국민임대) 46.81㎡
갱신
보증 4,358만 / 월 21만
14층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +98만 / 월세 ▲ +1만
06.27
가정엘에이치3단지(국민임대) 46.86㎡
신규
보증 3,391만 / 월 26만
1층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 135.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
21.94℃
평균 최고기온
26.81℃
평균 최저기온
17.66℃
극최고기온
31.60℃
극최저기온
12.00℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 135.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.86
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 29.67 15.96 0.0312 0.0165
06.25 9.88 4.71 0.0319 0.0096
06.26 11.54 6.08 0.0332 0.0091
06.27 38.33 28.96 0.0460 0.0222
06.28 38.21 31.17 0.0304 0.0129
06.29 18.09 11.79 0.0262 0.0080
06.30 11.90 7.86 0.0160 0.0092
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.11 / 31.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0445 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

가정동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
인천광역시 서구 이웃 동네 바로가기

가정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 5,827만 · 전세 중간가 2억 2,571만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0445 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 23건 중 14건(60.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 67건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 5,827만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 135.50mm