인천광역시 서구

가정동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.7억 (1위) 50.7% 114건
원당동 5.7억 (2위) 50.8% 42건
백석동 4.9억 (3위) 74.7% 2건
당하동 4.6억 (4위) 59.9% 74건
가정동 현재 4.2억 (5위) 53.6% 65건
검암동 3.7억 (6위) 67.9% 21건
신현동 3.7억 (7위) 55.9% 26건
오류동 3.5억 (8위) 71.2% 8건
경서동 3.4억 (9위) 77.0% 11건
왕길동 3.1억 (10위) 76.8% 22건
불로동 3.1억 (11위) 70.2% 40건
금곡동 3.0억 (12위) 73.7% 5건
마전동 2.8억 (13위) 72.2% 64건
심곡동 2.6억 (14위) 73.0% 11건
연희동 2.3억 (15위) 77.8% 5건
대곡동 2.3억 (16위) - 1건
가좌동 2.2억 (17위) 72.8% 51건
석남동 2.2억 (18위) 70.2% 31건
공촌동 2.0억 (19위) - 3건
원창동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 65건
전월 대비 +44%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.2억
최저 1.1억 최고 7.4억
전세가율 53.6%
매매 65건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 65건
상승 15건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 15 / 48 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 7.4억
4.2억
매매가 밴드 1.1억 ~ 7.4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

53.6% 일반적 수준
53.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
루원시티SKLeaders'VIEW 84.6013㎡
6.7억 ▼ -1,200만
11층 · 2022년 준공
03.31
루원제일풍경채 74.7683㎡
5.6억 ▲ +500만
14층 · 2018년 준공
03.29
루원시티프라디움 84.9917㎡
6.5억 ▲ +500만
3층 · 2018년 준공
03.29
루원시티프라디움 84.9917㎡
거래취소
6.5억
3층 · 2018년 준공
03.29
루원시티프라디움 84.9917㎡
6.5억 ▲ +200만
17층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

가정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.6% — 안전 구간 매매 65건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 100건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.0% — 인상 압박 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 25건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 100건 중
73건 73%
갱신 계약 전체 100건 중
25건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 100건
전세 79건 (79%) 월세·반전세 21건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
35만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

64.0%
갱신 25건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

21건
전체의 21%
반전세21건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
대진1 57.57㎡
신규
전세 1억
5층 · 1990년 준공
03.31
루원시티프라디움 84.996㎡
신규
전세 3.2억
13층 · 2018년 준공
03.31
뉴서울(284-401) 57.2㎡
갱신
전세 1.4억
9층 · 1990년 준공
03.31
루원시티SKLeaders'VIEW 84.8254㎡
신규
전세 3.9억
37층 · 2022년 준공
03.29
동우1 37.98㎡
신규
전세 0.3억
3층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
엘에이치웨스턴블루힐 59.97㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 95만
17층 · 2015년 준공
월세 ▲ +5만
03.29
포레나루원시티 84.6277㎡
신규
보증 0.4억 / 월 135만
4층 · 2022년 준공
03.28
뉴서울(284-401) 57.2㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
4층 · 1990년 준공
03.28
가정엘에이치3단지(국민임대) 46.86㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 12만
7층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +2,798만 / 월세 ▼ -13만
03.26
동우1 47.1㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
3층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.07℃
평균 최고기온
12.49℃
평균 최저기온
0.39℃
극최고기온
24.20℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.04
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 125.50 60.13 0.0501 0.0172
03.26 99.67 22.75 0.0428 0.0239
03.27 54.54 24.50 0.0475 0.0154
03.28 33.21 16.54 0.0384 0.0095
03.29 20.75 7.83 0.0403 0.0078
03.30 20.58 6.96 0.0443 0.0067
03.31 30.17 15.04 0.0445 0.0172
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.97 / 60.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0415 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

가정동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

가정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0415 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 25건 중 16건(64.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 65건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm